Khi chuẩn bị xây nhà, một trong những câu hỏi được gia chủ quan tâm nhiều nhất là: Thiết kế nhà mất bao lâu? Thời gian có ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ xin phép xây dựng, chuẩn bị tài chính và kế hoạch thi công thực tế.
Vậy nếu lựa chọn Maxhome – đơn vị chuyên thiết kế kiến trúc nhà ở – thì quy trình sẽ diễn ra trong bao lâu? Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết từng giai đoạn, các yếu tố ảnh hưởng và cam kết tiến độ để gia chủ có cái nhìn rõ ràng trước khi ký hợp đồng.
Thiết kế nhà tại Maxhome trung bình mất bao lâu?
Tại Maxhome, thời gian thiết kế tiêu chuẩn là 45 ngày làm việc.
Đây là khoảng thời gian được tính toán kỹ lưỡng để đảm bảo:
Phương án công năng tối ưu
Phối cảnh thẩm mỹ chỉnh chu
Hồ sơ kỹ thuật đầy đủ, chính xác
Hạn chế tối đa phát sinh khi thi công
Dù là nhà phố, nhà vườn hay biệt thự, Maxhome đều triển khai theo quy trình 45 ngày nhằm đảm bảo chất lượng đồng bộ và chuyên nghiệp.
Lưu ý: Thời gian 45 ngày là tiến độ triển khai tiêu chuẩn, chưa bao gồm thời gian chờ phản hồi chỉnh sửa từ phía gia chủ (nếu có).
Vì sao thiết kế nhà cần 45 ngày?
Nhiều người cho rằng vẽ một căn nhà chỉ cần vài ngày. Tuy nhiên, để hoàn thiện một bộ hồ sơ đủ điều kiện xin phép xây dựng và thi công thực tế, cần trải qua nhiều bước chuyên môn.
Giai đoạn 1: Khảo sát & định hướng thiết kế (1–5 ngày)
Tiếp nhận yêu cầu
Phân tích diện tích đất, hướng nhà
Tư vấn phong cách kiến trúc
Dự trù quy mô công trình
Giai đoạn 2: Lên phương án mặt bằng công năng (7–10 ngày)
Bố trí phòng khách, bếp, phòng ngủ
Tính toán giao thông di chuyển
Tối ưu ánh sáng & thông gió
Xem xét yếu tố phong thủy (nếu gia chủ yêu cầu)
Gia chủ sẽ duyệt kỹ mặt bằng trước khi chuyển sang bước 3D.
Giai đoạn 3: Thiết kế phối cảnh 3D ngoại thất (10–15 ngày)
Lên hình khối kiến trúc
Chọn vật liệu & màu sắc
Thiết kế mặt tiền
Điều chỉnh theo phản hồi
Phối cảnh 3D giúp gia chủ hình dung rõ ngôi nhà trong tương lai, hạn chế thay đổi khi thi công.
Giai đoạn 4: Triển khai hồ sơ kỹ thuật thi công (15–20 ngày)
Bao gồm:
Hồ sơ kiến trúc chi tiết
Hồ sơ kết cấu
Bản vẽ điện – nước
Chi tiết cầu thang, mái, ban công
Thống kê vật liệu cơ bản
Đây là giai đoạn chiếm nhiều thời gian nhất vì đòi hỏi độ chính xác cao, đảm bảo thi công đúng kỹ thuật. Tổng thời gian triển khai toàn bộ quy trình: 45 ngày.
Những yếu tố ảnh hưởng đến thời gian thiết kế
Không phải công trình nào cũng giống nhau. Dưới đây là các yếu tố có thể làm tăng hoặc rút ngắn thời gian:
1. Quy mô & diện tích
Nhà càng lớn, hồ sơ càng chi tiết.
2. Phong cách kiến trúc
Phong cách hiện đại thường triển khai nhanh hơn so với cổ điển hoặc tân cổ điển.
3. Số lần chỉnh sửa
Nếu gia chủ thay đổi phương án nhiều lần, tiến độ sẽ kéo dài.
4. Tốc độ phản hồi
Việc duyệt phương án nhanh hay chậm ảnh hưởng trực tiếp đến tổng thời gian.
5. Yêu cầu đặc biệt
Nhà có thang máy, tầng hầm, kết cấu phức tạp sẽ cần thêm thời gian tính toán.
Thiết kế gấp có được không?
Trong một số trường hợp cần xin phép gấp hoặc chuẩn bị khởi công sớm, Maxhome có thể:
Ưu tiên triển khai hồ sơ
Tăng cường nhân sự
Rút ngắn quy trình nhưng vẫn đảm bảo kỹ thuật
Tuy nhiên, việc rút ngắn thời gian cần trao đổi cụ thể để không ảnh hưởng chất lượng bản vẽ.
Chỉnh sửa bản vẽ có làm chậm tiến độ không?
Câu trả lời là có, nếu chỉnh sửa sau khi đã triển khai kỹ thuật.
Tuy nhiên, để hạn chế điều này:
Gia chủ sẽ được duyệt kỹ mặt bằng trước
Duyệt phối cảnh 3D trước khi triển khai chi tiết
Thống nhất phong cách từ đầu
Hồ sơ thiết kế bàn giao gồm những gì?
Khi hoàn thành, gia chủ sẽ nhận:
Bộ hồ sơ kiến trúc đầy đủ
Bản vẽ kết cấu chi tiết
Bản vẽ điện nước
Phối cảnh 3D
- Dự toán chi tiết công trình
Bộ hồ sơ này đủ điều kiện:
✔ Xin phép xây dựng
✔ Tự thi công hoặc thuê đơn vị thi công khác
✔ Hạn chế sai sót & phát sinh chi phí
Maxhome có cam kết tiến độ trong hợp đồng không?
Tiến độ thiết kế được thể hiện rõ trong hợp đồng. Thời gian bắt đầu được tính từ khi:
Hai bên ký hợp đồng
Gia chủ cung cấp đầy đủ thông tin lô đất
Thanh toán theo thỏa thuận
Sau khi bàn giao hồ sơ có hỗ trợ kỹ thuật không?
Nhiều gia chủ lo lắng: “Nếu tự thi công mà gặp khó khăn thì sao?”
Sau khi bàn giao hồ sơ, Maxhome vẫn:
Giải đáp thắc mắc kỹ thuật
Hỗ trợ đọc bản vẽ
Hướng dẫn xử lý khi phát sinh nhỏ
Điều này giúp gia chủ yên tâm ngay cả khi không sử dụng dịch vụ thi công trọn gói.
Vì sao không nên rút ngắn thời gian thiết kế quá mức?
Thiết kế là nền móng của toàn bộ công trình. Nếu làm quá nhanh có thể dẫn đến:
Sai sót kỹ thuật
Thiếu chi tiết quan trọng
Phát sinh chi phí khi thi công
Ảnh hưởng kết cấu lâu dài
Đầu tư 30 – 45 ngày cho thiết kế sẽ giúp tiết kiệm rất nhiều chi phí trong 20–30 năm sử dụng.
Lời khuyên dành cho gia chủ trước khi ký hợp đồng thiết kế
Xác định rõ ngân sách dự kiến
Chuẩn bị nhu cầu công năng cụ thể
Thống nhất phong cách mong muốn
Phản hồi nhanh khi được gửi phương án
Câu hỏi thường gặp
❓ Thiết kế biệt thự có lâu hơn nhà phố không?
Có, do yêu cầu chi tiết và tính thẩm mỹ cao hơn.
❓ Sau bao lâu có thể xin phép xây dựng?
Sau khi hoàn thiện hồ sơ kiến trúc cơ bản, có thể tiến hành thủ tục xin phép.
❓ Thiết kế xong bao lâu thì nên thi công?
Nên thi công trong vòng 3–6 tháng để đảm bảo cập nhật vật liệu và giá cả thị trường.
Thiết kế nhà tại Maxhome trung bình mất từ 15–30 ngày, tùy theo quy mô và phong cách công trình. Đây là khoảng thời gian cần thiết để đảm bảo:
Công năng khoa học
Thẩm mỹ bền vững
Hồ sơ kỹ thuật đầy đủ
Hạn chế phát sinh khi thi công
Nếu bạn đang chuẩn bị xây nhà và muốn biết chính xác công trình của mình mất bao lâu để hoàn thiện hồ sơ thiết kế, hãy trao đổi trực tiếp để được tư vấn chi tiết theo diện tích và nhu cầu thực tế. Một bản vẽ tốt hôm nay sẽ giúp bạn an tâm suốt nhiều năm về sau.
