Xây dựng nhà ở dân dụng thường có 2 phần cơ bản: xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện. Hai phần này hoàn toàn khác nhau về các hạng mục thi công và thời gian. Nhiều chủ đầu tư lần đầu tìm hiểu xây nhà sẽ khó phân biệt được 2 khái niệm này. Maxhome sẽ phân tích cho bạn nắm rõ thông tin về xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện bên dưới bài viết này.
Xây dựng phần thô
Khái niệm về xây dựng phần thô
Xây dựng phần thô được hiểu là thi công phần khung nhà, kết cấu bê tông cốt thép (móng, dầm, sàn, cột), tường gạch, cầu thang, mái, ngăn chia phòng ốc, ống nước âm tường, đế âm điện, tủ điện, dây điện đi âm tường âm sàn. Hình thành nên bộ khung cho ngôi nhà.
Trong xây dựng nhà ở, thi công xây dựng phần thô là công đoạn đầu tiên và quan trọng nhất, ảnh hưởng đến toàn bộ quá trình thi công sau này. Chất lượng phần thô cũng tác động trực tiếp đến kết cấu, thẩm mỹ và tuổi thọ của công trình. Vì thế nó cần được tính toán một cách kĩ lưỡng và chính xác. Phần thô chuẩn bị càng tốt thì các công đoạn sau càng thuận lợi, tiết kiệm thời gian và chi phí.
Công việc của xây dựng phần thô
Khi tiến hành khởi công xây nhà, chủ đầu tư cần nắm rõ được các hạng mục xây dựng để có thể theo dõi tiến độ thi công. Xây dựng phần thô bao gồm các hạng mục sau:
- Dọn dẹp, chuẩn bị mặt bằng thi công.
- Làm cán trại cho công nhân, làm hành lang công trình bảo vệ công nhân khi lao động.
- Định vị móng và cột nhà.
- Ép cọc bê tông cốt thép, cắt, đập đầu cọc.
- Đào đất móng, dầm móng, lắp đặt đà giằng, đà kiềng và vận chuyển đất thừa đi đổ.
- Thi công các công trình ngầm gồm: hố ga,hầm tự hoại, bể nước.
- Tiến hành lắp dựng cốt thép móng, cột, dầm, đà kiểng theo đúng kỹ thuật theo bản vẽ thiết kế.
- Đổ bê tông sàn có thể sử dụng bê tông tươi hoặc bê tông tay thủ công tùy theo điều kiện thi công.
- Xây tường gạch theo bản thiết kế.
- Tô trát tường, cột, cầu thang trong và ngoài nhà đúng quy chuẩn.
- Lắp đặt hệ thống cấp thoát nước âm tường. Bao gồm: hầm cầu, hố ga, bể phốt, cống thoát nước, đặt ống nước, lắp đặt co và cút nối.
Thời gian thi công xây dựng phần thô
Tùy vào từng công trình mà thời gian xây dựng phần thô sẽ khác nhau:
- Công trình 1 tầng: thời gian thi công sẽ từ 2 – 2.5 tháng.
- Công trình 2 – 3 tầng: thời gian thi công sẽ từ 3 – 4 tháng.
*Lưu ý: Thời gian thi công xây dựng phần thô nhanh hay chậm còn phụ thuộc vào điều kiện thời tiết. Trường hợp chủ nhà muốn bàn giao nhà nhanh chóng thì chi phí thi công sẽ tăng cao. Do phát sinh thêm chi phí công nhân làm ca đêm và bổ sung thêm nhân lực.
Xem thêm: Khái niệm về xây dựng phần thô
Nhân công hoàn thiện
Khái niệm về nhân công hoàn thiện
Nhân công hoàn thiện là nhà thầu sau khi hoàn thành khối lượng phần thô sẽ đến giai đoạn hoàn thiện ngôi nhà. Nhà thầu sẽ phụ trách nhân công hoàn thiện như việc ốp lát, sơn nước, lắp đặt thiết bị điện, thiết bị vệ sinh……. Tuy nhẹ nhàng hơn nhưng xây dựng hoàn thiện là một bước vô cùng quan trọng. Vì nó sẽ ảnh hưởng nhiều đến chất lượng, độ bền và tính thẩm mỹ của công trình sau này.
Phần hoàn thiện tiến hành xong ngôi nhà có thể đi vào sử dụng. Giai đoạn này rất dễ phát sinh thêm chi phí. Vì vậy chủ đầu tư cần tính toán và kiểm soát tốt để tiết kiệm chi phí tốt nhất.
Công việc của nhân công hoàn thiện
Để hoàn thiện một công trình thường các bên công ty xây dựng bắt buộc phải tiến hành các giai đoạn sau:
Giai đoạn 1: Tiến hành trát bả tường.
Đây là một giai đoạn quan trọng đảm bảo tính thẩm mỹ và độ bền cao cho công trình. Để tiến hành trát bả tường cần :
- Đảm bảo bề mặt tường mới xây hoàn toàn khô trước khi tiến hành trát bả.
- Sử dụng đá mài để loại bỏ tạo chất và tạo độ bám dính cho lớp bột bả.
- Mài tường để làm phẳng về mặt.
- Tiến hành trát bả tường, đảm bảo tường láng mịn.
Giai đoạn 2: Tiến hành láng sàn toàn bộ ngôi nhà.
Trước khi lát gạch, đây là một quy trình quan trọng cần phải thực hiện. Chú ý: Trước khi lát, phải kiểm tra kĩ độ bằng phẳng của mặt sàn, kết cấu của sàn phải được ổn định, không có bụi bặm.
Giai đoạn 3: Tiến hành ốp lát gạch.
Việc ốp lát gạch phải đúng theo tiêu chuẩn quy định của nhà sản xuất, sao cho:
- Mặt nền được ốp lát phải phẳng.
- Điều chỉnh mạch lát sao cho phù hợp với yêu cầu: không xô lệch, nghiêng ngả.
Giai đoạn 4: Tiến hành sơn nước các khu vực bên trong và ngoài nhà.
Kiểm tra lớp sơn và bề mặt sơn trước khi tiến hành. Lớp sơn phải mịn màng, không vón cục, không có vết nứt. Bề mặt sơn không có vết ố, loang lỗ.
Giai đoạn 5: Tiến hành lắp đặt hệ thống điện, nước.
Tiến hành thực hiện đúng bản vẽ kĩ thuật, đúng loại vật liệu theo dự toán đã thống nhất. Đồng thời phải đảm bảo hệ thống tiêu chuẩn hiện nay. Quan trọng là phải an toàn cho công trình, tiết kiệm và phù hợp với nhu cầu sử dụng của chủ nhà.
*Lưu ý: Giai đoạn lắp đặt điện nước phải được thực hiện song song trong quá trình thi công xây dựng phần thô và phần hoàn thiện. Hiện nay, đa phần hệ thống điện nước được lắp đặt âm tường.
Giai đoạn 6: Lắp đặt nội thất.
Cần xác định nội thất phù hợp với nhu cầu, sở thích và mức đầu tư của gia chủ. Để có thể chọn lựa được nội thất đẹp mắt, chất lượng và hài hòa với tổng thể ngôi nhà. Lắp đặt nội thất bao gồm:
- Lắp đặt nội thất bắt vào tường.
- Hoàn thiện lắp cửa chính ra vào, các cửa sổ, cổng tường rào
- Lắp đặt thiết bị vệ sinh, lan can, tay vịn cầu thang….
Giai đoạn 7: Kiểm tra toàn bộ công trình.
- Tiến hành vệ sinh sạch sẽ các bề mặt , xóa sạch các vết bẩn.
- Kiểm tra lại hệ thống điện nước, các thiết bị vệ sinh đảm bảo hoạt động tốt.
- Tiến hành hoàn thiện các công trình phụ.
Các công việc hoàn thiện này, chủ nhà cần chọn lựa kỹ càng các vật liệu để lắp đặt và trang trí sao cho phù hợp với phong cách và mục đích sử dụng của căn nhà. Chủ nhà cần lên kế hoạch chi tiết và chọn những vật liệu phù hợp để đảm bảo chất lượng.
Thời gian thi công phần hoàn thiện
Thời gian nhân công hoàn thiện thi công xây dựng phần hoàn thiện nhà phụ thuộc vào diện tích, mức độ phức tạp của thiết kế và vật liệu được sử dụng. Thông thường thi công xây dựng hoàn thiện công trình nhà phố 2 – 3 tầng có thể kéo dài 2 – 3 tháng.
Những lưu ý trong xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện
Lưu ý trong quá trình xây dựng phần thô
Quá trình xây dựng phần thô là quá trình dễ phát sinh thêm chi phí ngoài lề nhất. Để có được một ngôi nhà đẹp mà lại phù hợp với tài chính, thì chủ nhà cần lưu ý những vấn đề sau:
- Chọn vật liệu chất lượng cao nhưng giá cả phải chăng. Không cần chọn những hãng nổi tiếng, được số đông sử dụng.
- Chọn vật liệu có tính chất phù hợp, xem rõ thông tin.
- Chọn vật liệu tối giản để tránh tình trạng lộn xộn, không thống nhất các không gian trong nhà.
- Chú ý kĩ lưỡng các khâu như: láng sàn, sơn tường, lắp hệ thống điện nước, nội thất…..
Lưu ý trong quá trình nhân công hoàn thiện
Để hoàn thiện một ngôi nhà tốt nhất, cần chú ý :
- Lựa chọn đơn vị thi công có chuyên môn, giàu kinh nghiệm.
- Lựa chọn và đánh giá về mức giá thi công xem phù hợp với tài chính không.
- Đảm bảo tài chính trong quá trình xây dựng.
- Chọn kĩ vật tư, tránh tình trạng thay đổi vật tư trong quá trình hoàn thiện.
- Sử dụng các sản phẩm có chất lượng cao, đảm bảo độ bền cho công trình.
Tổng kết
Trước khi xây dựng nhà ở, quý khách hàng cần phải lưu ý và tìm hiểu đến xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện. Thêm vào đó, cần phải chú ý đến vấn đề lập tài chính, thiết kế kiến trúc, lựa chọn phong cách phù hợp, chọn vật liệu xây dựng và hợp tác cùng đơn vị xây dựng uy tín.
Quý khách có nhu cầu trải nghiệm đơn vị thi công uy tín thì hãy liên hệ số Hotline của Maxhome ngay. Chúng tôi luôn mong mong muốn mang đến cho khách hàng một không gian sống sang trọng và đẳng cấp từ khâu thiết kế đến hoàn thiện công trình.
Xem thêm: – Lý do nên chọn Maxhome thi công trọn gói?
