Lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói tại TP.HCM không chỉ giúp gia chủ sở hữu một ngôi nhà có tính thẩm mỹ cao mà còn hạn chế tối đa các chi phí phát sinh, tiết kiệm thời gian và công sức. Một trong những yếu tố quan trọng được nhiều chủ đầu tư quan tâm là đơn giá xây dựng trọn gói, nhằm đảm bảo cân đối ngân sách hợp lý trước khi khởi công. Tại Maxhome, bảng giá thi công trọn gói luôn được công khai rõ ràng, minh bạch và chi tiết, giúp khách hàng dễ dàng nắm bắt mọi hạng mục chi phí. Bên cạnh đó, Maxhome còn sở hữu nhiều mẫu nhà đẹp, được thiết kế và thi công trọn gói, đã bàn giao thành công cho nhiều gia chủ trên khắp TP.HCM. Mời bạn cùng theo dõi bài viết để khám phá thêm thông tin chi tiết!
Tổng quan về TP.HCM và tiềm năng phát triển xây dựng
Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM), hay còn gọi là Sài Gòn, là đô thị lớn nhất Việt Nam cả về quy mô dân số lẫn tốc độ phát triển kinh tế. Đây cũng là trung tâm tài chính, thương mại, giải trí, đồng thời là một trong hai đầu mối văn hóa, giáo dục quan trọng nhất của cả nước.
TP.HCM là một thành phố trực thuộc trung ương với vị thế đô thị đặc biệt, nằm ở vùng chuyển tiếp giữa Đông Nam Bộ và Tây Nam Bộ. Nhờ vị trí địa lý thuận lợi, hạ tầng ngày càng hoàn thiện và chính sách phát triển đô thị đồng bộ, thành phố này đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư trong lĩnh vực bất động sản và xây dựng. Sự gia tăng dân số nhanh chóng, nhu cầu nhà ở cao cùng sự mở rộng của các khu đô thị mới đang tạo ra nhiều cơ hội cho thị trường xây dựng tại đây.
Lợi ích khi lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói tại TP.HCM
Dịch vụ xây nhà trọn gói tại TP.HCM mang đến nhiều lợi ích vượt trội, giúp gia chủ không chỉ tiết kiệm thời gian, công sức mà còn đảm bảo chất lượng và tối ưu chi phí xây dựng. Dưới đây là những lợi ích nổi bật khi lựa chọn dịch vụ này:
- Tiết kiệm thời gian và công sức: Toàn bộ quá trình từ thiết kế, xin giấy phép xây dựng, mua vật liệu, thi công cho đến hoàn thiện đều do nhà thầu đảm nhận, giúp gia chủ giảm bớt áp lực và không phải mất thời gian giám sát từng hạng mục.
- Kiểm soát chi phí hiệu quả: Nhà thầu cung cấp báo giá minh bạch, rõ ràng, hạn chế tối đa các khoản phí phát sinh, giúp gia chủ dễ dàng dự trù ngân sách.
- Đảm bảo chất lượng công trình: Đơn vị thi công uy tín cam kết sử dụng vật liệu đạt chuẩn, quy trình xây dựng đúng kỹ thuật, giúp công trình bền vững theo thời gian.
- Tiến độ thi công đúng kế hoạch: Với quy trình làm việc chuyên nghiệp, công trình được thi công theo đúng tiến độ cam kết, hạn chế tình trạng chậm trễ hoặc phát sinh vấn đề ngoài dự kiến.
- Hỗ trợ pháp lý đầy đủ: Nhà thầu có thể hỗ trợ xin giấy phép xây dựng, hồ sơ hoàn công, các thủ tục pháp lý liên quan, giúp gia chủ yên tâm hơn trong quá trình xây dựng.
- Thiết kế tối ưu, phù hợp nhu cầu: Gia chủ có thể tùy chỉnh thiết kế theo phong cách mong muốn, đảm bảo không gian sống vừa đẹp mắt, vừa đáp ứng tốt nhu cầu sử dụng.
- Bảo hành, bảo trì sau xây dựng: Nhiều đơn vị cung cấp chính sách bảo hành dài hạn, đảm bảo quyền lợi của gia chủ ngay cả sau khi bàn giao công trình.
Các hạng mục trong dịch vụ xây nhà trọn gói TPHCM
Dịch vụ xây nhà trọn gói tại TP.HCM bao gồm toàn bộ quy trình từ thiết kế, thi công đến hoàn thiện và bàn giao, giúp gia chủ có được một ngôi nhà chất lượng mà không cần tốn quá nhiều thời gian và công sức. Dưới đây là các hạng mục quan trọng trong dịch vụ này:
- Khảo sát, tư vấn và thiết kế: Khảo sát thực tế khu đất, đo đạc hiện trạng để đề xuất phương án xây dựng tối ưu và tư vấn thiết kế kiến trúc, công năng sử dụng và phong thủy, đảm bảo phù hợp với nhu cầu của gia chủ.
- Xin giấy phép xây dựng: Hỗ trợ gia chủ chuẩn bị hồ sơ pháp lý để xin giấy phép xây dựng và thực hiện các thủ tục hành chính liên quan theo đúng quy định của pháp luật.
- Thi công phần thô: Chuẩn bị mặt bằng tiếp theo sẽ đào móng, thi công móng băng, móng cọc hoặc móng đơn theo yêu cầu thiết kế. Thi công khung kết cấu chính gồm cột, dầm, sàn, tường, đảm bảo độ bền vững cho công trình và lắp đặt hệ thống điện, cấp thoát nước âm tường, đảm bảo tính thẩm mỹ và an toàn.
- Thi công hoàn thiện: Trát tường, ốp lát gạch, sơn nước nội ngoại thất, mang đến diện mạo hoàn chỉnh cho ngôi nhà. Hoàn thiện nội thất cơ bản theo yêu cầu của gia chủ, đảm bảo công năng và thẩm mỹ.
- Bàn giao và bảo hành công trình: Nghiệm thu, kiểm tra chất lượng công trình trước khi bàn giao cho gia chủ. Hỗ trợ thủ tục hoàn công để đảm bảo pháp lý đầy đủ. Chính sách bảo hành dài hạn, hỗ trợ sửa chữa khi có vấn đề phát sinh, giúp gia chủ an tâm khi sử dụng.
Cách tính diện tích xây dựng khi thuê dịch vụ xây nhà trọn gói tại TP.HCM
Khi thuê dịch vụ xây nhà trọn gói tại TP.HCM, việc tính toán diện tích xây dựng là yếu tố quan trọng giúp chủ đầu tư xác định chi phí thi công và dự trù ngân sách hợp lý. Cách tính này thường được các nhà thầu áp dụng dựa trên tổng diện tích các hạng mục như móng, sàn, mái, sân, ban công,… theo từng tỷ lệ nhất định.
| Hạng mục | Loại móng/hầm/tầng/sân/mái | Diện tích tính toán (% diện tích xây dựng) |
|---|---|---|
| Tính diện tích móng | Móng đơn | 30% – 45% |
| Móng cọc | 40% – 55% | |
| Móng băng | 55% – 65% | |
| Tính diện tích hầm | Độ sâu 1m – 1,5m | 130% – 150% |
| Độ sâu 1,6m – 2m | 155% – 200% | |
| Tính diện tích tầng/trệt | Tầng trệt | 100% |
| Lầu 1, 2, 3,… | 100% | |
| Tính diện tích sân | Sân trước, sân sau | 50% |
| Sân thượng có giàn phẹt | 50% – 70% | |
| Sân thượng không có giàn phẹt | 40% – 50% | |
| Tính diện tích mái | Mái bê tông cốt thép | 35% – 50% (diện tích sàn) |
| Mái tôn | 30% – 35% | |
| Mái bê tông cốt thép lợp ngói | 65% – 90% | |
| Mái khung kèo lợp ngói | 40% – 50% (bao gồm vật liệu lợp ngói) |
Cách tính chi phí xây nhà trọn gói Long An được Maxhome tính bằng M2 xây dựng. Công thức như sau:
Tổng diện tích xây dựng = Diện tích móng + Diện tích sàn tầng 1 + Diện tích sàn các tầng + Diện tích mái
Ví dụ minh họa cách tính diện tích xây dựng
Giả sử xây nhà 2 tầng, diện tích 5m x 15m (75m²/sàn), móng băng, mái bê tông cốt thép, có sân 10m².
- Móng băng: 75m² × 50% = 37.5m²
- Sàn tầng trệt: 75m² × 100% = 75m²
- Sàn tầng 2: 75m² × 100% = 75m²
- Mái bê tông: 75m² × 50% = 37.5m²
- Sân có lát gạch: 10m² × 50% = 5m²
→ Tổng diện tích xây dựng = 37.5 + 75 + 75 + 37.5 + 5 = 230m²
Báo giá xây nhà trọn gói tại TPHCM mới nhất 2025
Báo giá hạng mục phần thô và nhân công hoàn thiện
Ở hình thức này, nhà thầu sẽ chịu trách nhiệm thi công phần thô, bao gồm cung cấp vật tư thô (như xi măng, cát, đá, thép…) và nhân công xây dựng, đồng thời đảm nhiệm nhân công hoàn thiện. Tuy nhiên, phần vật tư hoàn thiện (bao gồm sơn nước, gạch lát nền, thiết bị vệ sinh, hệ thống chiếu sáng…) sẽ do chủ nhà tự lựa chọn và quản lý.
Hình thức này mang lại sự linh hoạt tối đa, giúp gia chủ kiểm soát ngân sách theo nhu cầu, từ việc lựa chọn vật liệu hoàn thiện phù hợp với phong cách thiết kế mong muốn đến điều chỉnh chi phí theo điều kiện tài chính. Đồng thời, gia chủ có thể chủ động tìm kiếm các sản phẩm chất lượng với giá cả hợp lý, đảm bảo công trình đạt hiệu quả cao cả về thẩm mỹ lẫn công năng.
Báo giá hạng mục mái và hoàn thiện
Hạng mục mái và hoàn thiện đóng vai trò quan trọng trong việc bảo vệ và nâng cao tính thẩm mỹ cho công trình. Dưới đây là thông tin chi tiết về báo giá và phạm vi công việc trong từng hạng mục:
- Loại mái: Gia chủ có thể lựa chọn các phương án mái như mái bằng, mái Thái, mái Nhật hoặc mái lệch, tùy thuộc vào phong cách kiến trúc và yêu cầu sử dụng.
- Vật liệu mái: Bao gồm bê tông cốt thép (đối với mái bằng), ngói lợp (đối với mái Thái, mái Nhật) hoặc tôn cách nhiệt (đối với công trình tối ưu chi phí).
- Giá thi công: Chi phí sẽ phụ thuộc vào diện tích mái, loại vật liệu sử dụng và phương án thi công (đổ bê tông toàn khối, vì kèo thép hoặc hệ mái lợp truyền thống).
Giai đoạn hoàn thiện giúp công trình đạt được vẻ đẹp thẩm mỹ và đảm bảo công năng sử dụng tối ưu. Hạng mục này bao gồm:
- Hoàn thiện tường: Trát, sơn bả, hoặc ốp gạch trang trí tùy theo yêu cầu.
- Lát nền: Gạch men, đá tự nhiên, sàn gỗ công nghiệp hoặc gỗ tự nhiên theo phong cách thiết kế.
- Lắp đặt hệ thống điện nước: Bao gồm đèn chiếu sáng, công tắc, ổ cắm, hệ thống cấp thoát nước và thiết bị vệ sinh.
- Lắp đặt cửa: Cửa chính, cửa sổ, cửa nội thất với các chất liệu như gỗ, nhôm kính, nhựa lõi thép hoặc cửa thép vân gỗ.
- Trang trí nội thất: Có thể bao gồm trần thạch cao, đèn trang trí, vách ngăn hoặc các chi tiết kiến trúc theo thiết kế.
Báo giá hạng mục điện nước
Hệ thống điện nước là một trong những hạng mục quan trọng nhất của mỗi công trình, ảnh hưởng trực tiếp đến sự tiện nghi, an toàn và chất lượng cuộc sống của gia đình. Maxhome cung cấp dịch vụ thi công điện nước đạt chuẩn với mức chi phí hợp lý, cam kết mang lại sự bền bỉ, an toàn và hiệu quả sử dụng lâu dài.
🔹 Thi công hệ thống điện
- Lắp đặt toàn bộ hệ thống điện, bao gồm đi dây, bố trí ổ cắm, công tắc, lắp đặt thiết bị chiếu sáng và hệ thống chống sét.
- Sử dụng vật liệu điện chất lượng cao, đạt tiêu chuẩn an toàn, giúp hạn chế nguy cơ chập cháy, đảm bảo tính ổn định và tiết kiệm điện năng.
- Thiết kế khoa học, tối ưu vị trí các thiết bị điện để đảm bảo tính tiện lợi và thẩm mỹ.
🔹 Thi công hệ thống nước
- Thiết kế và lắp đặt hệ thống cấp thoát nước đảm bảo nguồn nước sạch, lưu thông ổn định và xử lý nước thải hiệu quả.
- Sử dụng ống dẫn nước, van khóa và các thiết bị từ những thương hiệu uy tín, có khả năng chịu lực tốt, chống rò rỉ và ăn mòn cao.
- Bố trí hợp lý hệ thống nước nóng lạnh, bồn chứa và hệ thống lọc nước theo nhu cầu sử dụng của gia đình.
Báo giá hạng mục vật liệu xây dựng
Vật liệu xây dựng là yếu tố cốt lõi quyết định chất lượng, độ bền và tính thẩm mỹ của mỗi công trình. Hiểu được điều đó, Maxhome cam kết cung cấp các loại vật liệu chính hãng, đạt tiêu chuẩn chất lượng cao và có nguồn gốc rõ ràng, đảm bảo sự an toàn và bền vững cho ngôi nhà của bạn.
🔹 Gạch xây dựng: Đa dạng các loại gạch như gạch đỏ, gạch không nung, gạch block… có độ bền cao, khả năng chịu lực tốt và phù hợp với nhiều phong cách kiến trúc.
🔹 Xi măng: Sử dụng các thương hiệu xi măng uy tín trên thị trường, đảm bảo độ kết dính cao, giúp công trình vững chắc theo thời gian.
🔹 Cát, đá xây dựng: Cát vàng, cát mịn, đá 1×2, đá 4×6… được sàng lọc kỹ càng, sạch tạp chất, giúp tăng cường độ bền của bê tông và vữa xây.
🔹 Thép xây dựng: Cung cấp thép hộp, thép cây, thép cuộn từ những thương hiệu lớn, đảm bảo khả năng chịu lực cao, hạn chế han gỉ theo thời gian.
🔹 Sơn và vật liệu hoàn thiện: Cung cấp các dòng sơn nội – ngoại thất cao cấp, gạch ốp lát, trần thạch cao, thiết bị vệ sinh, giúp không gian sống trở nên hoàn hảo cả về thẩm mỹ lẫn công năng.
Đặc biệt, khi chọn Maxhome làm đối tác xây dựng nhà trọn gói, bạn sẽ được hưởng nhiều ưu đãi hấp dẫn:
- Miễn Phí 100% Khoản Phí Thiết Kế: Toàn bộ chi phí thiết kế sẽ được miễn hoàn toàn khi bạn ký hợp đồng xây nhà trọn gói với chúng tôi, giúp bạn tiết kiệm đáng kể ngân sách.
- Hỗ Trợ Thủ Tục Pháp Lý: Chúng tôi cung cấp sự hỗ trợ toàn diện về thủ tục pháp lý liên quan đến xây dựng, giúp bạn dễ dàng hoàn tất các giấy tờ cần thiết và đảm bảo công trình được thực hiện hợp pháp.
- Quà Tặng Nội Thất Giá Trị: Khi bàn giao nhà, bạn sẽ nhận được các món quà nội thất giá trị như sofa, tivi, và nhiều món quà khác, mang lại sự tiện nghi và sang trọng cho ngôi nhà mới của bạn.
Những yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá của dịch vụ xây nhà trọn gói tại TPHCM
Chi phí xây nhà trọn gói tại TP.HCM phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau, từ thiết kế kiến trúc đến vật liệu xây dựng và điều kiện thi công. Dưới đây là những yếu tố quan trọng quyết định mức giá của dịch vụ này:
🔹 Bản vẽ thiết kế kiến trúc
Trước khi thi công, bản vẽ kiến trúc là yếu tố quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây dựng. Những thiết kế đơn giản, ít chi tiết sẽ giúp tối ưu chi phí hơn so với các công trình có kiến trúc cầu kỳ, nhiều tầng hoặc sử dụng vật liệu cao cấp.
🔹 Diện tích và vị trí xây dựng
Giá xây dựng sẽ khác nhau tùy vào diện tích đất và địa điểm thi công. Trong cùng một thành phố, chi phí cũng có thể thay đổi giữa các quận, huyện do sự khác biệt về điều kiện hạ tầng, giao thông và mức giá nhân công.
🔹 Vật liệu xây dựng
Chi phí vật tư chiếm phần lớn tổng chi phí xây dựng. Việc lựa chọn vật liệu cao cấp sẽ làm tăng chi phí, trong khi sử dụng vật liệu phổ thông có thể giúp tiết kiệm hơn. Ngoài ra, giá vật liệu cũng biến động theo thời điểm, ảnh hưởng đến tổng ngân sách của công trình.
🔹 Quy mô và kết cấu công trình
Số tầng, diện tích sàn, chiều cao công trình, cũng như các hạng mục đi kèm như tầng hầm, sân vườn, ban công hay hồ bơi sẽ tác động đến tổng chi phí. Những công trình quy mô lớn, thiết kế phức tạp sẽ cần nhiều nhân công và vật liệu hơn, dẫn đến chi phí cao hơn.
🔹 Điều kiện thi công
Địa hình, vị trí xây dựng cũng ảnh hưởng đến giá thành. Các công trình nằm trong khu vực có mặt bằng khó thi công, đường hẹp hoặc bị hạn chế về vận chuyển vật liệu sẽ làm tăng chi phí do cần thêm nhân lực và thời gian hoàn thành.
Quy trình xây nhà trọn gói của Maxhome tại TP.HCM
1. Tiếp nhận thông tin và tư vấn khách hàng
- Chúng tôi sẽ lắng nghe yêu cầu và mong muốn của gia chủ để đề xuất các giải pháp thiết kế phù hợp nhất.
- Khách hàng sẽ được cung cấp đầy đủ thông tin về quy trình, thời gian và chi phí trước khi ký kết hợp đồng, đảm bảo dự án được thực hiện theo đúng mong đợi và yêu cầu.
2. Khảo sát hiện trạng và ký hợp đồng thiết kế
- Đội ngũ của chúng tôi sẽ đến tận nơi để khảo sát hiện trạng, đo đạc kích thước khu đất và xem xét các yếu tố ảnh hưởng đến thiết kế.
- Sau khi thống nhất phương án thiết kế, hai bên sẽ tiến hành ký kết hợp đồng thiết kế, trong đó nêu rõ các yêu cầu và cam kết của cả hai bên.
3. Triển khai hợp đồng thiết kế
- Dựa trên mong muốn của khách hàng, đội ngũ kiến trúc sư của Maxhome sẽ phát triển ý tưởng thiết kế và tạo ra các bản vẽ chi tiết, bao gồm cả mặt bằng, mặt đứng và phối cảnh 3D.
- Sau khi hoàn thiện các bản vẽ thiết kế, chúng tôi sẽ trình bày cho khách hàng để nhận phản hồi và thực hiện các điều chỉnh cần thiết, đảm bảo thiết kế phù hợp với yêu cầu của gia chủ.
4. Trao đổi dự toán chi tiết
- Chúng tôi sẽ cung cấp dự toán chi tiết về đơn giá và loại vật liệu theo yêu cầu của gia chủ, giúp khách hàng có cái nhìn rõ ràng về chi phí.
- Thống nhất dự toán là cơ sở để tiến hành giai đoạn thi công, đảm bảo các chi phí được quản lý và kiểm soát chặt chẽ.
5. Ký hợp đồng thi công trọn gói
- Khi các điều khoản thi công đã được thống nhất, giám đốc thi công sẽ trực tiếp ký kết hợp đồng thi công với chủ đầu tư. Hợp đồng sẽ bao gồm các điều khoản về tiến độ, chất lượng, và bảo hành công trình.
6. Bàn giao công trình
- Sau khi hoàn tất các công đoạn xây dựng, chúng tôi sẽ tiến hành kiểm tra chất lượng và thực hiện các công việc hoàn thiện trước khi bàn giao công trình cho khách hàng.
- Maxhome cam kết cung cấp công trình đạt chất lượng cao nhất, đúng theo thiết kế và yêu cầu của khách hàng, và sẽ hỗ trợ khách hàng trong giai đoạn bảo trì sau bàn giao.
Cần chuẩn bị những gì khi xây nhà trọn gói tại TPHCM
Khi quyết định xây nhà trọn gói tại TPHCM, việc chuẩn bị kỹ lưỡng từ ban đầu sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian, công sức và giảm thiểu rủi ro không đáng có. Dưới đây là những bước quan trọng bạn cần thực hiện:
Xác định nhu cầu và ngân sách
Trước hết, bạn cần xác định rõ nhu cầu của gia đình về diện tích, số lượng phòng, phong cách thiết kế (hiện đại, tân cổ điển, hay truyền thống) và các tiện ích đi kèm như sân vườn, gara, hồ bơi,… Đồng thời, lập dự trù ngân sách tổng thể cho toàn bộ dự án xây dựng, bao gồm chi phí dự phòng cho những phát sinh ngoài ý muốn. Việc quản lý ngân sách kỹ lưỡng giúp bạn kiểm soát tốt hơn quá trình xây dựng và tránh thiếu hụt tài chính giữa chừng.
Chọn nhà thầu uy tín
Lựa chọn nhà thầu có uy tín và kinh nghiệm là bước then chốt đảm bảo chất lượng công trình. Bạn nên tìm hiểu kỹ thông tin về các nhà thầu, xem xét các dự án họ đã thực hiện thành công, và tham khảo ý kiến từ người thân, bạn bè hoặc những khách hàng trước đây. Ký hợp đồng chi tiết với nhà thầu, đảm bảo rõ ràng về các điều khoản liên quan đến tiến độ, chất lượng, chi phí và bảo hành công trình. Điều này giúp giảm thiểu những rủi ro về sau và tránh phát sinh tranh chấp.
Xin cấp phép xây dựng
Trước khi khởi công, bạn cần xin giấy phép xây dựng từ các cơ quan chức năng tại địa phương. Việc này đảm bảo công trình của bạn được thực hiện đúng quy định pháp luật, tránh tình trạng bị đình chỉ thi công hoặc xử phạt hành chính. Ngoài ra, trong quá trình nộp hồ sơ, cần lưu ý chuẩn bị đầy đủ giấy tờ cần thiết để việc xin phép diễn ra thuận lợi.
Lựa chọn vật liệu xây dựng
Chất lượng vật liệu xây dựng quyết định lớn đến độ bền và an toàn của ngôi nhà. Vì vậy, bạn nên lựa chọn vật liệu phù hợp với nhu cầu và ngân sách đã dự trù. Cân nhắc kỹ giữa các loại vật liệu từ cơ bản đến cao cấp để đảm bảo sự cân đối giữa chất lượng và chi phí. Bên cạnh đó, nên ưu tiên những loại vật liệu tiết kiệm năng lượng, thân thiện với môi trường và có độ bền cao.
Theo dõi và giám sát công trình
Trong suốt quá trình thi công, việc theo dõi và giám sát tiến độ là rất quan trọng. Bạn cần thường xuyên kiểm tra để đảm bảo công trình diễn ra đúng kế hoạch và chất lượng xây dựng đáp ứng các tiêu chuẩn kỹ thuật. Nếu không có thời gian giám sát thường xuyên, bạn có thể thuê thêm giám sát viên chuyên nghiệp để theo dõi các hạng mục cụ thể, đảm bảo công trình được hoàn thành đúng tiêu chuẩn.
Nên giao khoán toàn bộ hay từng phần? Ưu & nhược điểm
Khi xây nhà, nhiều gia chủ băn khoăn không biết nên giao khoán toàn bộ hay giao khoán từng phần. Mỗi phương án đều có ưu và nhược điểm riêng. Dưới đây là phân tích chi tiết để giúp bạn đưa ra quyết định phù hợp:
1. Giao khoán toàn bộ (Chìa khóa trao tay)
Ưu điểm:
✔️ Tiết kiệm thời gian & công sức: Gia chủ không cần lo lắng về từng khâu, chỉ cần giám sát tổng thể.
✔️ Hạn chế rủi ro: Nhà thầu có kinh nghiệm sẽ xử lý các vấn đề kỹ thuật và quản lý tiến độ tốt hơn.
✔️ Chi phí rõ ràng: Được báo giá trọn gói ngay từ đầu, hạn chế phát sinh chi phí.
✔️ Chất lượng đồng bộ: Do một đơn vị thực hiện từ đầu đến cuối, tránh sai lệch giữa các hạng mục.
Nhược điểm:
❌ Chi phí cao hơn: So với việc tự mua vật tư hoặc tự thuê nhân công, giao khoán toàn bộ có thể đắt hơn.
❌ Phụ thuộc vào nhà thầu: Nếu chọn phải nhà thầu kém uy tín, chất lượng công trình có thể bị ảnh hưởng.
Giao khoán từng phần (Tự quản lý một số hạng mục)
Ưu điểm:
✔️ Kiểm soát chi phí tốt hơn: Có thể mua vật liệu theo giá thị trường, tránh bị đội giá.
✔️ Chủ động trong thiết kế & vật tư: Dễ dàng lựa chọn loại vật liệu theo ý muốn.
✔️ Linh hoạt thay đổi: Nếu phát sinh vấn đề, có thể điều chỉnh mà không phụ thuộc vào hợp đồng trọn gói.
Nhược điểm:
❌ Tốn thời gian & công sức: Gia chủ phải giám sát liên tục, kiểm soát tiến độ và chất lượng.
❌ Dễ xảy ra lỗi kỹ thuật: Nếu không có kinh nghiệm, việc kết hợp nhiều đội thợ có thể gây sai sót giữa các hạng mục.
❌ Chi phí có thể phát sinh cao hơn dự kiến: Nếu không quản lý chặt chẽ, chi phí có thể vượt mức dự trù.
Nên chọn phương án nào?
🔹 Nên giao khoán toàn bộ nếu: Bạn không có kinh nghiệm, không có thời gian giám sát, muốn đảm bảo tiến độ và chất lượng đồng bộ.
🔹 Nên giao khoán từng phần nếu: Bạn có kinh nghiệm trong xây dựng, có thời gian để quản lý và muốn tối ưu chi phí.
👉 Lời khuyên: Nếu chọn giao khoán toàn bộ, hãy tìm nhà thầu uy tín để đảm bảo chất lượng. Nếu chọn giao khoán từng phần, hãy chuẩn bị kế hoạch quản lý vật tư và nhân công thật chặt chẽ để tránh phát sinh chi phí không mong muốn.
Lưu ý khi ký hợp đồng xây nhà trọn gói tại TPHCM
Khi ký hợp đồng xây nhà trọn gói tại TP.HCM, việc đảm bảo các điều khoản chi tiết và rõ ràng là rất quan trọng, nhằm bảo vệ quyền lợi của cả hai bên. Đối với những ai lần đầu tiên thực hiện dịch vụ xây nhà trọn gói và chưa có nhiều kinh nghiệm, cần lưu ý một số vấn đề sau:
- Vật liệu xây dựng: Cần yêu cầu nhà thầu cung cấp thông tin chi tiết và chính xác về từng loại vật liệu sẽ được sử dụng trong quá trình thi công. Tránh sử dụng các thuật ngữ chung chung hoặc không rõ ràng, nhằm tránh những sai sót hoặc tranh chấp phát sinh về sau.
- Cam kết bảo hành: Điều khoản bảo hành là một phần không thể thiếu trong hợp đồng. Hầu hết các công trình xây dựng trọn gói đều có thời gian bảo hành tổng thể ít nhất 12 tháng, bảo hành kết cấu lên đến 5 năm và 2 năm đối với phần chống thấm. Hãy đảm bảo điều khoản này được đề cập rõ ràng để an tâm về chất lượng công trình sau khi hoàn thành.
- Tiến độ thi công: Trong hợp đồng cần ghi rõ thời gian thi công cụ thể và các mốc hoàn thành. Đồng thời, nên có điều khoản phạt hợp lý nếu nhà thầu không đảm bảo đúng tiến độ cam kết, nhằm tránh tình trạng nhà thầu kéo dài thời gian hoàn thành gây ảnh hưởng đến kế hoạch của gia chủ.
- Tạm ứng và thanh toán: Nên chia nhỏ số tiền thanh toán theo từng giai đoạn của quá trình thi công thay vì thanh toán toàn bộ một lần. Đây là cách quản lý tài chính thông minh giúp giảm thiểu rủi ro, đảm bảo nhà thầu hoàn thành đúng chất lượng và tiến độ như cam kết.
Những câu hỏi thường gặp khi xây nhà trọn gói
1. Thủ tục pháp lý giấy tờ khi xây nhà trọn gói?
Nếu một bên cung cấp dịch vụ xây nhà trọn gói tức là tất cả quá trình thực hiện từ đầu tới cuối là do bên nhận thi công thực hiện. Khách hàng không cần phải lo lắng về giấy tờ, chỉ cần chuẩn bị đủ ngân sách để thanh toán cho nhà thầu theo các quy định của hợp đồng, thông thường theo các giai đoạn.
2. Thời gian hoàn thành dự án thường là bao lâu?
Khoảng thời gian hoàn thành một dự án xây dựng nhà trọn gói đều được ghi rõ ràng các mốc tiến độ trong hợp đồng. Thông thường thì khoảng từ 3 – 4 tháng cho một dự án nhà phố thông thường, 5 – 6 tháng cho dự án quy mô hơn.
3. Chuẩn bị gì trước khi ký kết hợp đồng?
Là chủ đầu tư bạn nên tìm hiểu một chút về các bước xây dựng để có thể bàn bạc chi tiết với chủ thầu. Bạn nên biết được tổng diện tích xây dựng, các quy định về pháp lý, chuẩn bị đầy đủ tài chính, công năng của ngôi nhà và mong muốn của mình và người trong gia đình. Dựa vào các thông tin này bên thầu sẽ đưa ra bản vẽ 3D để thống nhất phương án.
4. Chính sách bảo hành như thế nào?
- Bảo hành phần thô và kết cấu cơ bản thường kéo dài từ 2 đến 5 năm.
- Bảo hành các hạng mục hoàn thiện như nội thất, hệ thống điện nước, và các thiết bị có thể dao động từ 1 đến 2 năm.
- Chính sách bảo hành có thể yêu cầu việc bảo trì định kỳ và bảo quản công trình đúng cách.
- Các vấn đề phát sinh do sử dụng không đúng cách hoặc các sự cố do yếu tố bên ngoài (như thiên tai) có thể không được bảo hành.
Maxhome – Công ty Xây Nhà Trọn Gói Uy Tín Hàng Đầu Tại Việt Nam
Maxhome tự hào là một trong những công ty hàng đầu trong lĩnh vực xây dựng nhà trọn gói tại Việt Nam, với hơn 10 năm kinh nghiệm và nhiều công trình được khách hàng đánh giá cao. Chúng tôi cam kết mang đến những dịch vụ chất lượng và sự hài lòng tối đa cho khách hàng thông qua các ưu điểm nổi bật sau:
Tư vấn chuyên nghiệp: Chúng tôi cung cấp dịch vụ tư vấn tận tâm và thực hiện khảo sát trực tiếp tại nhà để đề xuất ý tưởng thiết kế phù hợp, giúp tạo nên không gian sống đẹp và tiện nghi.
Thiết kế miễn phí: Khách hàng sẽ được miễn phí thiết kế khi ký hợp đồng thi công trọn gói, giúp tiết kiệm chi phí và tối ưu hóa ngân sách xây dựng.
Xưởng sản xuất hiện đại: Maxhome sở hữu xưởng sản xuất vật liệu và nội thất với quy mô 1000m², áp dụng công nghệ máy móc hiện đại nhập khẩu và sử dụng nguyên vật liệu cao cấp, đảm bảo chất lượng sản phẩm vượt trội.
Tự sản xuất và cung cấp vật liệu: Chúng tôi tự sản xuất và cung cấp đa dạng các vật liệu xây dựng, bao gồm sàn hộp, cửa, đèn, sơn, và thiết bị vệ sinh, giúp đảm bảo tính đồng bộ và chất lượng trong mọi hạng mục công trình.
Đội ngũ chuyên nghiệp: Đội ngũ nhân viên, kiến trúc sư và giám sát công trình của chúng tôi được đào tạo chuyên sâu và tận tâm, đảm bảo chất lượng công việc và tiến độ thi công.
Chính sách bảo hành: Chúng tôi cam kết cung cấp chính sách bảo hành và bảo dưỡng dài hạn với thời gian bảo hành lên đến 5 năm, đảm bảo sự yên tâm và hài lòng của khách hàng trong suốt quá trình sử dụng công trình.
Cam kết của Maxhome
- Kiểm soát chất lượng và dự báo rủi ro: Giúp bạn kiểm soát chất lượng công trình và dự báo rủi ro ngay từ bản vẽ, trước khi bắt đầu thi công.
- Minh bạch và rõ ràng: Chúng tôi cam kết báo giá minh bạch, tiến độ thanh toán rõ ràng và kỹ thuật xây dựng chất lượng, đảm bảo quy trình thi công được thực hiện chính xác và hiệu quả.
- Quản lý tiến độ: Đảm bảo công trình hoàn thiện đúng tiến độ, đạt tiêu chuẩn chuyên môn cao và có tính thẩm mỹ vượt trội.
- An toàn lao động: Chúng tôi luôn đặt an toàn và sức khỏe của người lao động lên hàng đầu trong mọi hoạt động. Các tiêu chuẩn và quy định về an toàn lao động được xây dựng một cách chi tiết và nghiêm ngặt, nhằm đảm bảo môi trường làm việc an toàn, hạn chế tối đa rủi ro tiềm ẩn. Bên cạnh đó, chúng tôi thường xuyên kiểm tra, giám sát và đào tạo nhân viên để nâng cao nhận thức và kỹ năng phòng ngừa tai nạn lao động.
- Trách nhiệm đến cùng: Tại Maxhome, chúng tôi cam kết luôn đồng hành cùng khách hàng, bất kể trong hoàn cảnh nào. Với tinh thần hợp tác vững chắc, chúng tôi đảm bảo sự minh bạch, trung thực trong quá trình làm việc, từ khâu lập kế hoạch đến khi hoàn thành công trình. Sự trách nhiệm và tận tâm là yếu tố cốt lõi giúp chúng tôi tạo dựng niềm tin và mối quan hệ bền vững với khách hàng.
Dịch vụ thiết kế và xây nhà trọn gói Maxhome
Maxhome không chỉ nổi bật trong lĩnh vực thiết kế nhà đẹp và thi công xây dựng trọn gói mà còn mở rộng hoạt động sang nhiều lĩnh vực xây dựng khác. Chúng tôi tự hào mang đến một loạt dịch vụ xây dựng đa dạng với chất lượng vượt trội. Dưới đây là các dịch vụ chính mà Maxhome cung cấp, giúp Quý khách hàng có cái nhìn tổng quan và lựa chọn phù hợp:
Thiết kế nhà đẹp: Chúng tôi cung cấp dịch vụ thiết kế kiến trúc và nội thất sáng tạo, phù hợp với nhu cầu và sở thích cá nhân của từng khách hàng. Đội ngũ kiến trúc sư của chúng tôi sẽ tư vấn và thực hiện các bản thiết kế độc đáo, mang lại không gian sống hoàn hảo và thẩm mỹ cao.
Xây dựng trọn gói: Maxhome cung cấp dịch vụ xây dựng trọn gói, bao gồm tất cả các giai đoạn từ lập dự án, xin phép xây dựng, thiết kế, thi công đến hoàn thiện công trình. Chúng tôi cam kết mang đến giải pháp xây dựng toàn diện và chất lượng, giúp khách hàng tiết kiệm thời gian và công sức.
Sửa chữa và cải tạo nhà: Chúng tôi nhận sửa chữa và cải tạo nhà với dịch vụ trọn gói, từ việc lên kế hoạch, thiết kế, đến thi công. Maxhome giúp khách hàng nâng cấp, cải thiện và làm mới không gian sống theo ý muốn, đảm bảo chất lượng và thẩm mỹ.
Sản xuất và cung cấp vật liệu xây dựng: Chúng tôi sản xuất và cung cấp các loại vật liệu xây dựng chất lượng cao, đáp ứng nhu cầu đa dạng của các công trình. Maxhome cam kết cung cấp sản phẩm có nguồn gốc rõ ràng, chất lượng đảm bảo và giá cả cạnh tranh.
Những hình ảnh thiết kế và thi công nổi bật nhất Maxhome 2025
>Có thể tham khảo thêm:
- Chi phí xây nhà 3 tầng 75m2 trọn gói – Cách tính chuẩn 2024
- Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng và báo giá xây nhà 2024
- Xây nhà trọn gói bao nhiêu tiền một mét vuông?
Hy vọng những cập nhật về báo giá xây nhà trọn gói TPHCM và toàn quốc trên đây có thể giúp ích cho bạn. Đồng thời, nếu bạn đang cần tìm công ty thiết kế và thi công xây dựng nhà ở uy tín, chuyên nghiệp thì có thể liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ tốt nhất nhé!
