Chi phí xây nhà 3 tầng 75m² hết bao nhiêu là câu hỏi mà Maxhome nhận được rất nhiều trong các cuộc gọi gần đây. Các gia chủ luôn muốn ước tính chi phí xây nhà trọn gói cho ngôi nhà có diện tích 75m² này để có sự chuẩn bị và tính toán hợp lý nhất. Hiểu được mong muốn của các chủ đầu tư, hôm nay chúng tôi sẽ chia sẻ đến các bạn cách tính chi phí xây nhà 3 tầng 75m² chính xác nhất đang được áp dụng cho các công trình xây dựng hiện nay.
Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 3 tầng 75m2
Để xây dựng một ngôi nhà 3 tầng 75m² phù hợp với ngân sách của bản thân, gia chủ cần lưu ý một số yếu tố sau:
Thời điểm xây dựng
Thời điểm thi công xây dựng thường được phân chia theo 2 mùa trong năm là mùa khô và mùa mưa. Việc thi công được thực hiện tốt nhất trong mùa khô, do vậy thời điểm này nhu cầu xây dựng nhà ở lớn khiến giá nguyên vật liệu tăng cao dẫn đến chi phí xây nhà sẽ tăng. Mùa mưa quá trình thi công xây dựng sẽ khó khăn hơn do ảnh hưởng bởi thời tiết, các công trình xây dựng ít được thực hiện hơn do vậy giá nguyên vật liệu sẽ hạ nhiệt hơn so với mùa khô.
Để quá trình xây dựng nhà 3 tầng 75m² được diễn ra thuận lợi nhất bạn cần chuẩn bị kinh phí và chọn thời điểm phù hợp để thi công.
Phong cách thiết kế kiến trúc
Phong cách thiết kế kiến trúc cũng là yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà 3 tầng. Mỗi kiểu dáng khác nhau sẽ có những yêu cầu khác nhau về kỹ thuật thi công: nhà hiện đại sẽ thi công đơn giản hơn so với ngôi nhà có kiến trúc cổ điển, nhà cổ điển thi công phức tạp hơn nhà tân cổ điển. Xây nhà có mái bằng bê tông cốt thép sẽ có chi phí thấp hơn so với các mẫu nhà mái dốc, mái thái, mái nhật.
Vị trí và địa điểm xây dựng
Cùng một bản vẽ thiết kế nhưng vị trí xây dựng cũng sẽ ảnh hưởng đến tổng chi phí xây dựng của công trình. Những ngôi nhà xây ở nông thôn sẽ đỡ tốn kém hơn xây dựng ở thành phố. Nhà xây ở ven đường sẽ ít chi phí hơn so với nhà xây dựng trong ngõ, hẻm. Bởi ngoài chi phí nhân công xây thô, giá thành vật liệu, gia chủ sẽ tốn thêm chi phí vận chuyển vật liệu vào gần nhà để thi công.
Chất lượng vật tư xây dựng
Về vật liệu xây dựng chi phí càng đa dạng, vật liệu càng cao cấp chi phí càng cao và ngược lại. Gia chủ cần xem xét lựa chọn vật liệu cung ứng phù hợp vừa đem lại chất lượng tốt vừa có giá thành phù hợp.
Tổng diện tích sàn xây dựng
Các đơn vị xây dựng sẽ tính phí dựa trên tổng diện tích của công trình. Công trình có tổng diện tích xây dựng lớn chi phí trên mỗi m² sẽ giảm và ngược lại. Vậy khi xây nhà 3 tầng 75m² sẽ có tổng diện tích sàn là 225m² giá hoàn thiện sẽ dao động khoảng 6.000.00 – 6.500.000 đồng/m2
Các loại chi phí khi xây nhà 3 tầng 75m2
Chi phí thiết kế
Chi phí thiết kế thông thường, chỉ 3% – 4% tổng chi phí xây dựng nhà ở. Quá trình xây nhà có bản vẽ xây dựng có thể giúp chủ nhà tránh phải trả tới 35% chi phí trong những trường hợp không lường trước được. Vì vậy, đừng cảm thấy tiếc khi trả một khoản phí nhỏ để thiết kế ngôi nhà của bạn!
Bản vẽ của ngôi nhà thể hiện thiết kế và các khu chức năng, đảm bảo quy trình xây dựng sẽ thuận tiện hơn và giảm chỉnh sửa nhiều lần từ đó giúp giảm chi phí.
Giấy phép xây dựng
Giấy phép xây dựng là pháp lý bắt buộc cần có đối với những ngôi nhà xây dựng trong thành phố, tại một số khu vực ở ngoại thành gia chủ cần tham khảo trực tiếp tại địa phương để hiểu rõ hơn về thủ tục này.
Chủ đầu tư phải chuẩn bị đầy đủ hồ sơ xây dựng và hồ sơ pháp lý để dự án có thể đi vào hoạt động mà không gặp trở ngại nào. Tránh xảy ra bất đồng hoặc ranh giới không chính xác với các lô đất liền kề, hay lô đất nằm trong phê duyệt quy hoạch của nhà nước.
Một ngôi nhà 3 tầng hiện có được cấp phép xây dựng với chi phí từ 4.500.000 đồng. Chi phí thực hiện các thủ tục pháp lý sẽ khác nhau tùy thuộc vào mức độ đơn giản hay phức tạp và các chủ đề tranh chấp.
Chi phí xây thô nhà 3 tầng
Chi phí xây thô chiếm khoảng 60% kinh phí tổng thể khi xây nhà 3 tầng. Nó bao gồm nhân công, vật tư như sắt, thép, xi măng, … Để giảm thiểu chi phí xây thô gia chủ cần tìm hiểu kỹ về các loại vật liệu xây dựng đồng thời tìm kiếm các nhà cung cấp vật liệu xây dựng đáng tin cậy để cung ứng.
Khi thi công phần thô gia chủ cần giám sát hoặc thuê đội ngũ giám sát để đảm bảo công trình có độ bền tốt nhất. Độ bền của dự án không chỉ bị ảnh hưởng bởi chất lượng của các vật liệu xây dựng mà còn bởi tay nghề của những người thợ xây.
Chi phí hoàn thiện nhà 3 tầng
Quá trình thi công hoàn thiện gồm các công đoạn như: trát, sơn, ốp lát gạch, lắp đặt thiết bị đèn, tủ bếp, nhà vệ sinh,….Khi hoàn thiện chất lượng vật liệu hoàn thiện sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến hoạt động sinh hoạt của gia đình, do vậy gia chủ cần lưu tâm và lựa chọn phù hợp.Thông thường, giai đoạn này sẽ chiếm từ 30 – 35% chi phí tổng.
Hướng dẫn cách tính chi phí xây nhà 3 tầng 75m²
Tùy theo thiết kế ngôi nhà của bạn mà chi phí xây nhà 3 tầng 75m² sẽ có sự chênh lệch. Dưới đây sẽ là cách tính diện tích xây dựng nhà 3 tầng để bạn tham khảo:
– Tầng hầm nhà: Diện tích x 150 – 250% diện tích xây dựng
– Phần móng nhà
Tùy theo địa chất tại khu vực sẽ có những lựa chọn móng khác nhau phù hợp, mỗi loại móng cũng sẽ có chi phí xây dựng khác nhau:
- Móng đơn: Sẽ nằm trong đơn giá thi công không thêm chi phí
- Móng bè: 200% diện tích
- Móng băng 1 phương: Tính bằng 50% x diện tích tầng 1 x đơn giá thi công phần thô
- Móng băng 2 phương: Tính bằng 70% x diện tích tầng 1 x đơn giá thi công phần thô
- Móng cọc (ép tải): (Số lượng cọc x chiều dài cọc x 250.000VNĐ/m2) + Nhân công ép cọc + (Hệ số đài móng: 0,2 x diện tích tầng 1 (+ diện tích sân nếu có) x đơn giá thi công phần thô.
- Móng cọc (khoan nhồi): (Số lượng cọc x chiều dài cọc x 450.000VNĐ/m2) + + (Hệ số đài móng: 0,2 x diện tích tầng 1 (+ diện tích sân nếu có) x đơn giá thi công phần thô.
– Diện tích tầng 1 (diện tích sàn + ban công): Tính bằng 100% x diện tích xây dựng x đơn giá thi công phần thô
– Diện tích tầng 2 (diện tích sàn + ban công): Tính bằng 100% x diện tích xây dựng x đơn giá thi công phần thô
– Diện tích tầng 3 (diện tích sàn + ban công): Tính bằng 100% x diện tích xây dựng x đơn giá thi công phần thô
– Phần mái nhà
- Mái bê tông cốt thép = Diện tích x hệ số 50%
- Mái Tôn = Diện tích x hệ số 20%
- Mái ngói + bê tông cốt thép = Diện tích mặt nghiêng x hệ số 100%
- Mái ngói và kèo sắt = Diện tích mặt nghiêng x hệ số 70%
– Đơn giá xây dựng theo m² hiện nay: 5.000.000 – 7.000.000 VNĐ/m2 tùy theo loại hình kiến trúc và vật liệu hoàn thiện chi phí sẽ thay đổi, khách hàng liên hệ trực tiếp Maxhome để được tư vấn cụ thể theo Hotline: 092.774.8888 – 0986.556.761.
Ví dụ cách tính chi phí xây nhà 3 tầng 75m² mái bằng hiện đại
Sau đây là ví dụ về cách tính toán chi phí xây nhà mái bằng hiện đại 3 tầng 75m² với đơn giá xây dựng phần thô là 1.300.000VNĐ sử dụng móng băng 1 phương. Cách tính như sau:
- Móng băng 1 phương: 50% x diện tích = 50% x 75 = 37,5m²
- Tầng 1 = 100% x diện tích = 100% x 75 = 75m²
- Tầng 2 = 100% x diện tích = 100% x 75 = 75m²
- Tầng 3 = 100% x diện tích = 100% x 75 = 75m²
- Mái bằng BTCT = 50% x diện tích = 50% x 75 = 37,5m²
=> Tổng diện tích = 300m²
=> Chi phí xây nhà 3 tầng mái bằng 75m² chi phí sẽ dao động từ : 1.500.000.000 – 2.100.000.000 VNĐ
Đơn vị thiết kế thi công xây nhà 3 tầng 75m² uy tín, chất lượng
Maxhome tự hào là một trong những đơn vị hàng đầu trong lĩnh vực thiết kế và thi công xây nhà trọn gói tại Việt Nam. Với sự cam kết chất lượng và dịch vụ tận tâm, chúng tôi mang đến cho khách hàng một trải nghiệm dịch vụ xây dựng hoàn hảo từ giai đoạn tư vấn, thiết kế cho đến thi công và hoàn thiện công trình.
Sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói của Maxhome khách hàng sẽ nhận được những cam kết và lợi thế sau:
- Giá cả cạnh tranh, minh bạch: Chúng tôi cam kết cung cấp báo giá chi tiết, cụ thể, không phát sinh chi phí ngoài hợp đồng.
- Vật liệu chất lượng cao, công nghệ tiên tiến trong giám sát và thi công: Sử dụng vật liệu xây dựng chính hãng, có nguồn gốc rõ ràng đảm bảo chất lượng và độ bền cho công trình. Các công trình do Maxhome thi công trọn gói luôn có thanh tra kiểm tra giám sát công trình thường xuyên bằng những thiết bị hiện đại, tiên tiến đảm bảo chất lượng công trình luôn được tốt nhất.
- Đội ngũ chuyên nghiệp: Đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư và thợ thi công giàu kinh nghiệm, được đào tạo bài bản, luôn làm việc cẩn thận, tỉ mỉ.
- Tiến độ thi công đúng hạn: Cam kết hoàn thành công trình đúng theo tiến độ đã ký kết trong hợp đồng.
- Chế độ bảo hành uy tín: Cung cấp chế độ bảo hành dài hạn, đảm bảo quyền lợi cho khách hàng.
Hy vọng những thông tin trên sẽ hữu ích với bạn khi tính chi phí xây nhà 3 tầng 75m² cho gia đình. Nếu bạn đang cần tính toán chi phí chính xác, cụ thể từng hạng mục hãy liên hệ ngay với Maxhome, chúng tôi rất vui khi được tư vấn cho bạn.
