Diện tích xây dựng đóng vai trò quan trọng trong việc quyết định thiết kế và tính thẩm mỹ của công trình. Chính vì vậy, đây là một trong những vấn đề đầu tiên được người mua nhà và các đơn vị thi công quan tâm. Vậy diện tích xây dựng là gì, cách tính nào là chuẩn nhất và những thông tin nào cần biết về diện tích xây dựng? Tất cả sẽ được Maxhome giải đáp chi tiết trong bài viết dưới đây.
Diện tích xây dựng là gì?
Diện tích xây dựng là diện tích được phép xây dựng, tính từ mép ngoài tường bên này đến mép tường ngoài bên kia của khu đất. Diện tích này sẽ được quy định trong giấy phép xây dựng và được duyệt trong quy hoạch. Đơn vị đo lường của diện tích xây dựng là mét vuông (m²).
Diện tích xây dựng không phải là diện tích sở hữu mà là diện tích được phép xây dựng theo các quy định về mật độ xây dựng. Nó phải tuân thủ theo quy hoạch trong giấy phép xây dựng và các quy định của các khu đô thị. Điều này nhằm đảm bảo sự hài hòa và đồng bộ trong quy hoạch và kiến trúc của khu vực.
Cách tính diện tích xây dựng chuẩn
Sau khi đã hiểu rõ định nghĩa về diện tích xây dựng, việc tiếp theo là nắm vững cách tính diện tích xây dựng một cách chính xác. Dưới đây là công thức tính diện tích xây dựng phổ biến:
Diện tích móng:
- Tính bằng 50-75% diện tích một sàn theo đơn giá xây thô.
Diện tích sàn từng tầng:
- Tính bằng 100% diện tích giọt gianh mái tầng đó (hoặc sàn tầng trên kế tiếp), tính phủ bì.
Diện tích bể nước, bể phốt:
- Tính bằng 60-75% diện tích mặt bằng một sàn theo đơn giá xây thô hoặc tính theo thể tích phủ bì của bể.
Mái tôn của nhà tầng:
- Tính bằng 75% diện tích mặt bằng sàn.
Mái ngói:
- Nếu bên dưới có làm trần giả: Tính bằng 100% diện tích mặt sàn chéo theo mái.
- Nếu đổ sàn bê tông rồi lợp ngói: Tính bằng 150% diện tích mặt sàn chéo theo mái.
Sân thượng có dàn lam bê tông, sắt trang trí (dàn phẹc-pelgolas):
- Tính bằng 75% diện tích mặt bằng sàn.
Sân thượng có mái che:
- Tính bằng 75% diện tích mặt bằng sàn.
Sân thượng, ban công không có mái che:
- Tính bằng 50% diện tích mặt bằng sàn.
Lô gia:
- Tính bằng 100% diện tích.
Phân biệt diện tích xây dựng và diện tích sàn xây dựng
Để hiểu rõ hơn về các khái niệm trong xây dựng, cần phân biệt rõ ràng giữa diện tích xây dựng và diện tích sàn xây dựng. Dưới đây là những điểm khác biệt chính:
Diện Tích Xây Dựng
- Định nghĩa: Diện tích xây dựng là phần diện tích được phép xây dựng, tính từ mép ngoài tường bên này đến mép ngoài tường bên kia của khu đất.
- Công dụng: Đây là diện tích tổng thể của công trình, bao gồm tất cả các phần xây dựng trên đất như móng, tầng hầm, và các tầng nổi.
- Pháp lý: Diện tích xây dựng được quy định trong giấy phép xây dựng và phải tuân thủ theo các quy định về quy hoạch của khu vực.
Diện Tích Sàn Xây Dựng
- Định nghĩa: Diện tích sàn xây dựng là tổng diện tích của tất cả các sàn trong công trình, bao gồm cả các tầng lầu, tầng hầm, lửng, mái, và ban công.
- Công dụng: Diện tích sàn xây dựng được sử dụng để tính toán diện tích sử dụng thực tế của công trình, phục vụ cho việc lên kế hoạch bố trí nội thất, phân chia các khu vực chức năng, và xác định mật độ xây dựng.
- Pháp lý: Diện tích sàn xây dựng thường được tính toán chi tiết trong các bản vẽ thiết kế và hồ sơ kỹ thuật của công trình.
>> Tham khảo thêm:
- Diện tích sàn là gì? Phân biệt diện tích sàn và diện tích xây dựng
- Chi phí xây nhà 3 tầng 75m2 trọn gói – Cách tính chuẩn 2024
Sự Khác Biệt Cụ Thể
Phạm vi tính toán:
- Diện tích xây dựng: Bao gồm toàn bộ diện tích chiếm đất của công trình.
- Diện tích sàn xây dựng: Chỉ bao gồm các diện tích của sàn các tầng trong công trình.
Mục đích sử dụng:
- Diện tích xây dựng: Xác định quy mô tổng thể của công trình trên lô đất.
- Diện tích sàn xây dựng: Đánh giá diện tích sử dụng thực tế của công trình.
Cách tính:
- Diện tích xây dựng: Tính từ mép ngoài của tường bao quanh công trình.
- Diện tích sàn xây dựng: Tính theo diện tích sàn của tất cả các tầng, bao gồm cả diện tích các phần nhô ra như ban công và lô gia.
Tìm hiểu một số khái niệm diện tích khác trong xây dựng
Hiểu rõ các khái niệm về diện tích trong xây dựng là rất quan trọng để đảm bảo quá trình thiết kế và thi công diễn ra chính xác, hiệu quả. Dưới đây là một số khái niệm diện tích khác trong xây dựng, quy định và cách tính, giúp xác định rõ ràng không gian và công năng của mỗi phần trong công trình.
Diện Tích Ở
Diện tích ở là tổng diện tích của các phòng và khu vực để ở, bao gồm phòng ngủ, các tủ tường, và diện tích phần dưới cầu thang được xây dựng trong căn phòng.
Diện Tích Phòng
Diện tích phòng được tính từ mép tường này đến mép tường kia trên cùng một tầng. Khái niệm này được áp dụng cho hầu hết các loại nhà như nhà chung cư, biệt thự, nhà liền kề, nhà phố, và nhà cấp 4.
Diện Tích Sử Dụng
Diện tích sử dụng là tổng diện tích của các khu vực chính cộng với diện tích phần phụ, và được tính theo quy định của Bộ Xây dựng. Diện tích sử dụng thường được đo bằng mét vuông (m²).
Diện Tích Sử Dụng Có Mái
Diện tích sử dụng có mái là diện tích cần lợp mái, bao gồm cả phần mái của cầu thang, giếng trời, mái thường, mái tôn, mái bê tông, và mái ngói. Diện tích này được tính bằng 100% diện tích sử dụng của một sàn.
Diện Tích Tim Tường
Diện tích tim tường là một khái niệm quan trọng trong xây dựng, đặc biệt là đối với các căn hộ chung cư. Đây là diện tích bao gồm tất cả các bức tường bao quanh ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, diện tích sàn có cột và các hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ. Diện tích tim tường thường được sử dụng để tính toán diện tích xây dựng cho các căn hộ chung cư, giúp xác định giá trị và chi phí liên quan đến bất động sản.
Diện Tích Thông Thủy
Diện tích thông thủy là diện tích sử dụng trong căn hộ, được đo theo những nơi nước có thể lan tỏa. Diện tích này bao gồm phần diện tích tường ngăn các phòng, diện tích sàn có cột, và hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ. Khi tính diện tích ban công, toàn bộ diện tích sàn được tính; nếu ban công có phần diện tích tường chung thì chỉ tính từ mép của tường chung.
>> Xem thêm:
Diện tích thông thủy là gì? Cách tính chi tiết và chính xác
Lời kết
Trên đây là những thông tin được Maxhome tổng hợp về khái niệm diện tích xây dựng, cách tính diện tích xây dựng cũng như một số loại diện tích khác trong lĩnh vực xây dựng. Hy vọng qua bài viết, quý bạn đọc sẽ có thêm kiến thức cần thiết để tính toán chính xác và đưa ra những quyết định sử dụng hợp lý cho ngôi nhà và các công trình của mình. Chúc các bạn thành công trong việc xây dựng và quản lý không gian sống một cách hiệu quả và bền vững.
