Trên các bản vẽ căn hộ, thường xuất hiện cụm từ “diện tích thông thủy”. Vậy, diện tích thông thủy là gì và làm thế nào để tính toán một cách chi tiết và chính xác? Bài viết dưới đây của Maxhome sẽ cung cấp đầy đủ thông tin về thuật ngữ này, giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn khi có ý định sở hữu một căn hộ để an cư lạc nghiệp. Maxhome hy vọng rằng những kiến thức này sẽ hỗ trợ quý khách hàng đưa ra quyết định đúng đắn và phù hợp nhất cho tổ ấm của mình.
Diện tích thông thủy là gì?
Diện tích thông thủy là một thuật ngữ được sử dụng phổ biến trong lĩnh vực thiết kế, xây dựng và kiến trúc. “Thông thủy” là từ ghép Hán – Việt, trong đó “thông” có nghĩa là thông suốt, không bị cản trở và “thủy” nghĩa là nước. Ý nghĩa của từ này mô tả việc nước có thể chảy qua một cách dễ dàng, không bị tắc nghẽn hay ngăn trở.
Diện tích thông thủy, hay còn gọi là “diện tích sử dụng căn hộ”, được tính dựa trên không gian mà nước có thể lan tỏa. Cụ thể, diện tích này bao gồm cả phần diện tích tường ngăn giữa các phòng và diện tích logia, ban công (nếu có). Tuy nhiên, diện tích thông thủy không bao gồm tường phân chia các căn hộ, tường bao quanh ngôi nhà, diện tích sàn có cột và diện tích hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ.
Ở nước ngoài, diện tích thông thủy được gọi là “carpet area”, tức là diện tích có thể trải thảm, nghĩa là đo lường toàn bộ không gian có thể trải được thảm trong căn hộ. Việc hiểu rõ diện tích thông thủy giúp khách hàng có cái nhìn chính xác hơn về không gian sống thực tế của mình khi sở hữu một căn hộ.
Có thể bạn quan tâm:
- Diện tích xây dựng là gì? Cách tính diện tích xây dựng chuẩn nhất
- Diện tích sàn là gì? Phân biệt diện tích sàn và diện tích xây dựng
Mục đích và ý nghĩa của việc xác định diện tích thông thủy
Việc xác định diện tích thông thủy trong các công trình xây dựng, đặc biệt là căn hộ chung cư, có nhiều mục đích và ý nghĩa quan trọng:
Đảm bảo tính chính xác trong đo lường diện tích sử dụng
- Diện tích thông thủy cung cấp thông tin chính xác về không gian thực tế mà người sử dụng có thể sử dụng. Điều này giúp chủ sở hữu căn hộ nắm rõ diện tích chính xác của không gian sống, từ đó có kế hoạch sắp xếp nội thất và sử dụng không gian một cách hiệu quả.
Cơ sở tính giá bán và cho thuê căn hộ
- Việc xác định diện tích thông thủy giúp các nhà đầu tư và chủ sở hữu có cơ sở tính toán giá trị thực của căn hộ. Giá bán hoặc cho thuê thường được tính dựa trên diện tích thông thủy, đảm bảo sự minh bạch và công bằng cho cả bên mua và bên bán.
Đáp ứng quy định pháp lý
- Diện tích thông thủy là một trong những thông số quan trọng trong hợp đồng mua bán và các giấy tờ pháp lý liên quan đến căn hộ. Xác định diện tích này giúp các bên tuân thủ đúng quy định pháp luật và tránh những tranh chấp không đáng có.
Tối ưu hóa thiết kế và xây dựng
- Kiến trúc sư và nhà thầu sử dụng thông tin về diện tích thông thủy để tối ưu hóa thiết kế và quá trình thi công. Điều này giúp tận dụng tối đa không gian sử dụng và tạo ra môi trường sống tiện nghi, thoải mái cho cư dân.
Tạo sự minh bạch và tin cậy
- Việc cung cấp thông tin rõ ràng về diện tích thông thủy giúp xây dựng lòng tin với khách hàng. Người mua sẽ cảm thấy yên tâm hơn khi biết rằng diện tích sử dụng thực tế của họ đã được đo lường chính xác và minh bạch.
Quy định về diện tích thông thuỷ theo pháp luật
Trong lĩnh vực bất động sản, việc xác định diện tích thông thủy của căn hộ được quy định rõ ràng trong pháp luật để đảm bảo tính minh bạch và quyền lợi của người mua. Theo quy định của pháp luật Việt Nam, diện tích thông thủy được định nghĩa và hướng dẫn như sau:
Khái niệm diện tích thông thủy:
- Theo Thông tư 03/2014/TT-BXD do Bộ Xây dựng ban hành, diện tích sử dụng căn hộ (hay còn gọi là diện tích thông thủy) được xác định theo kích thước thông thủy của căn hộ. Diện tích này bao gồm phần diện tích tường ngăn các phòng bên trong căn hộ, diện tích ban công, lô gia (nếu có) gắn liền với căn hộ đó.
Phạm vi tính diện tích thông thủy:
Diện tích thông thủy bao gồm:
- Toàn bộ diện tích sàn của các phòng bên trong căn hộ.
- Diện tích tường ngăn giữa các phòng trong căn hộ.
- Diện tích ban công, lô gia gắn liền với căn hộ (phần diện tích có thể trải thảm).
Diện tích thông thủy không bao gồm:
- Diện tích tường bao quanh căn hộ.
- Diện tích tường phân chia các căn hộ.
- Diện tích sàn có cột và các hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ.
Quy định về đo lường và ghi nhận diện tích thông thủy:
- Theo Nghị định số 76/2015/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh Bất động sản, diện tích thông thủy phải được ghi rõ trong hợp đồng mua bán, cho thuê căn hộ chung cư.
- Chủ đầu tư có trách nhiệm cung cấp thông tin chính xác về diện tích thông thủy trong các tài liệu, hợp đồng liên quan đến giao dịch bất động sản.
Bảo vệ quyền lợi người mua:
- Quy định về diện tích thông thủy giúp bảo vệ quyền lợi của người mua, đảm bảo họ nhận được chính xác không gian sử dụng mà họ đã thanh toán.
- Nếu có tranh chấp liên quan đến diện tích căn hộ, các bên sẽ dựa vào diện tích thông thủy đã được ghi nhận trong hợp đồng để giải quyết.
Phân biệt diện tích thông thuỷ và diện tích tim tường
Trong lĩnh vực bất động sản, đặc biệt là khi mua bán căn hộ chung cư, hai khái niệm “diện tích thông thủy” và “diện tích tim tường” thường được sử dụng để xác định diện tích căn hộ. Mỗi khái niệm có cách tính và ý nghĩa khác nhau. Dưới đây là sự phân biệt chi tiết giữa diện tích thông thủy và diện tích tim tường:
Diện tích thông thủy
Khái niệm:
Diện tích thông thủy (hay còn gọi là diện tích sử dụng căn hộ) là diện tích đo theo kích thước thông thủy của căn hộ. “Thông thủy” nghĩa là nước có thể chảy qua, không bị ngăn cản bởi các vật cản như tường, cột.
Cách tính:
Bao gồm:
- Toàn bộ diện tích sàn của các phòng trong căn hộ.
- Diện tích của tường ngăn giữa các phòng bên trong căn hộ.
- Diện tích logia, ban công gắn liền với căn hộ (phần diện tích có thể trải thảm).
Không bao gồm:
- Diện tích của tường bao quanh căn hộ.
- Diện tích tường phân chia giữa các căn hộ.
- Diện tích sàn có cột và các hộp kỹ thuật bên trong căn hộ.
Ý nghĩa:
- Phản ánh chính xác không gian thực tế mà người sử dụng có thể sử dụng.
- Thường được sử dụng trong hợp đồng mua bán căn hộ để đảm bảo tính minh bạch và quyền lợi của người mua.
Diện tích tim tường
Khái niệm:
Diện tích tim tường (hay còn gọi là diện tích sàn xây dựng) là diện tích được tính từ tâm (tim) của các bức tường bao quanh căn hộ và các tường ngăn chia giữa các căn hộ.
Cách tính:
Bao gồm:
- Toàn bộ diện tích sàn của các phòng trong căn hộ.
- Diện tích của tường ngăn giữa các phòng bên trong căn hộ.
- Diện tích logia, ban công gắn liền với căn hộ.
- Diện tích của tường bao quanh căn hộ.
- Diện tích tường phân chia giữa các căn hộ.
Không bao gồm:
- Diện tích sàn có cột và các hộp kỹ thuật bên trong căn hộ (nếu không được tính theo quy định cụ thể).
Công thức tính diện tích thông thủy và diện tích tim tường
Việc tính toán diện tích thông thủy và diện tích tim tường trong căn hộ chung cư không quá phức tạp vì đã có các công thức quy định cụ thể. Chỉ cần áp dụng đúng các công thức này là có thể tính toán chính xác. Dưới đây là hướng dẫn chi tiết về cách tính diện tích thông thủy và diện tích tim tường theo quy định hiện hành.
Công thức tính diện tích thông thủy
Diện tích thông thủy được tính theo Thông tư 03/2014/TT-BXD. Công thức cụ thể như sau:
S = (a x b) + (c x d) – (∑ei + f)
Trong đó:
- S là diện tích thông thủy.
- a và b là chiều dài và chiều rộng bên trong căn hộ (tính từ mép trong của tường).
- c và d là chiều dài và chiều rộng của ban công, logia (nếu có).
- ∑e_i: Tổng diện tích các cột chịu lực bên trong căn hộ, với i là số lượng cột.
- f: Diện tích sàn có hộp kỹ thuật bên trong căn hộ. Nếu có nhiều hộp kỹ thuật, cộng tổng diện tích của các hộp này lại.
Công thức tính diện tích tim tường
Công thức tính diện tích tim tường được áp dụng cho diện tích sàn xây dựng của căn hộ, bao gồm cả phần tường bao quanh và các tường ngăn chia. Công thức như sau:
Trong đó:
- S_{tim tường}: Diện tích tim tường (diện tích sàn xây dựng).
- S_{ngăn phòng}: Diện tích các phòng bên trong căn hộ.
- S_{ban công, logia}: Diện tích ban công và logia.
- S_{diện tích để ở}: Diện tích phần để ở, tính từ tim tường của tường bao quanh và các tường ngăn chia căn hộ.
Ví dụ minh họa
Giả sử bạn có một căn hộ với các kích thước sau:
- Phòng khách và phòng ngủ: 50m²
- Phòng bếp và phòng ăn: 20m²
- Logia, ban công: 5m²
- Tường ngăn các phòng: 2m²
- Tường bao quanh căn hộ: 3m²
- Tường phân chia các căn hộ: 4m²
- Diện tích cột và hộp kỹ thuật: 1m²
Tính diện tích thông thủy:
- Tính tổng diện tích các phòng: 50m² (phòng khách và phòng ngủ) + 20m² (phòng bếp và phòng ăn) = 70m²
- Cộng thêm diện tích logia, ban công: 70m² + 5m² = 75m²
- Trừ đi diện tích tường bao quanh căn hộ: 75m² – 3m² = 72m²
- Trừ đi diện tích tường phân chia các căn hộ: 72m² – 4m² = 68m²
- Trừ đi diện tích cột và hộp kỹ thuật: 68m² – 1m² = 67m²
Vậy diện tích thông thủy của căn hộ là 67m².
Tính diện tích tim tường:
- Tổng diện tích các phòng: 50m² + 20m² = 70m²
- Cộng thêm diện tích ban công, logia: 70m² + 5m² = 75m²
- Cộng thêm diện tích để ở, tính từ tim tường: 75m² + 7m² (tường bao và tường ngăn chia) = 82m²
Vậy diện tích tim tường của căn hộ là 82m².
Cách tính diện tích thông thủy căn hộ chung cư đầy đủ và chi tiết
Diện tích thông thủy, hay còn gọi là diện tích sử dụng căn hộ, được tính toán để xác định phần diện tích mà người sử dụng thực sự có thể sử dụng trong căn hộ. Dưới đây là hướng dẫn chi tiết cách tính diện tích thông thủy:
1. Xác định các khu vực bao gồm trong diện tích thông thủy
- Phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp, phòng ăn và các khu vực chức năng khác: Bao gồm toàn bộ diện tích sàn của các khu vực này.
- Tường ngăn các phòng bên trong căn hộ: Bao gồm cả phần diện tích của các tường ngăn giữa các phòng.
- Logia, ban công (nếu có): Bao gồm phần diện tích có thể sử dụng được của logia và ban công.
2. Loại trừ các khu vực không bao gồm trong diện tích thông thủy
- Tường bao quanh căn hộ: Không bao gồm phần diện tích của các tường bao quanh căn hộ.
- Tường phân chia các căn hộ: Không tính phần diện tích của các tường phân chia giữa các căn hộ.
- Cột và hộp kỹ thuật: Không bao gồm phần diện tích của các cột và hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ.
3. Công thức tính diện tích thông thủy
Diện tích thông thủy = Diện tích các phòng + Diện tích logia, ban công (nếu có) – Diện tích tường bao quanh căn hộ – Diện tích tường phân chia các căn hộ – Diện tích cột và hộp kỹ thuật.
4. Lưu ý khi tính toán
- Đo đạc chính xác: Đảm bảo rằng các số liệu đo đạc được chính xác và đầy đủ.
- Tuân thủ quy định: Thực hiện tính toán theo đúng quy định pháp luật để tránh tranh chấp và đảm bảo quyền lợi cho các bên.
Một số lưu ý khi đo diện tích thông thủy và diện tích tim tường căn hộ
Diện tích thông thủy
Diện tích thông thủy, còn gọi là diện tích sử dụng hay diện tích lọt lòng, là phần diện tích thực tế mà bạn có thể sử dụng trong căn hộ. Để đo diện tích thông thủy chính xác, bạn cần lưu ý các điểm sau:
- Bao gồm các không gian sử dụng: Tính cả diện tích của các phòng trong căn hộ như phòng khách, phòng ngủ, nhà bếp, phòng vệ sinh, ban công (nếu có) và lô gia.
- Không tính tường, cột: Không bao gồm diện tích của tường, cột chịu lực, hộp kỹ thuật.
- Cách đo: Đo từ mép tường bên trong của các phòng. Sử dụng thước dây hoặc công cụ đo lường chuyên dụng để đảm bảo độ chính xác.
- Ban công và lô gia: Chỉ tính 100% diện tích ban công và lô gia nếu chúng có tường che chắn, còn nếu chỉ có lan can hoặc hàng rào thì tính 50% diện tích.
Diện tích tim tường
Diện tích tim tường, còn gọi là diện tích xây dựng, bao gồm cả phần tường bao quanh căn hộ. Để đo diện tích tim tường chính xác, bạn cần lưu ý các điểm sau:
- Bao gồm tường bao và tường ngăn chia phòng: Tính cả diện tích tường bao quanh căn hộ, tường ngăn giữa các phòng và các cột chịu lực.
- Cách đo: Đo từ tâm (tim) của các tường bao quanh căn hộ. Sử dụng thước dây hoặc công cụ đo lường chuyên dụng để đảm bảo độ chính xác.
- Cột và hộp kỹ thuật: Bao gồm cả diện tích của cột và hộp kỹ thuật bên trong căn hộ.
- Không gian chung: Nếu căn hộ thuộc tòa nhà có nhiều căn hộ, không tính phần diện tích không gian chung như hành lang, thang máy, hoặc cầu thang chung.
Lưu ý chung
- Sử dụng công cụ đo chính xác: Sử dụng thước dây, thước laser hoặc công cụ đo lường chính xác khác để đảm bảo số liệu đo được là chính xác nhất.
- Kiểm tra bản vẽ thiết kế: Đối chiếu với bản vẽ thiết kế và bản vẽ hoàn công để xác định các khu vực cần đo và so sánh với số liệu thực tế.
- Làm tròn số liệu: Để dễ dàng trong tính toán và giao dịch, có thể làm tròn số liệu diện tích đến đơn vị mét vuông hoặc cm².
Maxhome – đơn vị thiết kế thi công trọn gói uy tín hàng đầu
Maxhome tự hào là một trong những đơn vị hàng đầu Việt Nam trong lĩnh vực THIẾT KẾ & THI CÔNG TRỌN GÓI nhà ở, biệt thự, văn phòng, khách sạn,… và SẢN XUẤT, PHÂN PHỐI VẬT LIỆU XÂY DỰNG. Với hơn 10 năm hoạt động, chúng tôi đã đồng hành cùng hàng nghìn khách hàng để tạo nên những công trình không chỉ đẹp mà còn mang giá trị bền vững.
Maxhome sở hữu đội ngũ nhân viên vững chuyên môn, nhiệt huyết, tận tâm phục vụ và luôn đặt lợi ích của khách hàng lên hàng đầu. Đến với Maxhome, Quý khách hàng sẽ hoàn toàn yên tâm về chất lượng vượt trội với mức chi phí hợp lý cùng những trải nghiệm dịch vụ tốt nhất.
Lời kết
Trên đây là những thông tin giải đáp cho câu hỏi “Diện tích thông thủy là gì?”, cách tính nào chi tiết và chuẩn nhất, cùng với những lợi ích của việc tính diện tích căn hộ theo kích thước thông thủy mà Maxhome cung cấp. Hy vọng qua bài viết sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về cách đo đạc và vai trò của thông số này để đảm bảo tối đa quyền lợi của bạn trong các giao dịch bất động sản.
Nếu bạn cần tư vấn xây nhà hay có bất kì thắc mắc gì hãy liên hệ với Maxhome. Với đội ngũ chuyên nghiệp, năng động và tận tâm, chúng tôi sẽ hỗ trợ bạn một cách nhanh chóng nhất.
