Khi tìm hiểu về các loại hình nhà ở tại Việt Nam, “nhà cấp 3” là một thuật ngữ khá quen thuộc nhưng không phải ai cũng hiểu rõ các đặc điểm và lợi ích của nó. Vậy nhà cấp 3 là gì, và làm thế nào để phân biệt nó với các loại hình nhà ở khác? Trong bài viết này, chúng ta sẽ đi sâu vào khái niệm, đặc điểm của nhà cấp 3, cũng như so sánh với các loại nhà ở khác tại Việt Nam.
Nhà cấp 3 là gì?
Nhà cấp 3 là loại hình nhà ở phổ biến, đáp ứng nhu cầu của nhiều gia đình tại Việt Nam nhờ sự kết hợp giữa chất lượng kết cấu, chi phí xây dựng hợp lý và các tiện nghi cơ bản. Theo Thông tư liên bộ số 7-LB/TT ngày 30-9-1991, nhà cấp 3 được phân loại dựa trên kết cấu chịu lực chính và giá trị sử dụng của nó. Nhà cấp 3 không chỉ mang lại sự an toàn và bền vững mà còn đảm bảo các tiện ích sinh hoạt cần thiết cho cư dân.
Đặc điểm chính của nhà cấp 3
- Kết cấu chịu lực: Sử dụng kết hợp giữa bê tông cốt thép và xây gạch, hoặc hoàn toàn bằng xây gạch.
- Niên hạn sử dụng: Trên 40 năm.
- Tường bao che và tường ngăn: Xây bằng gạch.
- Mái nhà: Thường lợp ngói hoặc Fibroociment.
- Tiện nghi: Trang bị các tiện nghi sinh hoạt cơ bản, với tối đa 2 tầng.
Phân loại nhà ở tại Việt Nam
Việt Nam phân loại nhà ở thành 6 loại chính, từ biệt thự cao cấp đến nhà tạm, dựa trên chất lượng kết cấu và mục đích sử dụng. Việc phân loại này không chỉ giúp trong việc đánh giá tài sản mà còn trong việc xác định giá trị tính thuế nhà, đất.
Biệt thự
Biệt thự là loại nhà riêng biệt, có sân vườn và hàng rào bao quanh. Kết cấu chịu lực chủ yếu bằng khung, sàn, tường bê tông cốt thép hoặc tường gạch. Biệt thự thường có mái bằng hoặc mái ngói với hệ thống cách âm và cách nhiệt tốt, vật liệu hoàn thiện cao cấp và đầy đủ tiện nghi sinh hoạt chất lượng tốt. Số tầng của biệt thự không bị hạn chế, mỗi tầng phải có ít nhất 2 phòng để ở.
Nhà cấp 1
Nhà cấp 1 có kết cấu chịu lực bằng bê tông cốt thép hoặc xây gạch, với niên hạn sử dụng trên 80 năm. Bao che và tường ngăn cách các phòng cũng được làm từ bê tông cốt thép hoặc xây gạch. Mái nhà có thể bằng bê tông cốt thép hoặc lợp ngói, có hệ thống cách nhiệt tốt. Nhà cấp 1 có vật liệu hoàn thiện chất lượng tốt và tiện nghi sinh hoạt đầy đủ, tiện lợi, không hạn chế số tầng.
Nhà cấp 2
Nhà cấp 2 có kết cấu chịu lực bằng bê tông cốt thép hoặc xây gạch, với niên hạn sử dụng trên 70 năm. Tường bao che và tường ngăn cách các phòng bằng bê tông cốt thép hoặc xây gạch. Mái nhà bằng bê tông cốt thép hoặc ngói Fibroociment. Vật liệu hoàn thiện trong và ngoài nhà tương đối tốt và tiện nghi sinh hoạt đầy đủ. Số tầng không hạn chế.
Nhà cấp 3
Nhà cấp 3 có kết cấu chịu lực kết hợp giữa bê tông cốt thép và xây gạch hoặc hoàn toàn bằng xây gạch. Với niên hạn sử dụng trên 40 năm, nhà cấp 3 thường có tường bao che và tường ngăn được xây bằng gạch, mái lợp ngói hoặc Fibroociment. Vật liệu hoàn thiện của nhà cấp 3 phổ biến và tiện nghi sinh hoạt cơ bản. Nhà cấp 3 thường có tối đa 2 tầng, phù hợp với nhu cầu sử dụng của các gia đình trung lưu ở cả đô thị và nông thôn.
Nhà cấp 3 tại các khu vực nông thôn hiện nay thường được xây dựng với thiết kế hiện đại, kết hợp giữa truyền thống và những yếu tố tiện nghi hiện đại, tạo nên không gian sống lý tưởng cho nhiều gia đình.
Nhà cấp 4
Nhà cấp 4 có kết cấu chịu lực bằng gạch và gỗ, với niên hạn sử dụng tối đa 30 năm. Tường bao che và tường ngăn bằng gạch (tường 22 hoặc 11 cm), mái ngói hoặc Fibroociment và vật liệu hoàn thiện chất lượng thấp. Tiện nghi sinh hoạt của nhà cấp 4 cũng ở mức thấp.
Nhà tạm
Nhà tạm có kết cấu chịu lực bằng gỗ, tre hoặc vầu, bao quanh bởi toocxi và tường đất, mái lợp lá hoặc rạ. Tiện nghi và điều kiện sinh hoạt của nhà tạm rất thấp, thường chỉ sử dụng tạm thời trong các trường hợp cần thiết.
So sánh nhà cấp 3 với các loại nhà ở khác
So với các loại nhà khác, nhà cấp 3 nổi bật với chi phí xây dựng hợp lý, kết cấu bền vững và tiện nghi cơ bản, khiến nó trở thành lựa chọn phổ biến cho nhiều gia đình. So với nhà cấp 4, nhà cấp 3 có kết cấu và tiện nghi tốt hơn, trong khi vẫn giữ được chi phí trong tầm với của nhiều hộ gia đình. Ngược lại, nhà cấp 3 không sang trọng và tiện nghi bằng nhà cấp 1 hay biệt thự nhưng vẫn đảm bảo một cuộc sống thoải mái và an toàn.
Phân hạng nhà
Do thực tế các nhà xây dựng thường không đồng bộ theo tiêu chuẩn quy định, mỗi cấp nhà có thể được chia ra 2 hoặc 3 hạng dựa trên các tiêu chí chính:
- Hạng 1: Đạt đủ tiêu chuẩn đầu tiên của từng cấp nhà.
- Hạng 2: Đạt 80% tiêu chuẩn so với hạng 1.
- Hạng 3: Đạt dưới 70% so với hạng 1.
Nhà cấp 3 thường được xếp vào hạng 1 hoặc 2, tùy thuộc vào mức độ hoàn thiện và chất lượng xây dựng.
Nhà cấp 3 là một lựa chọn phổ biến và hợp lý cho nhiều gia đình tại Việt Nam, nhờ vào kết cấu bền vững, tiện nghi cơ bản và chi phí xây dựng phải chăng. Việc phân loại và hiểu rõ các loại nhà ở, bao gồm cả nhà cấp 3 sẽ giúp người dân có quyết định xây dựng và mua bán bất động sản chính xác và hiệu quả hơn. Để biết thêm chi tiết hoặc nhận tư vấn về việc xây dựng nhà cấp 3, hãy liên hệ ngay với chúng tôi.
