Hiện nay, việc lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói là một giải pháp tài chính hợp lý khi bạn có ý định xây dựng tổ ấm cho gia đình. Tuy nhiên, dù hợp đồng trọn gói đã bao gồm các điều khoản ràng buộc pháp lý, bạn vẫn khó tránh khỏi những phát sinh không mong muốn trong quá trình thi công. Do đó, việc chuẩn bị các phương án dự phòng phù hợp là rất cần thiết để đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình. Dưới đây là cách tính chi phí xây nhà trọn gói theo đơn giá trên mỗi mét vuông. Bạn có thể tham khảo để dự trù ngân sách một cách chính xác và đảm bảo ngôi nhà của mình hoàn thiện theo đúng mong muốn.
Xây nhà trọn gói bao nhiêu tiền một mét vuông?
Xây nhà là một việc quan trọng trong đời, vì vậy cần phải tính toán cẩn thận từng chi tiết. Để chuẩn bị ngân sách tốt và tránh các chi phí phát sinh trong quá trình xây dựng, bước dự toán chi phí đóng vai trò vô cùng quan trọng. Đây cũng là cơ sở để gia chủ thương thảo và quyết định mức đầu tư phù hợp khi chọn đơn vị thi công trọn gói.
Trước đây, các nhà thầu thường phải bóc tách dự toán chi tiết sau khi hoàn thiện thiết kế hồ sơ thi công. Tuy nhiên, hiện nay, hầu hết các nhà thầu đều áp dụng phương pháp tính chi phí xây nhà theo mét vuông diện tích. Phương pháp này giúp chủ đầu tư dễ dàng ước tính tổng số tiền cần chi để xây dựng ngôi nhà. Chi phí xây nhà trọn gói trên mỗi mét vuông phụ thuộc vào hình thức dịch vụ mà bạn lựa chọn. Mỗi loại dịch vụ sẽ có mức đơn giá khác nhau, tùy thuộc vào các yếu tố như chất lượng vật liệu, quy trình thi công, và mức độ hoàn thiện yêu cầu.
> Có thể bạn quan tâm:
Dịch Vụ Xây Nhà Trọn Gói Uy Tín, Chất Lượng Cao 2024
Xây nhà 100m2 cần bao nhiêu gạch?
Xây nhà trọn gói (chìa khóa trao tay)
Dịch vụ xây nhà trọn gói hoàn toàn (chìa khóa trao tay) hiện có mức giá dao động từ 5.000.000 đến 8.000.000 VNĐ/m². Đơn giá này bao gồm toàn bộ các chi phí từ xây dựng phần thô đến hoàn thiện công trình, tùy thuộc vào chất lượng vật liệu mà gia chủ lựa chọn. Giá xây dựng hoàn thiện được chia thành ba nhóm chính:
- Gói vật liệu phổ biến: 5.000.000 VNĐ/m² đến 6.000.000 VNĐ/m². Gói này sử dụng các vật liệu tiêu chuẩn, phù hợp với ngân sách tiết kiệm mà vẫn đảm bảo chất lượng cơ bản cho công trình.
- Gói vật liệu tốt: 6.500.000 VNĐ/m² đến 7.500.000 VNĐ/m². Với gói này, vật liệu có chất lượng tốt hơn, mang lại độ bền cao và thẩm mỹ tốt hơn cho ngôi nhà.
- Gói vật liệu cao cấp: 7.500.000 VNĐ/m² đến 8.000.000 VNĐ/m². Gói này sử dụng các vật liệu cao cấp nhất, đảm bảo sự sang trọng và đẳng cấp, phù hợp với những công trình yêu cầu chất lượng và thẩm mỹ vượt trội.
Xây nhà trọn gói phần thô và nhân công hoàn thiện
Dịch vụ này được thiết kế dành cho những gia chủ muốn tự mình lựa chọn và mua sắm các vật tư hoàn thiện cho ngôi nhà. Trong mô hình này, nhà thầu sẽ chịu trách nhiệm xây dựng phần thô của công trình và cung cấp nhân công để thực hiện phần hoàn thiện theo yêu cầu của chủ nhà.
Lưu ý: Đơn giá trên có thể thay đổi tùy thuộc vào các yếu tố như chất lượng vật liệu, độ phức tạp của công trình, loại hình nhà ở, vị trí xây dựng, và diện tích. Để biết chính xác giá xây nhà trọn gói, gia chủ đừng ngần ngại liên hệ với Maxhome qua hotline 092.427.5555 – 092.448.3333. Đội ngũ kỹ sư giàu kinh nghiệm của chúng tôi sẽ tư vấn chi tiết, lập dự toán và cung cấp đơn giá chính xác nhất, phù hợp với yêu cầu của bạn.
Cách tính diện tích xây dựng theo m²
Dù đã nắm được đơn giá xây nhà trọn gói trên mỗi mét vuông, nhiều gia chủ vẫn gặp khó khăn trong việc lập kế hoạch tài chính. Nguyên nhân chính là do chưa biết cách tính chính xác diện tích xây dựng. Để giải quyết vấn đề này, gia chủ cần nắm rõ công thức sau:
Chi phí xây nhà theo m² = Đơn giá x Diện tích sàn (theo m²)
Trong đó, diện tích sàn được tính bằng tổng diện tích của các tầng, bao gồm phần móng, sân thượng, phần sân, tầng hầm,… Mỗi phần sẽ có một hệ số tính riêng biệt, nhằm đảm bảo tính toán chi phí một cách chính xác và công bằng.
Bảng hệ số diện tích xây dựng
| STT | Hạng Mục | Hệ Số |
| 1 | Móng đơn | 0-10% | Diện tích |
| 2 | Móng băng | 30% | Diện tích tầng trệt |
| 3 | Móng cọc | 20% | Diện tích tầng trệt |
| 4 | Móng bè | 60% | Diện tích tầng trệt |
| 5 | Tầng Hầm | 120 – 170% | Diện tích |
| 6 | Phần diện tích có mái che | 100% | Diện tích |
| 7 | Phần diện tích không có mái che ( sân thượng, sân phơi ) | 50% | Diện tích |
| 8 | Ô trống trong nhà > 12m2 | 50% | Diện tích |
| 9 | Ô trống trong nhà <= 12m2 | 100% | Diện tích |
| 10 | Sân trước và sân sau ( chưa tính tường rào ) | 50% | Diện tích |
| 11 | Khu vực cầu thang | 100% | Diện tích |
| 12 | Mái BTCB | 50% | Diện tích |
| 13 | Mái BTCB dán ngói | 100% | Diện tích |
| 14 | Mái tôn ( gồm sắt hộp làm khung kèo, tôn lợp tính theo mái nghiêng | 300% | Diện tích |
Tính toán tổng diện tích xây dựng cho một ngôi nhà 2 tầng với diện tích 100m², sử dụng móng cọc và mái bê tông:
- Diện tích móng nhà: 50% x 100m² = 50m²
(Diện tích này được tính bằng 50% diện tích tầng trệt, phụ thuộc vào loại móng và điều kiện địa chất.) - Diện tích sàn tầng 1: 100% x 100m² = 100m²
- Diện tích sàn tầng 2: 100% x 100m² = 100m²
- Diện tích mái: 35% x 100m² = 35m²
(Phần diện tích mái được tính toán dựa trên loại mái sử dụng và cách thiết kế mái nhà.)
Tổng diện tích xây dựng: 50m² + 100m² + 100m² + 35m² = 285m²
Tính chi phí xây dựng:
- Chi phí xây dựng phần thô: 285m² x 3,600,000 VNĐ/m² = 1,026,000,000 VNĐ
- Chi phí xây dựng trọn gói: 285m² x 5,000,000 VNĐ/m² = 1,425,000,000 VNĐ
Xây nhà trọn gói theo m2 gồm có những hạng mục nào?
| Hạng Mục Xây Nhà Trọn Gói |
| Hạng Mục Xây Dựng Phần Thô Thi Công |
|
| Hạng Mục Thi Công Phần Hoàn Thiện |
|
Các yếu tố ảnh hưởng đến giá xây nhà trọn gói theo mét vuông
Việc xác định giá xây nhà trọn gói cho mỗi mét vuông phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau mà nhà thầu cần cân nhắc kỹ lưỡng. Các yếu tố chính bao gồm: quy mô công trình, điều kiện và địa điểm xây dựng, chất lượng vật liệu, và đơn vị thầu xây dựng.
Quy mô công trình
Diện tích và mục đích sử dụng của công trình có tác động trực tiếp đến chi phí xây dựng trọn gói. Trong cùng một điều kiện xây dựng, các công trình có diện tích lớn thường có chi phí trên mỗi mét vuông thấp hơn so với các công trình nhỏ hơn. Ngoài ra, mục đích sử dụng của công trình (như nhà ở, kinh doanh, văn phòng,…) cũng quyết định loại vật liệu, bản vẽ thiết kế, và tay nghề thi công cần thiết, từ đó dẫn đến sự khác biệt về đơn giá xây dựng.
Chất lượng vật tư
Vật liệu xây dựng trên thị trường rất đa dạng, thường được chia thành các phân khúc từ trung bình đến cao cấp. Gia chủ nên lưu ý rằng, vật liệu tốt nhất không nhất thiết phải là loại cao cấp nhất, mà là loại phù hợp nhất với nhu cầu thực tế và điều kiện tài chính của gia đình. Ví dụ, đối với những ngôi nhà cấp 4 hiện đại, việc lựa chọn vật tư cao cấp có thể không cần thiết. Quan trọng là lựa chọn được vật liệu đáp ứng đủ các yêu cầu kỹ thuật và thời gian sử dụng mong muốn của công trình.
Điều kiện và địa điểm xây dựng
Những điều kiện thi công phức tạp như nền đất yếu, mặt bằng nhỏ, hoặc vị trí xây dựng nằm sâu trong ngõ hẻm có thể làm tăng đáng kể chi phí xây dựng. Những yếu tố này đòi hỏi thêm thời gian, công sức và chi phí để xử lý, từ đó làm tăng giá xây dựng so với mức bình thường.
Đơn vị thầu xây dựng
Lựa chọn nhà thầu uy tín và tận tâm là yếu tố quan trọng giúp bạn đảm bảo thành công trong quá trình xây dựng ngôi nhà của mình. Một nhà thầu chuyên nghiệp không chỉ tư vấn về cách bố trí công năng, phong cách kiến trúc, và lựa chọn vật liệu xây dựng phù hợp, mà còn đảm bảo công trình được hoàn thành đúng tiến độ và tối ưu hóa chi phí. Nếu bạn đang tìm kiếm một đối tác đáng tin cậy để xây dựng ngôi nhà mơ ước của mình, Maxhome – đơn vị xây nhà trọn gói chuyên nghiệp tại Việt Nam – sẽ là người bạn đồng hành đáng tin cậy trên hành trình này.
Maxhome – Đơn vị xây nhà trọn gói theo mét vuông uy tín nhất toàn quốc
Maxhome là đơn vị chuyên xây nhà trọn gói uy tín nhất toàn quốc. Chúng tôi tự hào về đội ngũ nhân sự chất lượng cao, bao gồm những kiến trúc sư và kỹ sư giàu nhiệt huyết, yêu nghề, được đào tạo bài bản từ các trường đại học danh tiếng.
Maxhome cam kết đưa ra dự toán chi phí minh bạch, phù hợp với ngân sách của khách hàng, đồng thời đảm bảo tuân thủ chặt chẽ tiến độ thi công như đã dự kiến, giúp gia chủ yên tâm và không phải lo lắng về việc thời gian bị kéo dài, ảnh hưởng đến kế hoạch cá nhân.
Chúng tôi cung cấp chính sách bảo hành và bảo trì lên đến 05 năm, cùng chế độ kiểm tra định kỳ, đảm bảo chất lượng công trình và sự an tâm tuyệt đối cho khách hàng. Với sự tận tâm và chuyên môn cao, Maxhome cam kết mang đến cho khách hàng dịch vụ xây nhà trọn gói chuyên nghiệp, chất lượng, và đáng tin cậy, biến ngôi nhà mơ ước của bạn thành hiện thực. Ngoài ra, Maxhome còn cung cấp nhiều dịch vụ bổ trợ như thiết kế nội thất, tư vấn phong thủy, và hỗ trợ xin giấy phép xây dựng, giúp khách hàng hoàn toàn yên tâm và hài lòng với ngôi nhà mới của mình.
Đến đây, bạn có lẽ đã nắm được câu trả lời cho câu hỏi “Xây nhà trọn gói bao nhiêu tiền một mét vuông?” rồi phải không? Hãy tính toán cẩn thận để lựa chọn gói thầu xây dựng phù hợp với khả năng tài chính của mình. Việc này không chỉ giúp bạn tránh tình trạng thiếu hụt kinh phí gây gián đoạn thi công, mà còn đảm bảo công trình diễn ra suôn sẻ và đạt kết quả như mong đợi. Hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn miễn phí từ các kiến trúc sư giàu kinh nghiệm nhé!
