Bạn đang băn khoăn về chi phí xây dựng nhà 2 tầng và liệu nó có vượt quá khả năng tài chính của gia đình không? Trong bài viết này, Maxhome sẽ chia sẻ chi tiết cách tính chi phí xây dựng nhà 2 tầng trọn gói một cách chính xác và dễ hiểu nhất. Qua đó, bạn sẽ có thể kiểm soát và phân bổ ngân sách một cách hợp lý, tránh phát sinh các khoản chi không mong muốn. Hãy cùng theo dõi để nắm bắt thông tin hữu ích và lập kế hoạch xây dựng hiệu quả nhé!
Cách tính chi phí xây dựng nhà 2 tầng
Để xác định chi phí xây dựng nhà 2 tầng, bạn có thể áp dụng công thức sau:
Chi phí xây dựng nhà 2 tầng = Tổng diện tích xây dựng × Đơn giá trên 1m²
Trong đó:
- Tổng diện tích xây dựng được tính bằng:
- Diện tích móng quy đổi
- Diện tích sàn tầng trệt
- Diện tích sàn lầu 1
- Diện tích mái quy đổi
- Đơn giá trên 1m² dao động từ khoảng 3.600.000 – 4.200.000 VNĐ/m², bao gồm chi phí xây thô, vật tư thô (cát, đá, gạch, xi măng, v.v.), vật tư hoàn thiện và nhân công.
- Đơn giá xây nhà trọn gói dao động từ 5.000.000 đến 8.000.000 VNĐ/m².
Tính tổng diện tích xây dựng cần phải tính thêm hệ số quy đổi cho các hạng mục thi công chính, bao gồm:
- Móng: Hệ số quy đổi từ 35% – 50% diện tích sàn. (Ví dụ: móng đơn có hệ số 35%, móng đài cọc 40%, móng băng 50%). Các nhà 2 tầng thường sử dụng móng đơn hoặc móng đơn gia cố thêm cừ tràm nếu nền đất có nước.
- Sàn: Tính 100% diện tích. Sàn bao gồm các khu vực có mái che như tầng trệt, lầu 1 và sân thượng có mái che.
- Mái: Hệ số quy đổi từ 30% – 100% diện tích. (Ví dụ: mái tôn tính 30%, mái bê tông cốt thép tính 50%, mái ngói kèo sắt tính 70%).
Tuy nhiên, chi phí cụ thể còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như yêu cầu thiết kế, diện tích xây dựng, kết cấu móng, và phong cách kiến trúc. Để có con số chính xác, gia chủ nên liên hệ trực tiếp với các nhà thầu để được tư vấn và ước tính chi phí một cách sát thực tế nhất.
Ví dụ về tính chi phí xây dựng nhà 2 tầng:
Giả sử bạn dự định xây dựng một ngôi nhà với các thông số sau:
- Diện tích xây dựng: 160m²
- Quy mô: 2 tầng
- Móng: Móng đơn
- Mái: Lợp tôn
Tính tổng diện tích xây dựng theo công thức:
- Diện tích móng quy đổi: 160m² × 0.3 = 48m²
- Diện tích sàn tầng trệt: 160m²
- Diện tích sàn lầu 1: 160m²
- Diện tích mái quy đổi: 160m² × 0.3 = 48m²
Tổng diện tích xây dựng = 48m² (móng) + 160m² (tầng trệt) + 160m² (lầu 1) + 48m² (mái) = 416m²
Đơn giá xây thô nhà 2 tầng dao động từ 3.600.000 VNĐ/m² đến 4.200.000 VNĐ/m².
Tổng chi phí xây dựng nhà 2 tầng với diện tích 160m² sẽ rơi vào khoảng:
- Chi phí tối thiểu: 416m² × 3.600.000 VNĐ/m² = 1.497.600.000 VNĐ
- Chi phí tối đa: 416m² × 4.200.000 VNĐ/m² = 1.747.200.000 VNĐ
Vậy, tổng chi phí xây dựng nhà 2 tầng 160m² dự kiến từ khoảng 1.497.600.000 VNĐ đến 1.747.200.000 VNĐ.
Bảng giá xây nhà trọn gói và danh mục vật tư khi xây dựng nhà 2 tầng
Danh mục vật tư xây dựng nhà 2 tầng:
Dưới đây là danh mục vật tư cơ bản thường được sử dụng trong việc xây dựng nhà 2 tầng. Danh mục này có thể thay đổi tùy theo thiết kế và yêu cầu cụ thể của từng dự án:
Dịch Vụ Xây Nhà Trọn Gói:
Dịch vụ xây nhà trọn gói (chìa khóa trao tay) hiện có mức giá dao động từ 5.000.000 đến 8.000.000 VNĐ/m². Mức giá này bao gồm toàn bộ chi phí từ xây dựng phần thô đến hoàn thiện công trình, và có thể thay đổi tùy theo chất lượng vật liệu mà gia chủ lựa chọn. Các gói xây dựng thường được phân loại theo chất lượng vật liệu như sau:
- Gói Vật Liệu Phổ Biến: 5.000.000 VNĐ/m² đến 6.000.000 VNĐ/m²: Gói này sử dụng các vật liệu tiêu chuẩn, phù hợp với ngân sách tiết kiệm nhưng vẫn đảm bảo chất lượng cơ bản cho công trình. Đây là lựa chọn hợp lý cho những dự án có yêu cầu về chi phí và chất lượng cơ bản.
- Gói Vật Liệu Tốt: 6.500.000 VNĐ/m² đến 7.500.000 VNĐ/m²: Với gói này, vật liệu được nâng cấp với chất lượng tốt hơn, mang lại độ bền cao và vẻ đẹp thẩm mỹ tốt hơn cho ngôi nhà. Đây là lựa chọn phổ biến cho những công trình có yêu cầu về chất lượng và tính năng nâng cao hơn.
- Gói Vật Liệu Cao Cấp: 7.500.000 VNĐ/m² đến 8.000.000 VNĐ/m²: Gói này sử dụng các vật liệu cao cấp nhất, đảm bảo sự sang trọng và đẳng cấp cho ngôi nhà. Đây là lựa chọn lý tưởng cho những công trình yêu cầu chất lượng và thẩm mỹ vượt trội, mang lại sự tinh tế và đẳng cấp cho không gian sống.
Những hạng mục chi phí quan trọng khi xây nhà 2 tầng
Để hoàn thiện một ngôi nhà 2 tầng một cách hoàn chỉnh và chất lượng, gia chủ cần chú ý đến 5 loại chi phí chính sau đây:
Chi Phí Pháp Lý
- Chi phí pháp lý dao động từ 5.000.000 đến 20.000.000 VNĐ. Đây là khoản chi phí để xin phép xây dựng và thực hiện các thủ tục pháp lý cần thiết. Trong một số trường hợp, việc xin cấp giấy phép có thể bị kéo dài do các vấn đề như sai ranh mốc hoặc tranh chấp đất đai.
- Sau khi hoàn tất xây dựng, bạn cần chi trả thêm khoản phí để hoàn công nhà. Hoàn công không chỉ giúp nâng cao giá trị bất động sản mà còn đáp ứng các yêu cầu pháp lý khi thực hiện giao dịch mua bán hoặc vay vốn.
- Tại Maxhome, dịch vụ xây nhà trọn gói thường bao gồm miễn phí chi phí pháp lý, giúp gia chủ tiết kiệm được một khoản đáng kể để đầu tư vào các hạng mục khác của ngôi nhà.
Chi Phí Thiết Kế
- Chi phí thiết kế chiếm khoảng 2-3% tổng ngân sách xây dựng, nhưng việc đầu tư vào thiết kế chuyên nghiệp có thể giúp gia chủ tiết kiệm 20-30% chi phí phát sinh trong trường hợp xảy ra sự cố.
- Bản vẽ thiết kế sẽ đảm bảo bố cục hợp lý, tính toán kết cấu để đảm bảo khả năng chịu lực, từ đó hạn chế các vấn đề như nứt tường, sụt lún, và xuống cấp công trình qua thời gian.
Chi Phí Xây Thô
- Chi phí xây thô chiếm khoảng 55-60% tổng ngân sách xây dựng, là khoản chi phí lớn nhất trong quá trình xây nhà. Bao gồm các hạng mục vật tư thô như cát, xi măng, thép, và chi phí nhân công.
Chi Phí Vật Tư Hoàn Thiện
- Chi phí lát gạch sàn và ốp gạch trang trí
- Chi phí sơn nước
- Chi phí lắp đặt thiết bị vệ sinh
- Chi phí lắp đặt điện và hệ thống đèn chiếu sáng
- Chi phí lắp đặt tấm trần thạch cao và vách kính vệ sinh
- Chi phí lắp đặt cửa đi và cửa sổ
Chi Phí Trang Trí Nội Thất
- Chi phí thiết kế nội thất, bao gồm thiết kế 3D để hình dung rõ ràng về không gian
- Chi phí nhân công thi công nội thất, vận chuyển và lắp đặt
- Chi phí sắm sửa các đồ nội thất mới như giường, tủ, tivi, máy giặt, thiết bị vệ sinh, v.v. Thường chiếm khoảng 70% tổng chi phí hoàn thiện nội thất.
Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 2 tầng
Diện Tích Xây Dựng
Kích thước của ngôi nhà là yếu tố chính ảnh hưởng đến chi phí xây dựng. Như một quy luật chung, nhà lớn thường cần đầu tư nhiều kinh phí hơn. Tuy nhiên, khi diện tích xây dựng tăng lên, chi phí tính theo mét vuông (m²) có xu hướng giảm. Điều này là do nhiều đơn vị xây dựng áp dụng mức giá đơn giá giảm dần theo diện tích lớn hơn, giúp giảm chi phí tổng thể cho mỗi mét vuông.
Vị Trí Khu Đất
Vị trí của khu đất cũng ảnh hưởng lớn đến chi phí xây dựng. Những khu vực có điều kiện địa chất khó khăn hoặc xa trung tâm thành phố thường có chi phí xây dựng cao hơn do cần thêm công sức và vật liệu để xử lý nền đất hoặc vận chuyển vật tư.
Phong Cách Thiết Kế
Phong cách thiết kế của ngôi nhà ảnh hưởng đáng kể đến chi phí xây dựng. Ví dụ:
- Phong cách Tân cổ điển thường có chi phí xây dựng cao hơn so với phong cách hiện đại hay đơn giản. Các chi tiết phào chỉ và trang trí tỉ mỉ yêu cầu tay nghề cao và vật liệu đắt tiền hơn.
- Thiết kế mái cũng là yếu tố quan trọng. Mái Thái, mái bê tông cốt thép, hoặc mái ngói yêu cầu đầu tư cao hơn mái tôle do cần thêm công đoạn thi công và lắp đặt hệ thống điện trên mái.
- Các thiết kế đặc biệt như nhà chữ L, nhà có hành lang trổ cửa sổ, hoặc thiết kế giếng trời lấy sáng đều yêu cầu mức đầu tư cao hơn.
Vật Tư Hoàn Thiện
Vật tư hoàn thiện có ảnh hưởng lớn đến chi phí xây dựng. Thị trường xây dựng hiện nay cung cấp nhiều loại vật tư với mẫu mã, thương hiệu, và chất lượng khác nhau.
- Ví dụ, chi phí cho một chiếc lavabo có thể dao động từ 2 triệu đến 5 triệu VNĐ tùy theo chất lượng và thương hiệu. Nếu ngôi nhà có 3 WC, sự chênh lệch chi phí giữa các loại lavabo sẽ đáng kể.
- Tương tự, các thiết bị khác như đèn, cửa, sơn nước, và gạch lát cũng có nhiều mức giá khác nhau. Việc lựa chọn các sản phẩm cao cấp hơn sẽ làm tăng tổng chi phí hoàn thiện.
Tại sao nên chọn dịch vụ xây nhà trọn gói – giải pháp tối ưu chi phí xây nhà 2 tầng
Khi xây dựng một ngôi nhà 2 tầng, lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói không chỉ giúp tiết kiệm chi phí mà còn mang lại nhiều lợi ích đáng kể. Dưới đây là những lý do vì sao dịch vụ này là sự lựa chọn tối ưu cho bạn:
Chính Sách Khuyến Mãi Hấp Dẫn
- Dịch vụ xây nhà trọn gói của Maxhome đi kèm với các ưu đãi đáng giá như miễn phí tư vấn thiết kế, xin phép xây dựng và bản vẽ kỹ thuật. Những chính sách này giúp gia chủ tiết kiệm một khoản chi phí đáng kể, từ đó có thể đầu tư vào các hạng mục xây dựng khác hoặc các yếu tố nội thất, trang trí cho ngôi nhà của mình.
Dự Trù Chi Phí Chính Xác Từ Đầu Đến Cuối
- Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế và xây dựng, Maxhome cung cấp dịch vụ xây nhà trọn gói với mức giá vật liệu và dịch vụ pháp lý tối ưu hơn so với khi tự thực hiện. Dịch vụ này giúp gia chủ có cái nhìn toàn diện về quy trình xây dựng từ ý tưởng thiết kế đến thi công và bảo trì công trình. Việc dự trù chi phí và quản lý tiến độ được thực hiện chặt chẽ, đảm bảo không phát sinh chi phí ngoài dự toán đã ký kết.
Tối Ưu Hóa Thời Gian
- Sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói giúp bạn tiết kiệm thời gian đáng kể so với việc tự xây dựng. Bạn không cần phải tốn công tìm kiếm vật liệu, lựa chọn đội thợ thi công hay giám sát quá trình xây dựng. Nhân viên chuyên môn sẽ lo liệu tất cả các công việc, từ việc chọn nhà thầu phù hợp đến mua sắm vật liệu và quản lý tiến độ thi công. Điều này giúp giảm thiểu rủi ro và công sức của bạn, đồng thời đảm bảo công trình được hoàn thành đúng hạn.
> Có thể tham khảo thêm:
Dịch Vụ Xây Nhà Trọn Gói Uy Tín, Chất Lượng Cao 2024
Xây nhà trọn gói bao nhiêu tiền một mét vuông?
Maxhome – Đơn vị xây nhà trọn gói 2 tầng uy tín hàng đầu toàn quốc
Maxhome tự hào là một trong những đơn vị hàng đầu trong lĩnh vực thiết kế và thi công xây dựng nhà trọn gói tại Việt Nam. Với sự cam kết chất lượng và dịch vụ tận tâm, chúng tôi mang đến cho khách hàng một trải nghiệm xây dựng hoàn hảo từ giai đoạn tư vấn, thiết kế cho đến thi công và hoàn thiện công trình.
Những Điểm Nổi Bật Trong Dịch Vụ Xây Nhà Trọn Gói Của Maxhome:
- Quy Trình Làm Việc Chuyên Nghiệp và Minh Bạch: Chúng tôi duy trì nguyên tắc minh bạch trong mọi khía cạnh của quá trình xây dựng. Từ giai đoạn tư vấn đến khi hoàn thiện công trình, khách hàng sẽ nhận được thông tin chi tiết về từng bước, giúp theo dõi tiến độ và đảm bảo sự yên tâm tuyệt đối về chất lượng dự án.
- Tư Vấn Miễn Phí và Ưu Đãi Thiết Kế: Maxhome cung cấp dịch vụ tư vấn miễn phí để giúp khách hàng chọn lựa mẫu nhà phù hợp với nhu cầu và phong cách cá nhân. Đặc biệt, khi ký hợp đồng thi công trọn gói, khách hàng sẽ được miễn phí thiết kế, giúp tiết kiệm chi phí và đảm bảo chất lượng tối ưu cho dự án.
- Xưởng Sản Xuất Hiện Đại: Chúng tôi sở hữu xưởng sản xuất rộng 1.000m² với trang thiết bị máy móc tiên tiến nhập khẩu. Các nguyên vật liệu cao cấp như sàn hộp, đèn, sơn, và thiết bị vệ sinh đều được sản xuất trực tiếp tại xưởng, đảm bảo chất lượng và đồng nhất cho từng công trình.
- Cam Kết Về Chất Lượng: Maxhome cam kết sử dụng nguyên vật liệu và sản phẩm nội, ngoại thất đúng theo thỏa thuận trong hợp đồng. Điều này đảm bảo chất lượng và độ bền lâu dài của công trình, mang lại sự tin tưởng tuyệt đối cho khách hàng.
- Giá Thành Cạnh Tranh: Dịch vụ của Maxhome được cung cấp với giá thành ưu đãi và cạnh tranh, phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng. Chúng tôi cam kết mang lại giá trị xứng đáng với số tiền mà khách hàng bỏ ra.
- Đội Ngũ Chuyên Gia Giàu Kinh Nghiệm: Maxhome tự hào có đội ngũ chuyên gia tư vấn, kiến trúc sư và giám sát công trình dày dạn kinh nghiệm, được đào tạo chuyên sâu. Họ làm việc với tinh thần chuyên nghiệp và tận tâm, luôn đặt chất lượng lên hàng đầu, đảm bảo mọi công trình đạt tiêu chuẩn cao nhất.
- Chính Sách Bảo Hành và Bảo Dưỡng Dài Hạn: Chúng tôi luôn đặt quyền lợi của khách hàng lên hàng đầu với các chính sách bảo hành và bảo dưỡng dài hạn. Điều này không chỉ đảm bảo sự hài lòng ngay sau khi công trình hoàn thành mà còn duy trì sự an tâm cho khách hàng trong suốt quá trình sử dụng.
Maxhome hy vọng rằng thông tin chi tiết về giá xây nhà 2 tầng trọn gói mà chúng tôi cung cấp sẽ đáp ứng đầy đủ nhu cầu của bạn. Nếu bạn cần thêm sự tư vấn hoặc hỗ trợ về dịch vụ xây dựng nhà trọn gói, chúng tôi sẵn sàng giúp đỡ bạn. Đừng ngần ngại liên hệ ngay với chúng tôi qua số hotline 092.405.3333 hoặc 092.427.5555 để nhận được sự tư vấn tận tình và giải đáp mọi thắc mắc. Chúng tôi rất mong được đồng hành cùng bạn trong việc hiện thực hóa ngôi nhà mơ ước của bạn.
