Dịch vụ xây nhà trọn gói tại Kon Tum đang nhận được sự quan tâm từ đông đảo khách hàng trong thời gian gần đây. Để biến những ý tưởng thành hiện thực và đáp ứng đúng nhu cầu cá nhân, việc lựa chọn một đơn vị thiết kế và thi công chuyên nghiệp là rất quan trọng. Trong bài viết này, chúng tôi xin giới thiệu đến bạn Maxhome – một trong những công ty hàng đầu về thiết kế và xây dựng, đã được nhiều khách hàng tin tưởng.
Xây nhà trọn gói là gì?
Xây nhà trọn gói là dịch vụ mà chủ nhà hoặc chủ đầu tư giao phó toàn bộ quy trình xây dựng nhà ở cho một nhà thầu duy nhất. Quy trình này bao gồm tất cả các công việc từ việc xin giấy phép xây dựng, thiết kế đến thi công và bàn giao. Với hình thức này, chủ nhà chỉ cần cung cấp ý tưởng, giấy tờ cần thiết và kiểm tra tiến độ thi công. Mọi việc còn lại, bao gồm các khâu từ vật tư đến thi công và hoàn thiện, sẽ do nhà thầu chịu trách nhiệm toàn bộ. Hiện nay, có hai hình thức xây nhà trọn gói phổ biến:
Xây nhà trọn gói phần thô và nhân công hoàn thiện:
Hình thức này bao gồm việc chủ nhà hoặc chủ đầu tư giao khoán cho nhà thầu phụ trách phần thô (vật tư thô và nhân công thô) cùng nhân công hoàn thiện. Dịch vụ này không bao gồm thiết kế nội thất và cung cấp vật tư hoàn thiện, mà chủ nhà sẽ tự lo liệu phần này. Cụ thể:
- Vật tư thô: Xi măng, cát, đá, gạch, thép, bê tông, dây điện, hệ thống ống nước và các loại vật tư phụ khác.
- Nhân công thô: Gồm nhân công thực hiện các công đoạn như đào móng, đổ bê tông, xây dựng tường, lắp đặt hệ thống ống nước và dây điện.
- Nhân công hoàn thiện: Bao gồm công nhân ốp lát gạch, sơn nước, lắp đặt các thiết bị điện, vệ sinh, và hệ thống chiếu sáng. Tuy nhiên, vật tư hoàn thiện như gạch, sơn và thiết bị vệ sinh sẽ do chủ nhà tự mua và cung cấp.
Xây nhà trọn gói – chìa khóa trao tay:
Với dịch vụ này, chủ nhà hoặc chủ đầu tư không cần phải lo lắng bất kỳ việc gì ngoài việc chuẩn bị kinh phí xây dựng. Nhà thầu sẽ đảm nhận toàn bộ quy trình từ khâu thiết kế, thi công đến hoàn thiện cả nội thất và hệ thống điện nước. Ngôi nhà sẽ được hoàn thiện đầy đủ với mọi trang thiết bị, sẵn sàng để dọn vào ở. Khi bàn giao, chủ nhà chỉ việc nhận chìa khóa và sử dụng ngay mà không cần thực hiện thêm bất kỳ công đoạn nào.
Hình thức “chìa khóa trao tay” rất phù hợp cho những gia chủ bận rộn hoặc không có kinh nghiệm trong xây dựng, bởi nhà thầu sẽ lo liệu mọi việc để đảm bảo ngôi nhà hoàn thiện đúng tiến độ và chất lượng.
Bảng giá xây nhà trọn gói tại Kon Tum chi tiết
Để giúp chủ đầu tư dễ dàng tính toán ngân sách phù hợp với gia đình, dưới đây là bảng giá chi tiết cho các hạng mục trong dịch vụ xây nhà trọn gói tại Kon Tum:
Đơn giá xây nhà trọn gói tại Kon Tum (phần thô):
Ngoài hình thức xây nhà chìa khóa trao tay, chủ nhà cũng có thể lựa chọn xây nhà trọn gói phần thô với mức giá dao động từ 2.500.000 – 4.000.000 VNĐ/m². Mức giá này đã bao gồm chi phí nhân công và vật liệu xây dựng thô. Tùy thuộc vào yêu cầu cụ thể và quy mô công trình của gia chủ, đơn giá sẽ được điều chỉnh cho phù hợp. Hình thức này thích hợp cho những người muốn tự hoàn thiện phần nội thất hoặc có sự kiểm soát chặt chẽ về các yếu tố hoàn thiện sau.
Đơn giá xây nhà trọn gói tại Kon Tum (phần hoàn thiện):
Đối với các căn nhà đã hoàn thành phần thô, gia chủ có thể tiếp tục thuê nhà thầu thực hiện phần hoàn thiện. Mức giá cho hạng mục này dao động trong khoảng 1.900.000 – 2.900.000 VNĐ/m², bao gồm nhân công thực hiện các công việc như ốp lát, sơn nước, lắp đặt các thiết bị điện, nước, và vệ sinh. Chủ nhà có thể lựa chọn vật liệu hoàn thiện theo nhu cầu và phong cách riêng, đảm bảo ngôi nhà đạt chuẩn chất lượng và thẩm mỹ.
Đơn giá nhân công xây dựng tại Kon Tum:
Đơn giá nhân công là yếu tố quan trọng mà hầu hết các gia chủ đều đặc biệt quan tâm khi có kế hoạch xây dựng nhà ở. Nhân công không chỉ đóng vai trò then chốt trong việc thi công, mà còn quyết định trực tiếp đến chất lượng và độ an toàn của công trình, vì họ là những người thực hiện các công đoạn xây dựng thực tế.
Tại Kon Tum, đơn giá nhân công xây dựng thường dao động từ 1.500.000 đến 1.700.000 đồng/m², tùy thuộc vào độ phức tạp của công trình và các yêu cầu kỹ thuật cụ thể. Mức giá này phản ánh không chỉ kỹ năng và kinh nghiệm của đội ngũ nhân công mà còn bị ảnh hưởng bởi quy mô công trình, phong cách thiết kế, cũng như thời gian thi công dự kiến. Đối với những công trình đòi hỏi kỹ thuật cao hoặc có chi tiết phức tạp, mức giá có thể sẽ cao hơn so với những công trình đơn giản.
Quý khách hàng có thể tham khảo bảng thông tin chi tiết về các hạng mục phần thô và phần hoàn thiện dưới đây:
Cách tính tổng diện tích xây dựng nhà ở mới nhất 2024
Công thức tính diện tích xây dựng = diện tích xây dựng + diện tích khác (gồm móng, mái, sân, tầng hầm…)
| STT | Hạng Mục | Hệ Số |
| 1 | Móng đơn | 0-10% | Diện tích |
| 2 | Móng băng | 30% | Diện tích tầng trệt |
| 3 | Móng cọc | 20% | Diện tích tầng trệt |
| 4 | Móng bè | 60% | Diện tích tầng trệt |
| 5 | Tầng Hầm | 120 – 170% | Diện tích |
| 6 | Phần diện tích có mái che | 100% | Diện tích |
| 7 | Phần diện tích không có mái che ( sân thượng, sân phơi ) | 50% | Diện tích |
| 8 | Ô trống trong nhà > 12m2 | 50% | Diện tích |
| 9 | Ô trống trong nhà <= 12m2 | 100% | Diện tích |
| 10 | Sân trước và sân sau ( chưa tính tường rào ) | 50% | Diện tích |
| 11 | Khu vực cầu thang | 100% | Diện tích |
| 12 | Mái BTCB | 50% | Diện tích |
| 13 | Mái BTCB dán ngói | 100% | Diện tích |
| 14 | Mái tôn ( gồm sắt hộp làm khung kèo, tôn lợp tính theo mái nghiêng | 300% | Diện tích |
Hạng mục thi công xây nhà trọn gói Kon Tum
- Dựng lán trại cho công nhân: Nếu công trường cho phép, lán nghỉ ngơi sẽ được dựng để công nhân có chỗ nghỉ ngơi và sinh hoạt.
- Dọn dẹp mặt bằng và định vị: Sau khi thi công xong, mặt bằng sẽ được dọn dẹp sạch sẽ. Tiếp theo, tiến hành định vị tâm móng và cột.
- Đào hố móng: Thực hiện đào hố móng cho các loại móng như móng cọc, móng dầm, dầm xoay, hầm phân và hố ga.
- Đổ bê tông cốt thép: Tiến hành đổ bê tông cốt thép cho móng, đà kiềng, dầm sàn và cột theo đúng bản vẽ thiết kế.
- Xây tường gạch: Sử dụng gạch kích thước 100mm – 200mm (8x8x18cm) để xây tường theo thiết kế đã thảo luận trước đó. Tường sẽ được trát đạt tiêu chuẩn.
- Thi công chống thấm: Thực hiện chống thấm cho các khu vực như sàn mái, sàn nhà tắm và sân thượng để đảm bảo công trình bền vững.
- Lắp đặt hệ thống ống nước: Lắp đặt đường ống thoát nước nóng và lạnh, đảm bảo hệ thống cấp thoát nước hoạt động hiệu quả.
- Lắp đặt hệ thống điện: Tiến hành lắp đặt các hệ thống dây điện cho chiếu sáng, hộp nối và các thiết bị điện khác.
- Lắp đặt hệ thống truyền thông: Lắp đặt hệ thống truyền hình cáp và internet cáp quang, đảm bảo kết nối thông tin cho ngôi nhà.
Quy trình xây nhà trọn gói tại Kon Tum
1. Tiếp nhận thông tin và tư vấn khách hàng:
- Dựa trên yêu cầu và mong muốn của gia chủ, chúng tôi đề xuất các giải pháp thiết kế phù hợp.
- Khách hàng sẽ được cung cấp đầy đủ thông tin trước khi ký kết hợp đồng, đảm bảo dự án được thực hiện theo đúng mong muốn.
2. Khảo sát hiện trạng và ký hợp đồng thiết kế:
- Đội ngũ của chúng tôi sẽ đến trực tiếp nhà khách hàng để khảo sát hiện trạng và đo đạc kích thước khu đất.
- Sau khi thống nhất phương án, hai bên sẽ tiến hành ký hợp đồng thiết kế.
3. Triển khai hợp đồng thiết kế:
- Từ mong muốn của khách hàng, đội ngũ kiến trúc sư của Maxhome sẽ lên ý tưởng và tạo ra các bản vẽ thiết kế chi tiết.
- Sau khi hoàn thành, chúng tôi sẽ trình bày với khách hàng để thống nhất công trình hoặc điều chỉnh bản vẽ theo ý kiến của khách hàng.
4. Trao đổi dự toán chi tiết:
- Chúng tôi sẽ trao đổi chi tiết về đơn giá và vật liệu theo yêu cầu của gia chủ.
- Thống nhất dự toán sẽ là cơ sở để tiến hành giai đoạn thi công.
5. Ký hợp đồng thi công trọn gói:
- Khi đã thống nhất các điều khoản, giám đốc thi công sẽ trực tiếp ký kết hợp đồng thi công với chủ đầu tư.
6. Bàn giao công trình:
- Sau khi hoàn tất các công đoạn xây dựng, chúng tôi sẽ tiến hành bàn giao công trình cho khách hàng.
- Maxhome cam kết chất lượng và đảm bảo công trình hoàn thiện sẽ đáp ứng đúng những mong muốn và yêu cầu của khách hàng.
Các yếu tố ảnh hưởng đến giá xây nhà trọn gói tại Kon Tum
Trên thực tế, giá xây nhà trọn gói tại Kon Tum có thể dao động đáng kể do nhiều yếu tố khác nhau. Dưới đây là các yếu tố chính ảnh hưởng đến mức giá xây dựng:
- Diện tích thi công: Diện tích công trình có ảnh hưởng lớn đến đơn giá xây dựng. Thông thường, khi diện tích thi công lớn, đơn giá trên mỗi mét vuông sẽ giảm so với những ngôi nhà có diện tích nhỏ. Do đó, việc tính toán kỹ lưỡng diện tích và thiết kế có thể giúp gia chủ tối ưu hóa chi phí xây dựng.
- Chất lượng vật tư xây dựng: Mức giá xây dựng cũng phụ thuộc nhiều vào loại vật liệu được chọn. Các nhà thầu thường phân chia giá xây dựng thành các phân khúc như trung bình, khá và cao cấp, dựa trên chất lượng và loại vật liệu sử dụng. Lựa chọn vật liệu chất lượng cao sẽ ảnh hưởng đến tổng chi phí, nhưng cũng đảm bảo độ bền và thẩm mỹ của công trình.
- Vị trí công trình: Chi phí xây dựng cũng bị ảnh hưởng bởi vị trí của công trình. Các dự án xây dựng ở nội thành thường có chi phí cao hơn so với các khu vực ngoại thành và nông thôn, do chi phí vận chuyển và các yếu tố khác như quy hoạch và hạ tầng.
- Phong cách thiết kế và kiến trúc: Kiến trúc của ngôi nhà có ảnh hưởng lớn đến giá thành. Những thiết kế phức tạp và cầu kỳ yêu cầu kỹ thuật cao và thời gian thi công lâu hơn, do đó chi phí cũng sẽ cao hơn. Ví dụ, các mẫu thiết kế mái Thái, hiện đại thường có giá thành thấp hơn so với các kiểu thiết kế cổ điển hoặc tân cổ điển.
- Thời điểm xây dựng: Thời điểm xây dựng cũng ảnh hưởng đến chi phí tổng thể. Giá vật liệu xây dựng có thể biến động theo từng thời điểm trong năm, đặc biệt là vào dịp cuối năm. Lựa chọn thời điểm xây dựng hợp lý có thể giúp tiết kiệm chi phí. Theo các chuyên gia, đầu năm là thời điểm lý tưởng để bắt đầu xây dựng, vì khi đó có ít dự án hơn và thời tiết thuận lợi cho thi công.
Có thể tham khảo thêm:
- Xây nhà trọn gói bao nhiêu tiền một mét vuông?
- Dịch Vụ Xây Nhà Trọn Gói Uy Tín, Chất Lượng Cao 2024
- Xây nhà 100m2 cần bao nhiêu gạch?
Sự khác biệt về Dịch vụ xây nhà trọn gói của Maxhome so với các công ty khác
Ngày nay, dịch vụ xây nhà trọn gói đã trở nên phổ biến và quen thuộc với nhiều gia đình. Chúng tôi tự hào khẳng định với khách hàng về uy tín thương hiệu, chất lượng công trình, cũng như sự chuyên nghiệp và tận tâm trong mỗi dự án. Đội ngũ cán bộ và công nhân viên của chúng tôi luôn cam kết phục vụ khách hàng với tinh thần trách nhiệm cao nhất. Dưới đây, chúng tôi xin chia sẻ những điểm khác biệt nổi bật trong dịch vụ xây nhà trọn gói của Maxhome so với các đơn vị khác, giúp quý vị có thêm thông tin để đưa ra lựa chọn phù hợp nhất.
Đội ngũ cán bộ và công nhân viên của Maxhome
Trên thị trường hiện nay có nhiều công ty cung cấp dịch vụ xây nhà trọn gói. Tuy nhiên, Maxhome tự tin khẳng định rằng ít công ty nào sở hữu đội ngũ thiết kế và nhân công xây dựng chuyên nghiệp như chúng tôi. Chúng tôi luôn duy trì đội ngũ thợ xây dựng và kỹ sư nội bộ, thay vì bán thầu hoặc giao khoán cho các tổ đội bên ngoài. Điều này giúp đảm bảo chất lượng công trình, nâng cao sự tin tưởng của khách hàng, và tránh các vấn đề liên quan đến nguồn gốc và tay nghề của thợ xây.
Trang thiết bị máy móc và hệ thống sản xuất
Với mục tiêu cung cấp dịch vụ trọn gói chất lượng cao, Maxhome đã đầu tư trang bị đầy đủ các thiết bị và máy móc hiện đại. Chúng tôi sở hữu máy xúc, xe vận chuyển, máy ép cừ, ép cọc bê tông, giàn giáo, cốp pha định hình, và nhiều loại phương tiện khác, đảm bảo tiến độ thi công và chất lượng công trình.
Ngoài việc là nhà phân phối và đại lý bán buôn các loại vật liệu hoàn thiện, chúng tôi còn sở hữu hệ thống xưởng sản xuất nội thất, sơn, và thiết bị vệ sinh. Điều này giúp chúng tôi đáp ứng nhanh chóng và hiệu quả mọi nhu cầu của khách hàng, đảm bảo sự hài lòng tối đa.
Chính sách bảo trì công trình
Bên cạnh bảo hành chất lượng công trình, Maxhome còn cung cấp chính sách bảo trì sản phẩm sau khi hết thời gian bảo hành. Chính sách bảo trì bao gồm các dịch vụ sau:
- Kiểm tra và bảo trì hệ thống điện và nước: Đảm bảo hoạt động ổn định và an toàn.
- Đánh giá và khắc phục tình trạng thấm dột: Đảm bảo công trình luôn khô ráo và bền vững.
- Bơm keo chống thấm: Duy trì tính năng chống thấm cho các cửa nhôm kính, kéo dài tuổi thọ của công trình.
- Bảo trì và điều chỉnh tay khóa, bản lề: Đảm bảo các sản phẩm nội thất hoạt động trơn tru và an toàn.
Với những cam kết này, Maxhome mong muốn mang lại sự yên tâm và hài lòng tối đa cho quý khách hàng trong suốt quá trình sử dụng và bảo trì công trình.
Xây nhà trọn gói tại Kon Tum ngày càng trở thành lựa chọn hàng đầu của nhiều gia đình nhờ vào sự tiện lợi và tính hiệu quả mà dịch vụ này mang lại. Dịch vụ không chỉ giúp khách hàng kiểm soát tốt tiến độ thi công mà còn đảm bảo chi phí và thời gian xây dựng được quản lý chặt chẽ. Khi nắm rõ quy trình thực hiện, cách tính toán chi phí, và lựa chọn đúng nhà thầu uy tín, khách hàng hoàn toàn có thể yên tâm sở hữu một ngôi nhà hoàn chỉnh với mức đầu tư hợp lý và chất lượng cao.
