Hiện nay, dịch vụ xây nhà trọn gói ngày càng trở nên phổ biến, thu hút sự lựa chọn của nhiều gia đình nhờ vào những lợi ích nổi bật như tính tiện lợi, khả năng kiểm soát rủi ro và giảm thiểu chi phí phát sinh. Vì vậy, câu hỏi “Xây nhà trọn gói gồm những gì?” đang thu hút sự chú ý mạnh mẽ từ người tiêu dùng. Để có cái nhìn toàn diện và chính xác về dịch vụ này, chúng ta hãy cùng khám phá những thông tin chi tiết trong bài viết dưới đây nhé!
Các hình thức xây nhà trọn gói
Trước khi tìm hiểu chi tiết về những gì bao gồm trong dịch vụ Xây Nhà Trọn Gói, bạn cần nắm rõ khái niệm cũng như các hình thức của dịch vụ này.
Xây nhà trọn gói là dịch vụ cho phép chủ nhà hoặc chủ đầu tư ủy quyền toàn bộ quá trình xây dựng cho một nhà thầu duy nhất. Dịch vụ này bao gồm tất cả các bước từ việc xin giấy phép xây dựng, thiết kế công trình, cho đến thi công và bàn giao hoàn thiện.
Với hình thức này, chủ nhà chỉ cần đưa ra ý tưởng ban đầu, cung cấp các giấy tờ cần thiết và giám sát quá trình thi công. Điều này không chỉ giúp tiết kiệm thời gian và công sức cho chủ nhà mà còn đảm bảo tính đồng bộ và chất lượng cho công trình. Sự chuyên nghiệp của nhà thầu trong việc quản lý các khâu khác nhau sẽ giúp chủ nhà an tâm hơn về tiến độ và chất lượng công trình.
Có thể bạn quan tâm: Dịch Vụ Xây Nhà Trọn Gói Uy Tín, Chất Lượng Cao 2024
Hiện nay, có hai hình thức xây nhà trọn gói phổ biến:
Xây nhà trọn gói phần thô và nhân công hoàn thiện:
Hình thức Xây Nhà Trọn Gói Phần Thô và Nhân Công Hoàn Thiện cho phép chủ đầu tư hoặc chủ nhà ủy quyền cho một đơn vị xây dựng đảm nhận việc xây dựng phần thô (bao gồm vật tư thô và nhân công thô) cùng với nhân công hoàn thiện. Tuy nhiên, dịch vụ này sẽ không bao gồm phần thiết kế và thi công nội thất.
- Vật tư thô bao gồm: xi măng, cát, đá, gạch, thép, bê tông, dây điện, hệ thống ống nước và các loại vật tư phụ khác.
- Nhân công thô gồm: công việc đào đất, lấp cát, gia công cốt pha, đổ bê tông, trát tường và lắp đặt ống nước cũng như dây điện.
- Nhân công hoàn thiện bao gồm: công việc ốp lát gạch, sơn nước, lắp đặt thiết bị điện, vệ sinh, và hệ thống chiếu sáng (chủ nhà sẽ tự mua vật tư).
Xây nhà trọn gói – Chìa khoá trao tay:
Với hình thức Xây Nhà Trọn Gói – Chìa Khóa Trao Tay, chủ nhà hoặc chủ đầu tư không cần phải thực hiện bất kỳ công việc nào khác ngoài việc chuẩn bị kinh phí xây dựng. Nhà thầu sẽ chịu trách nhiệm toàn bộ quá trình từ A đến Z, cho đến khi ngôi nhà hoàn thiện với đầy đủ nội thất, hệ thống điện nước, và đảm bảo an toàn vệ sinh. Sau khi bàn giao, chủ nhà chỉ cần nhận chìa khóa và dọn vào ở ngay lập tức.
Xây nhà trọn gói gồm những gì?
Xây nhà trọn gói đang trở thành xu hướng phổ biến, đặc biệt là đối với những người có cuộc sống bận rộn. Dịch vụ này mang lại sự tiện lợi, đảm bảo chất lượng và giúp gia chủ tiết kiệm thời gian. Dưới đây là các hạng mục quan trọng mà bạn cần biết khi tìm hiểu về dịch vụ xây nhà trọn gói:
1. Khảo sát và tư vấn xây dựng
Một trong những bước đầu tiên và quan trọng nhất của dịch vụ xây nhà trọn gói chính là khảo sát hiện trạng công trình và tư vấn thiết kế xây dựng. Sau khi tiếp nhận yêu cầu từ khách hàng, nhà thầu sẽ cử kỹ sư đến công trình để đo đạc, kiểm tra và thảo luận các yêu cầu cụ thể của gia chủ. Quá trình này giúp đảm bảo các phương án thiết kế và thi công phù hợp với hiện trạng và mong muốn của khách hàng.
2. Thiết kế sơ bộ
Dựa trên thông tin khảo sát, đội ngũ thiết kế sẽ tiến hành lập thiết kế sơ bộ. Bản thiết kế này không chỉ mô phỏng ý tưởng tổng quan mà còn là cơ sở để lập báo cáo nghiên cứu tiền khả thi. Bản thiết kế sơ bộ cần thể hiện rõ ràng các yếu tố:
- Sơ đồ vị trí công trình
- Bố cục tổng mặt bằng
- Ý tưởng thiết kế kiến trúc sơ bộ
3. Xin giấy phép xây dựng
Giấy phép xây dựng là điều kiện bắt buộc để công trình có thể triển khai hợp pháp. Đối với dịch vụ xây nhà trọn gói, nhà thầu sẽ đảm nhiệm việc xin cấp phép xây dựng giúp gia chủ. Thủ tục này sẽ được thực hiện nhanh chóng, chính xác và tránh những rủi ro về mặt pháp lý.
Hồ sơ xin phép xây dựng bao gồm:
- Đơn xin cấp giấy phép xây dựng
- Bản vẽ thiết kế sơ bộ
- Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất và giấy tờ cá nhân của chủ hộ
- Bản cam kết đảm bảo an toàn cho công trình liền kề
4. Lập hồ sơ thiết kế kiến trúc và thi công
Hồ sơ thiết kế kiến trúc
Từ bản thiết kế sơ bộ, nhà thầu tiếp tục hoàn thiện hồ sơ thiết kế kiến trúc. Thiết kế này cần đảm bảo các yếu tố thẩm mỹ, tối ưu công năng sử dụng và tiết kiệm chi phí. Ngoài ra, cần tính đến điều kiện thời tiết và vị trí công trình để đảm bảo tính bền vững.
- Bản vẽ mặt bằng
- Bản vẽ mặt đứng và mặt cắt
- Thiết kế phối cảnh 3D
Hồ sơ thiết kế thi công:
Sau khi hoàn tất thiết kế kiến trúc, nhà thầu sẽ lập bản vẽ thi công bao gồm:
- Bản vẽ kết cấu
- Bản vẽ hệ thống điện, cấp thoát nước
- Hệ thống viễn thông và các công trình phụ trợ
5. Lập dự toán và báo giá thi công
Dựa trên hồ sơ thiết kế, nhà thầu sẽ lập bảng dự toán chi phí. Dự toán này bao gồm các hạng mục chính như:
- Chi phí vật liệu xây dựng và nhân công
- Chi phí thiết bị nội thất và hệ thống điện nước
- Chi phí quản lý dự án và các chi phí phát sinh dự phòng
Các dịch vụ xây nhà trọn gói thường được chia thành nhiều gói khác nhau, từ gói tiêu chuẩn đến gói cao cấp, phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của gia chủ.
6. Triển khai thi công
Thi công xây dựng gồm ba giai đoạn chính: chuẩn bị mặt bằng, thi công phần thô và thi công phần hoàn thiện.
Chuẩn bị mặt bằng xây dựng
Giai đoạn này là trách nhiệm của nhà thầu, gia chủ không cần lo lắng nhiều. Công việc chuẩn bị mặt bằng bao gồm:
- Di dời các hệ thống kỹ thuật ra khỏi khu vực thi công như điện, nước, cáp mạng,…
- Di dời mồ mả (nếu có)
- Phát quang, làm sạch mặt bằng, dọn dẹp khu vực xây dựng
- Giải tỏa công trình cũ, thu gom phế liệu có thể tái sử dụng, đồng thời vận chuyển phế thải, xà bần đi đổ đúng nơi quy định
Sau khi hoàn thành các bước trên, mặt bằng đã sẵn sàng để bắt đầu công tác thi công.
Thi công phần thô
Thi công phần thô được ví như “bộ khung xương” của ngôi nhà, bao gồm: phần móng, bể ngầm, hệ thống kết cấu chịu lực (sàn, cột, dầm, khung), tường gạch, cầu thang, mái bê tông,… Đây là bước quan trọng, đòi hỏi sự tính toán chính xác để đảm bảo tính ổn định và an toàn cho công trình. Các hạng mục chính trong thi công phần thô bao gồm:
- Đào móng, hầm tự hoại và di chuyển đất thừa ra khỏi công trình
- Đổ bê tông lót đá 4×6 cho móng và nền nhà
- Đổ bê tông lót đá 1×2 cho các cấu kiện như móng, dầm, cột, sàn, đà kiềng, cầu thang,…
- Thi công cốt thép cho móng, dầm, cột, sàn,…
- Dựng ván khuôn cho móng, dầm, cột, cầu thang,…
- Xây tường gạch, thi công cầu thang, bậc tam cấp
- Tô vách (không bao gồm trần và các khu vực ốp đá granite,…)
- Thi công hoàn thiện mặt tiền
- Lát nền, ban công, sân thượng, nhà vệ sinh, mái
- Chống thấm cho các khu vực như sân thượng, ban công, bể nước, bồn hoa,…
- Lắp đặt hệ thống điện âm tường, hệ thống cấp thoát nước, cáp mạng, cáp truyền hình,…
- Lợp mái ngói hoặc mái tôn (nếu có)
Thi công phần hoàn thiện
Giai đoạn hoàn thiện tuy nhẹ nhàng hơn nhưng đòi hỏi độ tỉ mỉ cao để đảm bảo tính thẩm mỹ và độ bền lâu dài cho ngôi nhà. Các hạng mục bao gồm:
- Cán và láng nền: lớp láng được trải lên bề mặt sàn để chuẩn bị cho việc lát gạch
- Ốp lát gạch: thực hiện đúng kỹ thuật và tiêu chuẩn, đảm bảo mặt phẳng và tính thẩm mỹ
- Sơn bả tường: công đoạn sơn bả matit giúp bề mặt tường phẳng mịn, sau đó sẽ sơn lót và sơn phủ để hoàn thiện
- Lắp đặt hệ thống kỹ thuật: như đèn điện, điều hòa, bồn nước, thiết bị vệ sinh,… đảm bảo theo đúng bản vẽ kỹ thuật và tiêu chuẩn an toàn
- Thiết kế và thi công nội thất: bao gồm cửa ra vào, cửa sổ, lan can, tay vịn cầu thang, và các chi tiết nội thất khác theo yêu cầu của chủ nhà
- Vệ sinh công trình: dọn dẹp sạch sẽ toàn bộ công trình sau khi hoàn tất thi công để chuẩn bị cho việc bàn giao.
7. Nghiệm thu và bàn giao
Nghiệm thu công trình là giai đoạn cuối cùng để kiểm tra, đối chiếu giữa ngôi nhà thực tế với bản thiết kế đã thỏa thuận trước đó và những điều khoản quy định trong hợp đồng. Quá trình này được thực hiện bởi đội ngũ nhà thầu, kỹ sư giám sát, và gia chủ, nhằm đảm bảo công trình đã hoàn thiện đúng chất lượng và yêu cầu kỹ thuật.
Trong quá trình nghiệm thu, các yếu tố cần kiểm tra bao gồm:
- Kết cấu xây dựng: xem xét tính ổn định và an toàn của móng, dầm, cột, sàn, mái và các yếu tố chịu lực khác.
- Hệ thống kỹ thuật: kiểm tra hệ thống điện, nước, cấp thoát nước, điều hòa, thiết bị vệ sinh,… đảm bảo hoạt động đúng quy cách và an toàn.
- Vật liệu hoàn thiện: đối chiếu chất lượng gạch lát, sơn tường, cửa, kính và các chi tiết nội thất khác với tiêu chuẩn đã đề ra trong hợp đồng.
- Yếu tố thẩm mỹ: kiểm tra kỹ lưỡng về độ hoàn thiện của các hạng mục nội thất và ngoại thất, đảm bảo không có lỗi sai sót về màu sắc, kết cấu và kiểu dáng.
Nếu công trình đáp ứng đầy đủ các yêu cầu kỹ thuật và chất lượng, nhà thầu sẽ tiến hành bàn giao công trình cho gia chủ để đưa vào sử dụng. Ngược lại, nếu phát hiện bất kỳ vấn đề nào chưa đạt yêu cầu, các bên sẽ cùng xác định nguyên nhân và đưa ra biện pháp khắc phục. Nhà thầu có trách nhiệm hoàn thiện các hạng mục chưa đạt tiêu chuẩn trước khi bàn giao chính thức.
8. Bảo hành công trình
Sau khi hoàn thành nghiệm thu và bàn giao, nhà thầu xây dựng tiếp tục có trách nhiệm bảo hành công trình nhằm đảm bảo quyền lợi cho gia chủ. Thời gian bảo hành trung bình hiện nay thường dao động từ 3 đến 5 năm, tùy thuộc vào quy định của từng công ty xây dựng và các hạng mục cụ thể. Đối với mỗi hạng mục, nhà thầu sẽ áp dụng các điều kiện bảo hành riêng, đảm bảo chất lượng và tuổi thọ của công trình.
Gia chủ cần lưu ý kiểm tra kỹ các điều khoản trong hợp đồng về chính sách bảo hành để nắm rõ phạm vi, điều kiện, và trách nhiệm của nhà thầu trong từng hạng mục. Việc này giúp đảm bảo quá trình bảo hành được thực hiện minh bạch và đúng cam kết.
9. Hoàn công xây dựng
Hoàn công xây dựng là giai đoạn cuối cùng trong quy trình xây nhà trọn gói, có vai trò quan trọng trong việc cập nhật những thay đổi thực tế của công trình sau khi thi công. Đây là bước cần thiết để hoàn thiện các thủ tục pháp lý và là điều kiện bắt buộc để cấp đổi lại sổ hồng, hợp pháp hóa quyền sở hữu nhà ở theo quy định pháp luật.
Theo Thông tư 05/2015/TT-BXD, để hoàn tất thủ tục hoàn công, gia chủ cần chuẩn bị và nộp đầy đủ các giấy tờ sau:
- Giấy phép xây dựng: Được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp trước khi thi công.
- Hợp đồng xây dựng: Đã ký kết giữa các bên liên quan, bao gồm chủ nhà, nhà thầu xây dựng, đơn vị thiết kế, giám sát và thi công (nếu có).
- Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng: Theo mẫu quy định, chứng minh công trình đã được thực hiện theo khảo sát địa chất và các yếu tố kỹ thuật khác.
- Báo cáo kết quả thẩm tra và thẩm định bản vẽ thi công: Các văn bản này xác nhận bản vẽ thiết kế đã được kiểm tra và đáp ứng các yêu cầu kỹ thuật.
- Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công xây dựng: Là tài liệu ghi nhận thiết kế chi tiết của công trình.
- Bản vẽ hoàn công: Được sử dụng khi có sự khác biệt giữa thi công thực tế và bản vẽ thiết kế ban đầu.
- Báo cáo kết quả thẩm định và thử nghiệm: Nếu có các yêu cầu thí nghiệm kết cấu, vật liệu, hoặc các yếu tố an toàn khác, kết quả này cần được đính kèm.
- Giấy tờ liên quan đến an toàn phòng cháy chữa cháy và vận hành thang máy: Đối với các công trình có yêu cầu, cần có xác nhận của cơ quan có thẩm quyền về an toàn phòng cháy chữa cháy và thang máy.
Những hạng mục không bao gồm trong dịch vụ xây nhà trọn gói
Ngoài việc tìm hiểu về các hạng mục có trong dịch vụ xây nhà trọn gói, nhiều gia chủ cũng thắc mắc về những chi phí không nằm trong gói này. Dưới đây là các hạng mục thường không được bao gồm trong dịch vụ xây nhà trọn gói:
- Chi phí làm thủ tục pháp lý cho ngôi nhà: Mặc dù các công ty xây dựng thường hỗ trợ thực hiện các thủ tục pháp lý liên quan đến công trình, nhưng chi phí xin phép xây dựng hoặc các giấy tờ liên quan khác thường không được tính trong gói dịch vụ. Gia chủ cần tự chi trả các khoản phí này hoặc thuê dịch vụ riêng.
- Thiết bị nội thất và sinh hoạt: Các thiết bị như máy nước nóng, tủ lạnh, bếp, tivi, và các đồ dùng sinh hoạt gia đình khác không nằm trong gói xây dựng trọn gói. Đây là những hạng mục gia chủ sẽ tự trang bị sau khi ngôi nhà đã hoàn thiện.
- Chi phí ép cọc móng: Đối với những công trình có yêu cầu ép cọc móng, chi phí này thường được tính riêng và phụ thuộc vào thực tế của từng công trình. Đơn giá sẽ dựa trên loại cọc, địa chất của khu vực và độ sâu cần ép.
Những khoản chi phí phát sinh này thường được gia chủ cân nhắc trước khi quyết định sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói, nhằm đảm bảo rằng ngân sách đã được chuẩn bị đầy đủ để đáp ứng toàn bộ nhu cầu cho việc hoàn thiện ngôi nhà.
>>> Có thể quan tâm thêm:
- Xây nhà trọn gói bao nhiêu tiền một mét vuông?
- Xây nhà 100m2 cần bao nhiêu gạch?
- Dịch Vụ Xây Nhà Trọn Gói Uy Tín, Chất Lượng Cao 2024
Vừa rồi là những thông tin chi tiết và chính xác nhất về xây nhà trọn gói gồm những gì? cũng như các hạng mục mà gia chủ cần lưu ý. Nếu bạn đang gặp khó khăn trong quá trình xây dựng tổ ấm của riêng mình, đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi qua hotline: 092.405.3333 – 092.427.5555 để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời. Maxhome luôn sẵn sàng đồng hành cùng bạn trên hành trình xây dựng ngôi nhà mơ ước.
