Bạn đang chuẩn bị xây nhà tại Đà Nẵng? Bạn muốn tìm hiểu về chi phí xây nhà trọn gói tại Đà Nẵng hết bao nhiêu? Hãy cùng Maxhome tham khảo bài viết dưới đây. Chúng tôi sẽ cung cấp những thông tin hữu ích về thiết kế, thi công và sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói Đà Nẵng.
Xây nhà trọn gói Đà Nẵng là gì?
Xây nhà trọn gói tại Đà Nẵng là hình thức gia chủ giao toàn bộ quy trình xây dựng cho bên thầu. Từ việc xin giấy phép xây dựng, thiết kế, thi công và hoàn thiện ngôi nhà, tất cả đều được nhà thầu đảm nhiệm. Gia chủ chỉ cần đưa ra yêu cầu, ý tưởng thiết kế, cung cấp các giấy tờ cần thiết, chuẩn bị ngân sách, theo dõi quá trình xây dựng và nhận bàn giao nhà.
Quá trình xây dựng sẽ do bên thầu thực hiện và lo từ A – Z, giúp gia chủ tiết kiệm thời gian và công sức. Nhưng vẫn đảm bảo công trình đạt chất lượng như mong muốn. Đặc biệt, hình thức này giúp gia chủ kiểm soát được chi phí xây dựng và hạn chế phát sinh.
Đôi nét về Thành phố Đà Nẵng
Đà Nẵng – nơi được mệnh danh là “thành phố đáng sống nhất Việt Nam”. Với vẻ đẹp tự nhiên tuyệt vời, bầu không khí trong lành và sự phát triển nhanh chóng, Đà Nẵng đang trở thành một trung tâm du lịch và kinh tế quan trọng trong khu vực.
Vị trí địa lý và điều kiện tự nhiên
Đà Nẵng là thành phố lớn thứ tư của Việt Nam, sau Thành phố Hồ Chí Minh, Hà Nội và Hải Phòng về đô thị hóa và phát triển kinh tế. Nằm trên bờ Biển Đông với cửa sông Hàn, Đà Nẵng là một trong những thành phố cảng chiến lược của miền Trung Việt Nam.
Thành phố có 8 đơn vị hành chính, gồm 6 quận và 2 huyện, với 56 đơn vị hành chính cấp xã. Trong đó, có 45 phường và 11 xã. Tọa độ phần đất liền của Đà Nẵng từ 15°15′ đến 16°40′ vĩ độ Bắc và từ 107°17′ đến 108°20′ kinh độ Đông.
Địa hình thành phố Đà Nẵng khá đa dạng, vừa có đồng bằng vừa có núi. Nhiều dãy núi chạy dài ra biển, với đồi thấp xen kẽ vùng đồng bằng ven biển hẹp. Khí hậu ở đây thuộc khí hậu nhiệt đới gió mùa, với mùa hè nóng ẩm và mùa đông ấm áp. Thời tiết dễ chịu quanh năm mang lại thuận lợi cho ngành du lịch.
Phát triển kinh tế – du lịch
Đà Nẵng có vị trí địa lý đặc biệt thuận lợi cho sự phát triển kinh tế nhanh chóng và bền vững. Thành phố nằm ở trung độ của đất nước, trên trục giao thông Bắc – Nam và là cửa ngõ quan trọng ra biển của Tây Nguyên. Đà Nẵng còn là cửa ngõ kết nối các nước Lào, Campuchia, Thái Lan, Myanmar thông qua hành lang kinh tế Đông – Tây. Ngoài ra, Đà Nẵng có các tuyến giao thông quan trọng như đường sắt liên vận quốc tế Trung Quốc – ASEAN, cảng biển và sân bay quốc tế.
Du lịch Đà Nẵng được chú trọng phát triển với các địa điểm nổi tiếng như cầu Rồng, cầu Sông Hàn, Bà Nà Hills….. Nền ẩm thực phong phú, kết hợp hương vị miền Trung và sự sáng tạo trong chế biến, tạo nên những món ăn đặc sản như mỳ quảng, bún chả cá… luôn làm say lòng du khách. Thêm vào đó, con người Đà Nẵng thân thiện, hiếu khách và luôn sẵn lòng chào đón những người bạn mới ghé thăm.
Ưu điểm và nhược điểm của dịch vụ xây nhà trọn gói Đà Nẵng
Ưu điểm của xây nhà trọn gói Đà Nẵng
Xây nhà là một dự án quan trọng và tốn kém, đòi hỏi sự đầu tư về thời gian, công sức và kiến thức chuyên môn. Lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói tại Đà Nẵng mang lại nhiều lợi ích cho gia chủ :
Tiết kiệm thời gian và công sức
Dịch vụ trọn gói giúp gia chủ giải quyết mọi công việc từ thiết kế, thi công đến hoàn thiện. Gia chủ không cần phải tự mình quản lý từng công đoạn. Mọi thứ sẽ được công ty xây dựng đảm nhiệm. Nhờ đó, gia chủ có thể tiết kiệm thời gian quý báu để tập trung vào công việc, gia đình và các hoạt động khác.
Đảm bảo các yêu cầu kỹ thuật, chất lượng và thẩm mỹ
Với hình thức xây nhà trọn gói, chủ nhà sẽ rất yên tâm về chất lượng công trình. Các công ty xây dựng uy tín sở hữu đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư giàu kinh nghiệm, đảm bảo công trình đạt chất lượng cao, an toàn và thẩm mỹ. Hơn nữa, các hợp đồng xây dựng thường đi kèm với cam kết bảo hành, giúp bạn an tâm về công trình nhà mình.
Kiểm soát chi phí hiệu quả
Dịch vụ xây nhà trọn gói cung cấp dự toán chi tiết và hợp đồng rõ ràng, bao gồm các chi phí từ thiết kế, vật liệu đến nhân công. Gia chủ kiểm soát được chi phí hiệu quả và tránh các khoản phát sinh ngoài dự kiến. Và gia chủ có thể tiết kiệm chi phí nhờ công ty xây dựng mua vật liệu với giá ưu đãi từ nhà cung cấp.
Tránh rủi ro và tranh chấp
Hợp đồng xây dựng được lập ra rõ ràng, ràng buộc trách nhiệm của cả hai bên, giúp tránh các rủi ro và tranh chấp trong quá trình thi công. Các công ty xây dựng uy tín thường cung cấp dịch vụ bảo hành cho công trình, đảm bảo quyền lợi và sự an tâm cho gia chủ. Công ty xây dựng sẽ chịu trách nhiệm hoàn toàn về mọi khía cạnh của công trình từ pháp lý đến kĩ thuật.
Dịch vụ chuyên nghiệp và tận tâm
Gia chủ sẽ được tư vấn và hỗ trợ tận tình bởi đội ngũ chuyên nghiệp, giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng. Các công ty xây dựng thường xuyên cập nhật xu hướng mới, áp dụng công nghệ tiên tiến nhằm mang đến cho khách hàng những giải pháp tối ưu và hiện đại nhất. Họ còn cung cấp dịch vụ hậu mãi chu đáo như bảo trì và sửa chữa sau khi hoàn thành công trình. Điều này giúp gia chủ an tâm sử dụng mà không phải lo lắng về các vấn đề phát sinh sau khi nhà hoàn thiện.
Nhược điểm của xây nhà trọn gói Đà Nẵng
Chi phí thi công cao hơn
Chi phí thuê dịch vụ xây dựng trọn gói cao hơn so với việc tự mình quản lý và thuê từng hạng mục riêng lẻ. Công ty xây dựng sẽ tính cả chi phí quản lý và lợi nhuận vào tổng chi phí. Mức chi phí này phụ thuộc vào quy mô công trình, độ tỉ mỉ của thiết kế….
Rủi ro khi lựa chọn sai công ty xây dựng
Không phải công ty xây dựng nào cũng có đủ độ uy tín và năng lựa để hoàn thành dự án đúng tiến độ và chất lượng. Nếu không may chọn phải công ty xây dựng không uy tín gia chủ sẽ bị tốn kém và thiệt hại. Hậu quả là:
- Công trình kém chất lượng, sai kết cấu so với thiết kế ban đầu.
- Tiến độ thi công bị chậm trễ, kéo dài hơn so với dự kiến.
- Công ty xây dựng thiếu kinh nghiệm, không đưa ra các phương án thiết kế – thi công phù hợp.
- Bảo hành không đúng cam kết ghi trong hợp đồng.
Những lưu ý khi xây nhà trọn gói Đà Nẵng
Khi xây nhà trọn gói, gia chủ cần lưu ý những vấn đề sau:
- Thứ nhất: Lựa chọn đơn vị xây dựng uy tín, chất lượng. Có đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư, đội ngũ thi công giàu kinh nghiệm.
- Thứ hai: Ký kết hợp đồng rõ ràng. Đảm bảo các điều khoản và quyền lợi.
- Thứ ba: Thống nhất về bản thiết kế và các yêu cầu cụ thể về kiến trúc, nội thất, phong cách của công trình.
- Thứ tư: Lựa chọn vật liệu xây dựng chất lượng , có độ bền cao và phù hợp với tài chính.
- Thứ năm: Tham gia giám sát công trình để đảm bảo công trình đúng với bản vẽ và các tiêu chuẩn kỹ thuật.
Quyền lợi khi chọn xây dựng trọn gói
Lựa chọn xây dựng trọn gói, quý khách hàng sẽ được quyền lợi sau:
- Tư vấn thiết kế: Tư vấn cho gia chủ về các lựa chọn thiết kế, vật liệu, và giải pháp xây dựng.
- Giám sát và quản lý dự án: Đảm bảo tất cả các công đoạn thi công được thực hiện đúng tiến độ và chất lượng.
- Vật liệu xây dựng: Sử dụng các vật liệu xây dựng chất lượng cao, đảm bảo độ bền và an toàn cho công trình.
- Bảo hành công trình: Cam kết bảo hành sau khi hoàn thành dự án, đảm bảo sự hài lòng của khách hàng.
Các hạng mục xây nhà trọn gói Đà Nẵng
Xây nhà trọn gói được chia thành 2 hạng mục chính: xây thô và hoàn thiện. Ngoài ra tại Maxhome còn có 2 hạng mục kiểm tra chất lượng công trình thường xuyên và bảo hành, bảo trì dài hạn tùy theo từng hạng mục của ngôi nhà.
Hạng mục xây thô
Xây dựng phần thô là công đoạn đầu tiên và quan trọng nhất, ảnh hưởng đến toàn bộ quá trình thi công sau này. Chất lượng phần thô cũng tác động trực tiếp đến kết cấu, thẩm mỹ và tuổi thọ của công trình.
Xây dựng phần thô bao gồm các hạng mục sau:
- Dọn dẹp, chuẩn bị mặt bằng thi công.
- Làm cán trại cho công nhân, làm hành lang công trình bảo vệ công nhân khi lao động.
- Định vị móng và cột nhà.
- Ép cọc bê tông cốt thép, cắt, đập đầu cọc.
- Đào đất móng, dầm móng, lắp đặt đà giằng, đà kiềng và vận chuyển đất thừa đi đổ.
- Thi công các công trình ngầm gồm: hố ga,hầm tự hoại, bể nước.
- Tiến hành lắp dựng cốt thép móng, cột, dầm, đà kiểng theo đúng kỹ thuật theo bản vẽ thiết kế.
- Đổ bê tông sàn có thể sử dụng bê tông tươi hoặc bê tông tay thủ công tùy theo điều kiện thi công.
- Xây tường gạch theo bản thiết kế.
- Tô trát tường, cột, cầu thang trong và ngoài nhà đúng quy chuẩn.
- Lắp đặt hệ thống cấp thoát nước âm tường.
Hạng mục hoàn thiện
Các công việc hoàn thiện như sau:
- Tiến hành trát bả tường: Tiến hành cẩn thận, đảm bảo độ bền và tính thẩm mỹ cho công trình.
- Láng sàn, ốp lát gạch: Ốp lát gạch và hoàn thiện nền, tường nhà.
- Tiến hành sơn nước: Sơn nước toàn bộ bên trong nhà và ngoài nhà.
- Lắp đặt hệ thống điện nước: Thực hiện đúng bản vẽ kĩ thuật, đúng loại vật liệu.
- Lắp đặt nội thất, ngoại thất: Lắp đạt cửa ra vào, cửa sổ, cổng tường rào, tay vịn cầu thang, lan can, các thiết bị vệ sinh.
- Kiểm tra toàn bộ công trình: Tổng vệ sinh sạch sẽ công trình, kiểm tra các hệ thống điện nước….
Kiểm tra và nghiệm thu
Trong quá trình triển khai thi công công trình, đội ngũ thanh tra giám sát sẽ thường xuyên về kiểm tra chất lượng công trình và tiến độ thi công đảm bảo quyền lợi cho khách hàng đồng thời thúc đẩy tiến độ đáp ứng đúng theo kí kết giữa chủ đầu tư và công ty. Sau khi hoàn thiện công ty sẽ tiến hành nghiệm thu với đầy đủ các bên liên quan trước khi bàn giao “chìa khóa” đến tay khách hàng.
Bảo hành và bảo trì định kỳ
Để đảm bảo chất lượng công trình và khẳng định sự uy tín, chuyên nghiệp của công ty, các công trình do Maxhome thiết kế thi công trọn gói tại Đà Nẵng sau khi bàn giao luôn được chúng tôi theo dõi chất lượng định kỳ, giúp cho công trình luôn đạt trạng thái sử dụng tốt nhất .
Maxhome có chính sách bảo hành và bảo trì sản phẩm độc nhất kéo dài đến 05 năm đi kèm với chế độ kiểm tra định kỳ từ 3 tháng đến 6 tháng/ lần để đánh giá chất lượng sản phẩm trong quá trình sử dụng của khách hàng.
Báo giá xây nhà trọn gói Đà Nẵng mới nhất
Xây nhà trọn gói Đà Nẵng bao gồm chi phí thiết kế, xây thô và hoàn thiện. Dưới đây là báo giá của Maxhome khi bạn lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói Đà Nẵng của chúng tôi. Tùy theo từng gói sẽ có những dịch vụ đi kèm và vật liệu sử dụng sẽ được đưa ra chi tiết theo từng phân khúc.
Báo giá thiết kế
Tại Maxhome hiện có 4 gói thiết kế được ghi rõ phục vụ nhu cầu của khách hàng
+ Gói kiến trúc sẽ bao gồm các hạng mục thiết kế phục vụ thi công kiến trúc của công trình.
+ Gói nội thất khách hàng sẽ nhận được bản thiết kế nội thất chi tiết về vị trí, kích thước, màu sắc và chất liệu các thiết bị đặt trong nhà. Bản vẽ bố trí điện nước phù hợp theo vị trí các thiết bị nội thất.
+ Gói VIP khách hàng sẽ có 2 bản thiết kế kiến trúc và nội thất có mối liên hệ mật thiết với nhau giúp ngôi nhà tận dụng tối đa được mọi không gian trong nhà, và sắp xếp ý tưởng bố trí nội thất ngay từ ban đầu phù hợp với mong muốn của gia chủ.
+ Gói cao cấp + phong thủy chuyên sâu là gói thiết kế cao cấp của Maxhome, lựa chọn gói này khách hàng sẽ được thầy phong thủy Maxhome về khảo sát long mạch, tư vấn phong thủy chuyên sâu,…phù hợp với công năng, mang may mắn tài lộc cho gia đình.
Báo giá xây thô
Bảng báo giá xây thô tại Đà Nẵng sẽ bao gồm các hạng mục: nhân công xây dựng, ép cọc bê tông nếu có, thép thi công công trình, gạch xây dựng,… đây là những chi phí bắt buộc cần có khi thi công xây dựng nhà ở. Giá vật liệu, nhân công xây dựng phần thô sẽ thay đổi tùy vào thời điểm trong năm và quy mô công trình.
Báo giá hoàn thiện
Dưới đây là bảng báo giá các vật liệu sử dụng trong hoàn thiện công trình do Maxhome thiết kế thi công trọn gói. Các vật liệu sử dụng đều là hàng có chất lượng trung bình – cao, có chế độ bảo hành dài hạn uy tín để khách hàng hoàn toàn yên tâm khi sử dụng. Bạn có thể tham khảo quy trình sản xuất 1 vài vật liệu chúng tôi sử dụng trong phần hoàn thiện ngôi nhà dưới đây:
Tại Maxhome chi phí xây nhà trọn gói tại Đà Nẵng sẽ dao động từ 5.000.000 – 8.000.000 VNĐ/m2. Đơn giá sẽ thay đổi và phụ thuộc vào nhiều yếu tố tuỳ theo phong cách thiết kế, vật tư gia chủ lựa chọn, vị trí, diện tích, điều kiện thi công công trình. Để có báo giá chính xác, chi tiết nhất hãy liên hệ ngay đến Maxhome để được hỗ trợ tư vấn và nhận báo giá các hạng mục nhanh chóng.
Cách tính diện tích xây nhà trọn gói tại Đà Nẵng
Tại Maxhome diện tích xây nhà trọn gói tại Đà Nẵng sẽ được tính theo công thức sau:
Diện tích xây dựng = Diện tích móng + Diện tích các tầng + Diện tích mái
Trong đó:
Diện tích móng sẽ gồm 3 loại móng:
- Móng đơn: 30% – 45% diện tích xây dựng.
- Móng cọc: 40% – 55% diện tích xây dựng.
- Móng băng: 55% – 65% diện tích xây dựng.
Diện tích tầng, trệt, lầu
- Tầng trệt: 100% diện tích xây dựng.
- Lầu 1, 2, 3,.. : 100% diện tích xây dựng.
Diện tích mái:
- Mái bê tông cốt thép: 35% – 50% diện tích sàn.
- Mái tôn: 35% – 35% diện tích xây dựng.
- Mái bê tông cốt thép lợp ngói: 65% – 90% diện tích xây dựng.
- Mái khung kèo lợp ngói: 40% – 50% diện tích xây dựng (bao gồm vật liệu lợp ngói).
Ngoài ra nếu công trình xây hầm và thiết kế sân trước, sau ngôi nhà sẽ được tính như sau:
Diện tích hầm:
- Độ sâu 1m – 1,5m: 130% – 150% diện tích xây dựng.
- Độ sâu 1,6m – 2m: 155% – 200% diện tích xây dựng.
Diện tích sân:
- Sân trước, sân sau: 50% diện tích xây dựng.
- Sân thượng có giàn phẹt: 50% – 70% diện tích xây dựng.
- Sân thượng không có giàn phẹt: 40% – 50% diện tích xây dựng.
Ví dụ: Tính diện tích xây một ngôi nhà 2 tầng hiện đại với diện tích 100m², móng băng, mái nhà bê tông, ta sẽ tính như sau:
Diện tích móng nhà: 55% x 100m² = 55m²
Diện tích sàn tầng 1: 100% x 100m² = 100m²
Diện tích sàn tầng 2: 100% x 100m² = 100m²
Diện tích mái: 35% x 100m² = 35m²
=>> Như vậy, tổng diện tích xây dựng = 55m² + 100m² + 100m² + 35m² = 290m²
Cách tính chi phí xây nhà trọn gói tại Đà Nẵng
Chi phí xây nhà trọn gói = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá xây nhà trọn gói
Theo ví dụ trên ta sẽ có với tổng diện tích xây dựng là 290m², đơn giá xây nhà trọn gói trung bình tại Đà Nẵng là 6.500.000 VNĐ/m²
=> Chi phí xây nhà trọn gói cho mẫu nhà 2 tầng 100m² = 290 x 6.500.000 = 1.885.000 (VNĐ)
Quy trình xây nhà trọn gói tại Đà Nẵng của Maxhome
Bước 1: Tư vấn khách hàng
- Tiếp nhận thông tin yêu cầu của chủ đầu tư về công năng.
- Tư vấn phong thủy nhà ở.
- Tư vấn các gói thiết kế, nội thất.
Bước 2: Gặp trực tiếp ký kết hợp đồng
- Đo đạc kích thước.
- Khảo sát hiện trạng.
- Tư vấn giá trị hợp đồng thiết kế.
Bước 3: Triển khai hợp đồng
- Thành lập nhóm chat zalo dựa trên mã hợp đồng. Bao gồm: kiến trúc sư đảm nhận thiết kế, đại diện công ty, các thành viên phía chủ nhà.
- Hồ sơ triển khai từ 35-40 ngày.
- Hồ sơ gồm thiết kế, kết cấu, điện nước, dự toán.
Bước 4: Giám sát thi công
- Giám sát luôn túc trực tại công trình.
- Thợ ăn ở tại công trình.
- Đảm bảo đúng tiến độ thi công, làm đúng theo bản vẽ kĩ thuật.
Bước 5: Bàn giao công trình
- Bàn giao công trình đúng tiến độ.
- Chủ nhà sẽ cùng công ty nghiệm thu công trình.
- Thống nhất tất toán hợp đồng thi công giữa chủ nhà và công ty.
- Phát phiếu bảo hành công trình.
Maxhome- Đơn vị xây nhà trọn gói chất lượng uy tín tại Đà Nẵng
Maxhome là đơn vị sở hữu nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng nhà ở trọn gói, cải tạo và sửa chữa nhà tại Việt Nam. Với đội ngũ kiến trúc sư dày dặn kinh nghiệm, đội thợ thi công lành nghề cùng hệ thống máy móc hiện đại, chúng tôi đã tự tin hoàn thành hàng trăm công trình lớn nhỏ trên khắp cả nước, nhận được sự tin tưởng từ khách hàng và đối tác.
Cam kết của Maxhome:
- Giá cả cạnh tranh, minh bạch: Chúng tôi cam kết cung cấp báo giá chi tiết, cụ thể, không phát sinh chi phí ngoài hợp đồng.
- Vật liệu chất lượng cao: Sử dụng vật liệu xây dựng chính hãng, có nguồn gốc rõ ràng đảm bảo chất lượng và độ bền cho công trình.
- Đội ngũ chuyên nghiệp: Đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư của Maxhome và thợ thi công giàu kinh nghiệm, đều được đào tạo bài bản, luôn làm việc cẩn thận, tỉ mỉ giúp đảm bảo chất lượng công trình, nâng cao sự tin tưởng của khách hàng
- Trang thiết bị máy móc thi công hiện đại: Nhằm mang đến chất lượng cho các công trình Maxhome thi công, thiết kế chúng tôi đã đầu tư trang bị đầy đủ các thiết bị máy móc hiện đại cho đội ngũ thanh tra và thi công tại công trình. Chúng tôi sở hữu máy xúc, xe vận chuyển, máy ép cừ, ép cọc bê tông, giàn giáo, cốp pha định hình, máy kiếm tra độ ẩm,…đảm bảo tiến độ thi công và chất lượng công trình.
- Tiến độ thi công đúng hạn: Cam kết hoàn thành công trình đúng theo tiến độ đã ký kết trong hợp đồng.
- Chế độ bảo hành uy tín: Maxhome có chế độ bảo hành dài hạn để luôn đảm bảo quyền lợi cho khách hàng như: bảo hành kết cấu, hệ thống điện nước, vật liệu hoàn thiện: sơn, thiết bị vệ sinh,….
Video công trình thực tế Maxhome xây nhà trọn gói tại Đà Nẵng
Maxhome cung cấp video thực tế công trình đã hoàn thành để quý khách tham khảo:
Trên đây là những thông tin về dịch vụ xây nhà trọn gói tại Đà Nẵng bao gồm chi phí và các hạng mục thi công của Maxhome. Sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói giúp bạn tiết kiệm thời gian, chi phí và giảm bớt lo lắng. Chúng tôi luôn đồng hành và lắng nghe ý kiến của khách hàng, cam kết mang đến cho bạn một không gian sống hài hòa, bền vững, đẹp mắt.
