Nhiều khách hàng đang chuẩn bị xây nhà chưa hiểu đúng về 2 khái niệm diện tích sàn và diện tích xây dựng mà các nhà thầu thường nhắc đến để có tính toán và chuẩn bị tốt nhất. Hiểu đúng về diện tích sàn sẽ giúp tính toán được chi phí xây dựng từ đo có sự chuẩn bị ngân sách được tốt nhất. Cùng chúng tôi tìm hiểu chi tiết hơn về diện tích sàn là gì và cách phân biệt diện tích sàn với diện tích xây dựng dưới đây nhé:
Diện tích sàn là gì? Cách tính tổng diện tích sàn
Diện tích sàn còn có tên gọi khác là diện tích mặt sàn xây dựng là tổng diện tích mặt sàn của một công trình cụ thể. Bao gồm các hạng mục như cầu thang, hành lang, tầng tum, tầng hầm, sàn tầng, ban công,…
Việc tính diện tích sàn vô cùng quan trọng, là tiền đề làm dự toán, hồ sơ thủ tục cấp phép xây dựng.
Tổng diện tích sàn xây dựng là tổng diện tích các mặt sàn được xây dựng trong công trình đó. Trong đó, các tầng được tính cả sàn bên dưới và bên trên lòng đất. Đặc biệt các phần như hiên nhà, tầng áp mái, sân phơi,… cũng được tính vào trong diện tích sàn.
*Ví dụ cách tính diện tích sàn nhà mái bằng.
Đất xây dựng nhà bạn có diện tích là 70m2, bạn xây một căn nhà gồm 1 triệt 3 lầu, với mái bằng bê tông cốt thép. Vì vậy, tổng diện tích sàn của nhà bạn là 4 x 70m2 = 280m².
Diện tích xây dựng là gì? Cách tính tổng diện tích xây dựng
Diện tích xây dựng là diện tích được kỹ sư tính từ mép tường này tới mép tường kia trong phạm vi gia chủ được phép xây dựng. Đây là diện tích được sử dụng để xác định quy mô và giá trị của công trình xây dựng. Diện tích xây dựng có đơn vị tính là m².
Diện tích sàn xây dựng = Diện tích mặt sàn sử dụng + Các loại diện tích khác đi kèm (mái, sân, phần móng, tầng hầm…)
Phân biệt diện tích sàn và diện tích xây dựng
Không nhiều người có thể phân biệt chính xác hai khái niệm này. Bởi chúng có nhiều điểm giống và hỗ trợ lẫn nhau. Bạn có thể dựa vào một vài đặc điểm sau để phân biệt:
Về khái niệm
- Diện tích xây dựng là diện tích sử dụng thực tế, diện tích xây dựng này được tính bằng khoảng cách giữa 2 mép tường.
- Diện tích sàn là bao gồm diện tích các mặt sàn bao gồm ban công, phần sân, phần mái và tầng hầm. Được tính từ tường bao quanh ngôi nhà.
Về cách tính
- Diện tích xây dựng: Tính theo diện tích sàn của tất cả các tầng, bao gồm cả diện tích các phần nhô ra như ban công và lô gia.
Diện tích xây dựng = Diện tích sàn (100% diện tích sàn thực tế) + Diện tích móng (50-75% diện tích sàn tính theo đơn giá xây dựng) + Diện tích mặt nước (60-70% diện tích tính theo đơn giá xây dựng)
- Diện tích sàn: Tính từ mép ngoài của tường bao quanh công trình.
Diện tích sàn = Diện tích các sàn sử dụng + Các loại tiện ích đi kèm như phần mái, tầng hầm, ban công, phần móng,…
Về công dụng
- Diện tích sàn giúp gia chủ xác định chính xác giá xây dựng, tránh gây ra phát sinh chi phí xây dựng.
- Diện tích xây dựng giúp cho gia chủ và các chủ thầu biết chính xác mật độ xây dựng. Diện tích này còn được hiểu là diện tích thông thủy, tim tường, diện tích phụ và diện tích ở.
Tính diện tích các hạng mục khác đi kèm
Công trình xây dựng nhà ở ngoài phần diện tích sàn sử dụng của ngôi nhà, phần diện tích xây dựng khác sẽ bao gồm các hạng mục như: móng, bể nước ngầm, bể phốt,…cần chú ý tách riêng từng phần vì diện tích này không được tính 100%
Diện tích mặt sàn sử dụng: là tổng 100% diện tích của tất cả các sàn sử dụng có mái che, các mặt sàn lợp mái không đổ trần, cầu thang lộ thiên, sàn bê tông,…
Phần móng
- Tính 30% diện tích móng đơn.
- Tính 35% diện tích cho đài móng trên nền cọc bê tông cốt thép, cọc khoan nhồi.
- Tính 50% diện tích móng băng
Tầng hầm:
- Tính 150% diện tích đối với hầm có độ sâu < 1m5 so với code đỉnh ram hầm
- Tính 170% diện tích đối với hầm có độ sâu< 1m7 so với code đỉnh ram hầm
- Tính 200% diện tích đối với hầm có độ sâu < 2.0m so với code đỉnh ram hầm
- Đối với hầm có độ sâu > 3.0m so với code đỉnh ram hầm tính theo đặc thù riêng
Phần sân:
- Tính 50% diện tích khi phần sân trên 40m²
- Tính 70% diện tích khi phần sân dưới 40m²
- Tính 100% diện tích khi phần sân dưới 20m²
Phần mái:
- Tính 50% diện tích của mái khi phần mái đổ bê tông cốt thép, không lát gạch và có lát gạch tính 60% diện tích của mái.
- Mái bê tông dán ngói tính 85% diện tích nghiên của mái
- Mái ngói vì kèo sắt tính 60% diện tích nghiên của mái
- Tính 30% diện tích của mái đối với mái tôn
* Thông tin trên để tham khảo để có chi phí chi tiết vui lòng liên hệ Hotline: 092.427.5555 – 092.448.3333
Hy vọng bài viết trên mang đến thông tin hữu ích giúp bạn hiểu và biết cách tính diện tích sàn chuẩn, đúng. Để hiểu hơn về diện tích xây dựng bạn tham khảo bài viết sau: https://kientrucmaxhome.com.vn/dien-tich-xay-dung-la-gi
