Mọi người ai cũng mong muốn có thể sở hữu một ngôi nhà đẹp và đầy đủ tiện nghi cho riêng mình. Tuy nhiên, để thực hiện ước mơ này chúng ta cần chuẩn bị tài chính tốt trước khi bắt đầu. Hiện nay với dịch vụ xây nhà trọn gói sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian và chi phí thi công cho ngôi nhà của mình. Vậy mức giá xây nhà trọn gói tại Lào Cai là bao nhiêu? Hãy cùng tìm hiểu chi tiết về giá thành xây nhà trọn gói tại địa phương này dưới đây.
Quy trình xây nhà trọn gói tại Lào Cai
Quy trình xây nhà trọn gói tại Lào Cai đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo sự thành công và an toàn của công trình. Ngoài ra, quy trình xây dựng còn giúp kiểm soát nguồn lực, thời gian và ngân sách, đảm bảo công việc đạt hiệu quả tối đa. Việc tuân thủ quy trình giúp ngăn chặn các vấn đề phức tạp có thể phát sinh sau này, giữ cho ngôi nhà luôn đảm bảo thẩm mỹ, bền vững và an toàn. Cùng tham khảo quy trình xây nhà trọn gói được áp dụng cho hàng triệu công trình của Maxhome dưới đây!
Bước 1: Tiếp nhận thông tin và yêu cầu từ khách hàng
Bước 2: Khảo sát hiện trạng, đo đạc kích thước khu đất, tư vấn và ký kết hợp đồng thiết kế
Bước 3: Triển khai thiết kế tổng thể, chốt phương án thiết kế, xin phép xây dựng, lập hồ sơ kỹ thuật thi công
Bước 4: Lập dự toán chi tiết, báo giá thi công công trình
Bước 5: Thống nhất phương án, chi phí thi công, ký hợp đồng thi công
Bước 6: Triển khai thi công công trình
Bước 7: Nghiệm thu, bàn giao công trình và thanh lý hợp đồng
Những hạng mục có trong dịch vụ xây nhà trọn gói tại Lào Cai
– Khảo Sát Tư Vấn Xây Dựng
Khảo sát tư vấn xây dựng là bước đầu tiên trong gói dịch vụ xây nhà trọn gói. Sau khi tiếp nhận thông tin từ khách hàng, đơn vị thi công sẽ cử kỹ sư đến công trình để khảo sát mặt bằng và các thông tin liên quan. Đồng thời, họ sẽ lắng nghe ý tưởng của gia chủ để đưa ra phương án thiết kế sơ bộ cho ngôi nhà.
– Thiết Kế Sơ Bộ
Sau khi nắm rõ mong muốn của chủ nhà và hiện trạng công trình, đơn vị thi công sẽ tiến hành thiết kế sơ bộ. Bản thiết kế sơ bộ sẽ được gửi đến khách hàng để thảo luận và đưa ra phương án thống nhất cuối cùng. Nội dung bản thiết kế sơ bộ phải thể hiện được:
- Sơ đồ về địa điểm, vị trí của khu đất công trình xây dựng.
- Tổng mặt bằng sơ bộ của công trình.
- Các bản vẽ khác thể hiện ý tưởng thiết kế kiến trúc.
– Xin Giấy Phép Xây Dựng
Xin giấy phép xây dựng là bước không thể thiếu khi bắt đầu xây nhà. Việc này giúp công trình diễn ra nhanh chóng, thuận tiện, tránh rủi ro tranh chấp và đảm bảo quy hoạch của nhà nước.
Khi sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói tại Lào Cai, các công ty xây dựng sẽ hỗ trợ chủ đầu tư làm thủ tục và xin cấp phép xây dựng. Với sự chuyên nghiệp và mối quan hệ rộng rãi, thủ tục này sẽ diễn ra nhanh chóng và hiệu quả nhất.
Hồ Sơ Xin Giấy Phép Xây Dựng Gồm:
- Đơn xin cấp Giấy phép xây dựng (theo mẫu).
- Bản vẽ thiết kế sơ bộ (kèm theo chứng nhận của đơn vị thiết kế).
- Bản sao công chứng giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất và căn cước công dân của chủ hộ.
- Bản cam kết đảm bảo an toàn đối với công trình liền kề (nếu có).
– Lập Hồ Sơ Thiết Kế, Thi Công Kiến Trúc và Nội Thất
Hồ Sơ Thiết Kế Kiến Trúc
Các hạng mục chính trong hồ sơ thiết kế kiến trúc gồm có:
- Bản vẽ mặt bằng.
- Bản vẽ mặt đứng.
- Bản vẽ mặt cắt.
- Các bản thiết kế 3D phối cảnh mặt tiền từ nhiều góc.
Dựa trên thiết kế sơ bộ, đơn vị xây nhà trọn gói sẽ triển khai thiết kế kiến trúc, đảm bảo ba yếu tố: thẩm mỹ, tối ưu công năng sử dụng và tiết kiệm chi phí, phù hợp với thế đất, để có một ngôi nhà bền đẹp.
Hồ Sơ Thiết Kế Thi Công
Sau khi thống nhất về bản vẽ kiến trúc với chủ nhà, đơn vị xây dựng sẽ lên thiết kế bản vẽ thi công:
- Bản vẽ kết cấu.
- Bản vẽ hệ thống điện.
- Bản vẽ hệ thống cấp thoát nước của nhà ở (nước nóng và nước lạnh).
- Hệ thống mạng viễn thông (Internet, điện thoại, truyền hình cáp, …).
Hồ Sơ Thiết Kế Nội Thất
- Bản vẽ hiện trạng, mặt bằng vị trí không gian thiết kế nội thất, sơ đồ phân tích mối quan hệ với các không gian chức năng khác.
- Bản vẽ các mặt bằng, mặt đứng triển khai, lát sàn, bố trí nội thất, bố trí thiết bị điện.
- Bản vẽ chi tiết các mẫu đồ đạc nội thất, trang thiết bị.
- Các bản vẽ phối cảnh minh họa.
– Đưa Ra Dự Toán và Báo Giá Thi Công
Dự toán là bước cuối cùng trước khi triển khai thi công và là hạng mục quan trọng vì nó cho thấy tổng chi phí cần thiết để hoàn thiện công trình. Các hạng mục chính của dự toán bao gồm:
- Chi phí trực tiếp: Bao gồm vật liệu xây dựng, nhân công và máy móc thi công.
- Chi phí thiết bị: Các loại máy phục vụ (thiết bị điện nước, chống sét, ánh sáng, …). Các thiết bị nội thất như thiết bị vệ sinh, xử lý nước thải, …
- Chi phí quản lý dự án: Phục vụ cho công việc quản lý từ giai đoạn chuẩn bị, thực hiện cho tới khi hoàn thiện và bàn giao cho chủ nhà.
- Chi phí khác: Dự phòng cho các vấn đề phát sinh trong quá trình thi công xây dựng như thay đổi vật tư, khối lượng công việc.
Các gói dịch vụ xây nhà trọn gói sẽ được phân thành các gói với tiêu chuẩn khác nhau: gói I, gói II, gói III, … Mỗi gói sẽ tương ứng với các phương án sử dụng vật tư, vật liệu khác nhau, phù hợp với nguyện vọng và nguồn kinh phí của chủ nhà.
– Triển Khai Thi Công
Sau khi hoàn thành hồ sơ và thủ tục cấp phép, nhà thầu sẽ bắt đầu triển khai thi công. Quy trình triển khai thi công gồm ba phần chính: chuẩn bị mặt bằng xây dựng, thi công phần thô và phần hoàn thiện.
Chuẩn Bị Mặt Bằng Xây Dựng
Gia chủ cùng nhà thầu thực hiện các hoạt động chuẩn bị mặt bằng bao gồm:
- Phát quang, làm sạch mặt đất.
- Giải tỏa công trình cũ, giữ lại các phế liệu có thể sử dụng và vận chuyển phế thải.
Thi Công Phần Thô
Thi công phần thô bao gồm phần móng, bể nước ngầm, bể phốt, hệ thống chịu lực (sàn, cột, dầm, khung), tường gạch, cầu thang, mái bê tông. Đây là tiền đề của mọi công trình, được ví như “khung xương” của ngôi nhà, cần được tính toán kỹ lưỡng.
Thi Công Hoàn Thiện
Thi công phần hoàn thiện tuy nhẹ nhàng nhưng đòi hỏi kỹ thuật cao, quyết định yếu tố thẩm mỹ của ngôi nhà:
- Cán nền, láng nền: Trải lớp láng lên bề mặt sàn để chuẩn bị cho ốp lát gạch.
- Ốp lát gạch: Thực hiện theo tiêu chuẩn quy định.
- Sơn bả tường: Giúp bề mặt tường mịn, lớp sơn bóng đẹp hơn trước khi sơn lót và sơn phủ.
- Lắp đặt điện nước và hệ thống kỹ thuật khác như bóng đèn, điều hòa, bồn nước, bồn vệ sinh theo đúng bản vẽ kỹ thuật và tiêu chuẩn hiện nay.
- Thiết kế, thi công nội thất và các hạng mục phát sinh khác (nếu có) theo yêu cầu của chủ nhà: hệ thống cửa (cửa ra vào, cửa sổ), chi tiết nội thất (lan can, tay vịn cầu thang).
- Vệ sinh công trình sau thi công.
Thi Công Nội Thất
Sau khi hoàn thiện phần thô, đơn vị thi công sẽ triển khai thi công nội thất theo bản vẽ đã thống nhất giữa chủ nhà và nhà thầu, đảm bảo tiện nghi cho gia chủ khi sử dụng.
– Nghiệm Thu và Bảo Hành Công Trình
Nghiệm Thu Công Trình
Đây là bước đối chiếu giữa ngôi nhà thực tế với bản thiết kế và những thỏa thuận trong hợp đồng. Việc này được thực hiện bởi nhà thầu, kỹ sư xây dựng và chủ nhà sau khi công trình hoàn thành. Nếu đáp ứng các điều kiện nghiệm thu, công trình sẽ được bàn giao lại cho gia chủ để sử dụng. Ngược lại, hai bên sẽ xác định lý do và đưa ra những công việc cần làm để hoàn thành công trình.
Bảo Hành Công Trình
Nhà thầu xây dựng còn có trách nhiệm bảo hành công trình. Tại Maxhome, các công trình do chúng tôi xây trọn gói sẽ bảo hành lên đến 5 năm đối với phần kết cấu và các hạng mục còn lại có chính sách bảo hành riêng biệt. Gia chủ hoàn toàn yên tâm khi sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói của chúng tôi.
Báo giá xây nhà trọn gói tại Lào Cai
Tại Lào Cai giá xây nhà trọn gói dao động từ 5.000.000 – 8.000.000 VNĐ/m², tùy thuộc vào các yếu tố như diện tích xây dựng, chất liệu sử dụng, quy mô công trình và phong cách thiết kế.
BẢNG BÁO GIÁ THI CÔNG TRỌN GÓI MIỀN BẮC THEO DIỆN TÍCH
Xây nhà trọn gói tại Lào Cai bao gồm hai giai đoạn chính: xây dựng phần thô và xây dựng hoàn thiện.
- Giai đoạn xây dựng phần thô bao gồm việc xây dựng khung sườn cho ngôi nhà từ móng, tường, dầm, cột, sàn, mái, và các công đoạn cơ bản khác.
- Giai đoạn xây dựng hoàn thiện tập trung vào việc tạo ra vẻ đẹp thẩm mỹ cho ngôi nhà, bao gồm trát tường, lát sàn, ốp lát gạch, sơn bả tường, lắp đặt hệ thống điện, Internet, thoát nước, và các công việc hoàn thiện khác.
Dưới đây là chi tiết chi phí các vật liệu được sử dụng trong thi công nhà ở tại Lào Cai bạn có thể tham khảo:
Cách tính chi phí xây nhà trọn gói tại Lào Cai
Để tính toán chi phí xây dựng nhà trọn gói Lào Cai, bạn có thể sử dụng công thức sau:
Chi phí = Diện tích xây dựng x Đơn giá xây dựng trọn gói
Trong đó:
- Diện tích xây dựng là diện tích tổng của căn nhà, bao gồm các tầng và các không gian bên trong như phòng khách, phòng ngủ, nhà bếp, v.v.
- Đơn giá xây dựng là giá trị đơn vị tính cho mỗi mét vuông xây dựng. Đơn giá này sẽ được thông báo chi tiết và rõ ràng bởi chủ thầu mà bạn làm việc.
THAM KHẢO CÁCH TÍNH DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CỦA CÔNG TRÌNH
| STT | Hạng mục | Hệ số | |
| MÓNG | |||
| 1 | Móng đơn | 30 – 40% | Diện tích tầng trệt |
| 2 | Móng băng | 55 – 65% | Diện tích tầng trệt |
| 3 | Móng cọc | 40 – 55% | Diện tích tầng trệt |
| DIỆN TÍCH SÀN | |||
| 1 | Tầng trệt | 100% | Diện tích xây dựng |
| 2 | Tầng 2 | 100% | Diện tích xây dựng |
| 3 | Tầng 3 | 100% | Diện tích xây dựng |
| 4 | … | … | … |
| MÁI NHÀ | |||
| 1 | Mái bằng bê tông cốt thép | 50 – 70% | Diện tích mặt sàn |
| 2 | Mái BTCT dán ngói | 70 – 100% | Diện tích mặt sàn |
| 3 | Mái tôn | 30 – 50% | |
| TẦNG HẦM | |||
| 1 | Độ sâu từ 1 – 1,3m | 150% | Diện tích |
| 2 | Độ sâu từ 1,3 – 1,7m | 170% | Diện tích |
| 3 | Độ sâu từ 1,7 – 2m | 200% | Diện tích |
| SÂN THƯỢNG | |||
| 1 | Sân thượng không có mái che | 30 – 50% | Diện tích sàn |
| 2 | Sân thượng có mái che | 70 – 100% | Diện tích sàn |
| CÁC HẠNG MỤC KHÁC | |||
| 1 | Ban công, logia | 30 – 70% | Diện tích sàn |
| 2 | Giếng trời > 8m² | 50% | Diện tích |
| 3 | Cầu thang | 100% | Diện tích |
| 4 | Sân trước và sân sau (chưa tính hàng rào) | 50% | Diện tích |
| 5 | … | … | … |
Yếu tố ảnh hưởng tác động đến chi phí xây nhà trọn gói tại Lào Cai
- Vị trí địa lý và điều kiện khí hậu khu vực thi công: Vị trí xây dựng, điều kiện đất nền, giao thông và địa hình có thể ảnh hưởng đến chi phí vận chuyển vật liệu và thi công. Ngoài ra, thời tiết cũng gây tác động lớn đến quá trình thi công, nếu mưa kéo dài => thời gian thi công tăng => chi phí tăng.
- Chất lượng vật liệu sử dụng: Đây là yếu tố tiên quyết tác động đến chi phí và ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây nhà trọn gói tại Lào Cai. Vật liệu sử dụng càng tốt => Chi phí càng cao và ngược lại.
- Quy mô công trình: Công trình có quy mô lớn, số lượng tầng lớn, kiến trúc phức tạp thường đòi hỏi chi phí cao hơn so với các công trình khác.
- Thời gian thi công: Thời gian hoàn thành công trình cũng ảnh hưởng đến chi phí. Thi công nhanh để kịp tiến độ hoặc kéo dài thời gian có thể làm tăng chi phí do tiền lương nhân công và chi phí quản lý.
Cách chọn nhà thầu xây dựng uy tín trọn gói tại Lào Cai
Hiện nay, trên thị trường có rất nhiều đơn vị cung cấp dịch vụ xây nhà trọn gói tại Lào Cai với đa dạng mức giá. Tuy nhiên, việc lựa chọn một đơn vị có chuyên môn và uy tín trong lĩnh vực xây dựng không phải là điều dễ dàng. Dưới đây là một số lưu ý quan trọng dành cho quý khách hàng khi tìm kiếm một công ty xây nhà trọn gói tại Lào Cai:
- Thương hiệu: Đảm bảo lựa chọn một nhà thầu có thương hiệu, được nhiều người biết đến và có những dự án thi công thực tế được đánh giá cao.
- Tính chuyên nghiệp: Nhà thầu cần sở hữu đội ngũ công nhân có kinh nghiệm và tay nghề cao. Quá trình thi công và tư vấn phải được phân chia rõ ràng, với từng đội nhóm chuyên môn. Nhà thầu cần có khả năng xử lý công việc nhanh chóng và linh hoạt.
- Quy trình chất lượng: Công ty xây dựng uy tín phải tuân thủ quy trình nghiêm ngặt trong thi công và giám sát, đảm bảo tiêu chuẩn chất lượng của từng công trình.
- Hệ thống máy móc: Sử dụng hệ thống máy móc hiện đại để giúp quá trình thi công diễn ra suôn sẻ và hiệu quả.
- Chế độ bảo hành dài hạn: Chế độ bảo hành lâu dài là một trong những yếu tố quan trọng đánh giá độ tin cậy của nhà thầu. Điều này giúp gia chủ cảm thấy yên tâm khi cần sửa chữa hoặc giới thiệu cho người thân, bạn bè.
Maxhome – Đơn vị xây nhà trọn gói uy tín chuyên nghiệp tại Lào Cai
Maxhome tự hào mang đến cho quý gia chủ dịch vụ xây nhà trọn gói tại Lào Cai với tiêu chuẩn chuyên nghiệp, uy tín và chất lượng cao.
Khách hàng luôn tin tưởng lựa chọn maxhome bởi những yếu tố sau:
- Giá cả cạnh tranh, minh bạch: Cam kết cung cấp báo giá chi tiết, rõ ràng, không phát sinh chi phí ngoài hợp đồng.
- Vật liệu chất lượng cao: Sử dụng vật liệu xây dựng chính hãng, có nguồn gốc rõ ràng để đảm bảo chất lượng và độ bền cho công trình.
- Đội ngũ chuyên nghiệp: Được đào tạo bài bản, đội ngũ gồm kiến trúc sư, kỹ sư và thợ thi công giàu kinh nghiệm, luôn làm việc cẩn thận và tỉ mỉ.
- Tiến độ thi công đúng hạn: Cam kết hoàn thành công trình đúng theo tiến độ đã thỏa thuận trong hợp đồng.
- Chế độ bảo hành uy tín: Cung cấp chế độ bảo hành dài hạn, đảm bảo quyền lợi cho khách hàng.
Tham khảo các công trình thực tế Maxhome thiết kế thi công trọn gói cho khách hàng
Trên đây Maxhome đã cung cấp tất cả những thông tin, báo giá chi tiết 2024 về dịch vụ xây nhà trọn gói tại Lào Cai. Mong rằng bài viết sẽ hữu ích giúp bạn thêm kiến thức khi chuẩn bị sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói. Nếu bạn có nhu cầu về xây dựng trọn gói hay muốn có báo giá nhanh chóng, chính xác nhất hãy liên hệ ngay với chúng tôi. Maxhome hi vọng sẽ trở thành đối tác uy tín giúp bạn biến ngôi nhà trong mơ thành hiện thực!
