Dịch vụ xây nhà trọn gói đang ngày càng trở nên phổ biến do nhu cầu xây dựng ngày càng tăng cao. Bạn đang sinh sống tại Ninh Thuận và đang tìm kiếm một giải pháp xây dựng tiện lợi, chất lượng? Bài viết này Maxhome sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về dịch vụ này, các lợi ích, quy trình, những điều cần lưu ý khi lựa chọn nhà thầu xây dựng và cập nhật bảng báo giá mới nhất về chi phí xây nhà trọn gói Ninh Thuận.
Đôi nét về tỉnh Ninh Thuận
Về vị trí địa lý
Ninh Thuận là một tỉnh ven biển thuộc vùng duyên hải Nam Trung Bộ, Việt Nam. Tỉnh này có vị trí địa lý khá đặc biệt: Phía Bắc giáp tỉnh Khánh Hòa; Phía Nam giáp tỉnh Bình Thuận; Phía Tây giáp tỉnh Lâm Đồng; Phía Đông giáp Biển Đông.
Thành phố Phan Rang – Tháp Chàm là trung tâm hành chính của tỉnh Ninh Thuận, nằm cách thành phố Hồ Chí Minh khoảng 350 km về phía Bắc và cách thành phố Nha Trang khoảng 100 km về phía Nam.
Về phát triển kinh tế, du lịch
Ninh Thuận có nền kinh tế đang phát triển với các ngành kinh tế chính bao gồm nông nghiệp, ngư nghiệp, công nghiệp và dịch vụ. Đặc biệt, tỉnh này có điều kiện khí hậu thuận lợi cho việc phát triển năng lượng tái tạo như điện gió và điện mặt trời. Các dự án năng lượng tái tạo đã và đang được đầu tư mạnh mẽ, góp phần thúc đẩy kinh tế địa phương.
Ninh Thuận còn là điểm đến du lịch hấp dẫn với nhiều cảnh quan thiên nhiên tuyệt đẹp và di sản văn hóa phong phú. Một số điểm du lịch nổi tiếng bao gồm:
- Vịnh Vĩnh Hy: Một trong những vịnh đẹp nhất Việt Nam, với làn nước trong xanh và các rạn san hô đa dạng.
- Đồi cát Nam Cương: Cảnh quan sa mạc độc đáo, thu hút du khách bởi vẻ đẹp hoang sơ và những trải nghiệm thú vị khi chinh phục đồi cát.
- Tháp Chàm Po Klong Garai: Di tích kiến trúc Chăm Pa cổ kính, là nơi lý tưởng để tìm hiểu về văn hóa và lịch sử Chăm Pa.
- Biển Ninh Chữ: Bãi biển dài, cát trắng mịn, là địa điểm lý tưởng cho các hoạt động nghỉ dưỡng và thể thao biển.
Ninh Thuận cũng nổi tiếng với các lễ hội truyền thống của người Chăm, như lễ hội Katê, thu hút nhiều du khách trong và ngoài nước đến tham dự và trải nghiệm. Nhờ vào vị trí địa lý thuận lợi, tiềm năng kinh tế và du lịch phong phú, Ninh Thuận đang dần trở thành một điểm sáng trên bản đồ du lịch và đầu tư của Việt Nam.
Xây nhà trọn gói Ninh Thuận là gì?
Xây nhà trọn gói, hay còn được gọi là “xây nhà chìa khóa trao tay”, là dịch vụ mà chủ đầu tư giao phó toàn bộ quá trình xây dựng cho đơn vị thi công từ A đến Z. Cụ thể, nhà thầu sẽ lo liệu mọi công đoạn: từ việc thiết kế, xin giấy phép xây dựng, lập dự toán chi phí, lựa chọn vật liệu, triển khai thi công cho đến khi hoàn thành và bàn giao ngôi nhà.
Ngoài ra, nhà thầu còn chịu trách nhiệm nghiệm thu hệ thống phòng cháy chữa cháy và bảo hành công trình, đảm bảo ngôi nhà được hoàn thiện một cách hoàn hảo và an toàn tuyệt đối. Chủ nhà chỉ cần cung cấp các giấy tờ cần thiết, theo dõi và giám sát quá trình thi công, và cuối cùng là nhận bàn giao và nghiệm thu công trình mà không phải lo lắng về bất kỳ công đoạn nào khác.
Lợi ích khi sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói Ninh Thuận
Lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói Ninh Thuận tại Maxhome sẽ mang lại nhiều lợi ích giúp chủ đầu tư có thể yên tâm về chất lượng và tiến độ công trình, đồng thời tiết kiệm thời gian và công sức đáng kể.
Tiết kiệm thời gian và công sức
Khi sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói, khách hàng sẽ không phải lo lắng về các công đoạn phức tạp trong quá trình xây dựng. Từ thiết kế, xin phép xây dựng, đến thi công và hoàn thiện, tất cả đều được nhà thầu đảm nhận. Điều này giúp tiết kiệm đáng kể thời gian và công sức của gia chủ.
Chi phí rõ ràng và minh bạch
Dịch vụ xây nhà trọn gói cung cấp cho khách hàng bảng dự toán chi phí chi tiết, rõ ràng. Mọi chi phí đều được thống nhất từ đầu, tránh tình trạng phát sinh không mong muốn. Ngoài ra, khách hàng còn có thể lựa chọn nhiều gói dịch vụ phù hợp với ngân sách của mình.
Chất lượng công trình đảm bảo
Nhà thầu sử dụng vật liệu xây dựng chính hãng, chất lượng cao, đảm bảo độ bền và tính thẩm mỹ cho ngôi nhà. Đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư giàu kinh nghiệm sẽ giám sát chặt chẽ quá trình thi công, đảm bảo công trình được thực hiện đúng tiến độ và đạt tiêu chuẩn kỹ thuật.
Dịch vụ bảo hành và bảo trì sau khi bàn giao
Sau khi hoàn thiện và bàn giao, nhà thầu sẽ tiếp tục cung cấp dịch vụ bảo hành và bảo trì, đảm bảo chất lượng công trình trong suốt quá trình sử dụng. Điều này giúp khách hàng yên tâm hơn về ngôi nhà của mình.
Báo giá xây nhà trọn gói Ninh Thuận chất lượng, uy tín, tiết kiệm
Tại Maxhome đơn giá xây dựng nhà trọn gói dao động từ 5.000.000 đến 8.000.000 VNĐ/m2 tuỳ theo chất lượng loại vật liệu được gia chủ lựa chọn, giá xây dựng hoàn thiện năm 2024 được phân thành ba nhóm chính:
- Gói vật liệu phổ biến: 5.000.000 VNĐ/m² đến 6.000.000 VNĐ/m².
- Gói vật liệu tốt: 6.500.000 VNĐ/m² đến 7.500.000 VNĐ/m².
- Gói vật liệu cao cấp: 7.500.000 VNĐ/m² đến 8.000.000 VNĐ/m².
BẢNG BÁO GIÁ THI CÔNG TRỌN GÓI MIỀN BẮC THEO DIỆN TÍCH
BẢNG BÁO GIÁ THI CÔNG TRỌN GÓI MIỀN NAM THEO DIỆN TÍCH
Hiện nay, Maxhome đang có 3 gói xây dựng chính: Gói xây dựng hoàn thiện; Gói xây dựng khá và Gói xây dựng cao cấp. Mỗi gói xây dựng lại có giá thành khác nhau, tùy theo chi phí dự trù mà quý khách có thể lựa chọn gói xây dựng phù hợp.
Lưu ý: Đơn giá xây nhà trọn gói này còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố tuỳ theo phong cách thiết kế, vật tư gia chủ lựa chọn, vị trí, diện tích, điều kiện thi công công trình. Vì vậy, hãy liên hệ ngay đến Maxhome để được hỗ trợ tư vấn và báo giá các hạng mục nhanh chóng, chính xác nhất với chi phí tối ưu.
Những hạng mục có trong dịch vụ xây nhà trọn gói Ninh Thuận
Tư Vấn và Thiết Kế
Khảo sát hiện trạng: Kiểm tra và đánh giá hiện trạng đất đai, địa hình, và môi trường xung quanh.
Tư vấn thiết kế: Lắng nghe nhu cầu, ý tưởng của khách hàng và tư vấn phương án thiết kế phù hợp.
Thiết kế kiến trúc: Lên bản vẽ thiết kế kiến trúc, kết cấu, hệ thống điện, nước theo phong cách và yêu cầu của khách hàng.
Dự toán chi phí: Lập bảng dự toán chi phí xây dựng chi tiết, giúp khách hàng có cái nhìn tổng quan về ngân sách.
Xin Phép Xây Dựng
Hồ sơ xin phép: Chuẩn bị và nộp hồ sơ xin phép xây dựng tại cơ quan chức năng.
Thủ tục pháp lý: Theo dõi và xử lý các thủ tục pháp lý liên quan đến việc cấp phép xây dựng.
Thi Công Phần Thô
Chuẩn bị mặt bằng: San lấp mặt bằng, làm móng, dựng giàn giáo.
Thi công móng: Đào móng, đổ bê tông móng, dựng cốt thép móng.
Thi công khung nhà: Dựng cột, dầm, sàn bằng bê tông cốt thép.
Xây tường: Xây tường gạch, trát vữa và hoàn thiện tường thô.
Thi Công Hoàn Thiện
Hoàn thiện tường: Trát tường, sơn bả, lát gạch ốp lát tường.
Lắp đặt hệ thống: Đi dây điện, ống nước, lắp đặt hệ thống điện, nước, điều hòa, thông gió.
Lắp đặt cửa: Cửa chính, cửa sổ, cửa phòng, cửa ban công bằng các vật liệu như gỗ, nhôm, kính.
Hoàn thiện sàn: Lát gạch, sàn gỗ hoặc các vật liệu khác theo yêu cầu của khách hàng.
Trang trí nội thất: Sơn, vẽ tranh tường, lắp đặt thiết bị chiếu sáng, đồ nội thất cố định.
Kiểm Tra và Nghiệm Thu
Kiểm tra chất lượng: Kiểm tra toàn bộ công trình để đảm bảo đúng theo thiết kế và tiêu chuẩn chất lượng.
Nghiệm thu: Lập biên bản nghiệm thu công trình với sự tham gia của khách hàng và các bên liên quan.
Bảo Hành và Bảo Trì
Chính sách bảo hành: Cung cấp dịch vụ bảo hành cho công trình trong thời gian cam kết.
Dịch vụ bảo trì: Cung cấp dịch vụ bảo trì, sửa chữa khi có yêu cầu từ khách hàng.
Quy trình xây nhà trọn gói Ninh Thuận tại Maxhome
Bước 1: Tiếp nhận thông tin & tư vấn
Dựa vào yêu cầu và mong muốn của gia chủ, chúng tôi sẽ đề xuất các giải pháp về thiết kế, chính sách giá; Tư vấn phong thuỷ nhà ở; Những cam kết của Maxhome và Quy trình làm việc. Điều này giúp khách hàng nắm rõ mọi thông tin trước khi tiến hành ký kết hợp đồng và đảm bảo dự án sẽ được thực hiện theo đúng mong muốn.
Bước 2: Ký kết hợp đồng
Maxhome sẽ hẹn lịch đến Khảo sát hiện trạng, đo đạc kích thước; Lập phương án thiết kế phù hợp với chi phí của khách hàng; Gửi hợp đồng mẫu và Ký kết hợp đồng.
Bước 3: Triển khai hợp đồng thiết kế
Lập nhóm Zalo gồm: kiến trúc sư thiết kế, đại diện công ty, các thành viên trong gia đình chủ nhà. Sau từ 30 – 45 ngày khách hàng sẽ nhận được Hồ sơ hoàn thiện bao gồm Hồ sơ Thiết kế, Kết Cấu, Điện Nước, Dự Toán.
Bước 4: Trao đổi dự toán chi tiết và ký HĐ thi công trọn gói
Trao đổi chi tiết về đơn giá, vật liệu theo mong muốn của gia chủ, thống nhất dự toán sẽ đến giai đoạn thi công. Sau đó, giám đốc thi công trực tiếp ký kết, nhận cọc hợp đồng thi công trọn gói với chủ đầu tư.
Bước 5: Nghiệm thu, bàn giao, nhận Phiếu Bảo Hành công trình
Giám sát luôn túc trực tại công trình, thợ ăn, ở tại công trình đảm bảo đúng tiến độ thi công, làm đúng theo bản vẽ kỹ thuật, cập nhật nghiệm thu từng giai đoạn cho gia chủ. Chúng tôi luôn cam kết bàn giao công trình đúng tiến độ, đảm bảo về chất lượng và thẩm mỹ đúng những mong muốn và yêu cầu của khách hàng. Sau khi chủ nhà và công ty cùng nghiệm thu công trình sẽ thống nhất tất toán Hợp đồng thi công và nhận Phiếu bảo hành công trình.
Xây nhà trọn gói Ninh Thuận tính diện tích như thế nào?
Cách tính diện tích xây nhà trọn gói thường dựa trên nhiều yếu tố khác nhau, bao gồm tổng diện tích sàn, diện tích các hạng mục phụ trợ, và các hệ số tính toán phụ thuộc vào từng phần của công trình. Dưới đây Maxhome sẽ hướng dẫn cụ thể về cách tính diện tích xây dựng:
Diện tích sàn xây dựng:
-
- Tính tổng diện tích các sàn của ngôi nhà (bao gồm cả tầng hầm nếu có).
- Diện tích sàn = Diện tích tầng 1 + Diện tích tầng 2 + … + Diện tích tầng n.
Diện tích mái:
-
- Mái bằng hoặc mái tôn: Tính 100% diện tích sàn.
- Mái ngói: Tính từ 50% đến 70% diện tích sàn (tùy thuộc vào độ dốc và kiểu mái).
Diện tích móng:
-
- Móng đơn: Tính khoảng 30% – 40% diện tích sàn tầng trệt.
- Móng băng: Tính khoảng 50% – 60% diện tích sàn tầng trệt.
- Móng cọc: Tính khoảng 40% – 50% diện tích sàn tầng trệt.
Diện tích sân thượng và ban công:
-
- Sân thượng có mái che: Tính khoảng 70% diện tích.
- Sân thượng không mái che: Tính khoảng 50% diện tích.
- Ban công: Tính khoảng 40% – 50% diện tích (tùy thuộc vào thiết kế và kết cấu).
Diện tích các công trình phụ trợ:
-
- Gara: Tính 100% diện tích.
- Sân vườn: Thường không tính vào diện tích xây dựng chính nhưng có thể tính vào chi phí xây dựng tổng thể.
Cách tính chi phí xây nhà trọn gói Ninh Thuận theo M2
Để xây một ngôi nhà 2 tầng với diện tích 100m2, móng cọc, mái nhà bê tông, ta sẽ có:
Tính tổng diện tích xây dựng:
- Diện tích móng nhà: 50% x 100m² = 50m²
- Diện tích sàn tầng 1: 100% x 100m² = 100m²
- Diện tích sàn tầng 2: 100% x 100m² = 100m²
- Diện tích mái: 35% x 100m² = 35m²
=>>> Như vậy Tổng diện tích xây dựng = 50m² + 100m² + 100m² + 35m² = 285m²
Tính chi phí xây dựng:
- Chi phí xây thô: 285m² x 3,600,000 VNĐ/m² = 1,026,000,000 VNĐ
- Chi phí xây nhà trọn gói: 285m² x 5,000,000 VNĐ/m² = 1,425,000,000 VNĐ
Vậy, với công thức trên, bạn có thể dễ dàng tính toán chi phí xây dựng cho ngôi nhà của mình dựa trên diện tích và đơn giá của Maxhome.
Giá nhân công xây nhà trọn gói Ninh Thuận tính thế nào?
Để tính giá nhân công xây dựng nhà trọn gói, cần xem xét nhiều yếu tố ảnh hưởng đến chi phí tổng thể. Dưới đây là các bước cơ bản và yếu tố cần lưu ý:
Diện Tích Xây Dựng
Tổng diện tích sàn: Tính tổng diện tích các tầng của ngôi nhà (m2). Giá nhân công thường được tính trên mỗi mét vuông (m2) diện tích sàn.
Loại Công Trình
- Nhà cấp 4: Giá nhân công có thể thấp hơn so với nhà nhiều tầng.
- Nhà phố, biệt thự: Giá nhân công thường cao hơn do yêu cầu kỹ thuật và thẩm mỹ.
Mức Độ Hoàn Thiện
- Phần thô: Bao gồm công việc xây dựng cơ bản (khung, móng, tường, mái). Giá thường thấp hơn.
- Hoàn thiện: Bao gồm cả công việc hoàn thiện nội thất (ốp lát, sơn, lắp đặt hệ thống điện nước). Giá sẽ cao hơn do công việc chi tiết và phức tạp.
Vật Liệu Xây Dựng
Chất lượng vật liệu: Sử dụng vật liệu cao cấp hay trung bình cũng ảnh hưởng đến chi phí nhân công.
Địa Điểm Xây Dựng
Vị trí địa lý: Ở khu vực thành thị, giá nhân công thường cao hơn so với nông thôn do chi phí sinh hoạt và yêu cầu kỹ thuật khác nhau.
Lưu Ý Khi Tính Giá
- Chi phí phát sinh: Dự trù thêm 10-15% chi phí để phòng trường hợp phát sinh trong quá trình xây dựng.
- Thỏa thuận chi tiết: Trước khi ký hợp đồng, hãy thỏa thuận chi tiết về công việc, tiến độ, và các điều khoản liên quan để tránh tranh chấp sau này.
- Hợp đồng rõ ràng: Hợp đồng cần ghi rõ các hạng mục công việc, đơn giá và các điều khoản thanh toán, bảo hành công trình.
*Đơn giá nhân công 2 miền Nam Bắc tại Maxhome thường dao động từ 1.350.000 VND đến 1.500.000 VND/m2 tùy vào mức độ phức tạp và yêu cầu cụ thể của công trình.
Ví dụ cụ thể: Bạn muốn xây dựng một ngôi nhà cấp 4 với tổng diện tích sàn là 100m2 và giá nhân công xây dựng là 1.500.000 VND/m2.
>> Giá nhân công = Diện tích sàn x Đơn giá nhân công
Như vậy: Giá nhân công = 100m2 x 1.500.000 VND/m2 = 150.000.000 VND
Điều gì làm ảnh hưởng đến chi phí xây nhà trọn gói Ninh Thuận
Diện tích và quy mô công trình: Diện tích sàn xây dựng lớn hay nhỏ, số lượng tầng và kiểu dáng thiết kế ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí. Nhà nhiều tầng và có kiến trúc phức tạp thường đòi hỏi chi phí cao hơn.
Vị trí địa lý và điều kiện thi công: Vị trí xây dựng, điều kiện đất nền, giao thông và địa hình có thể ảnh hưởng đến chi phí vận chuyển vật liệu và thi công.
Vật liệu xây dựng: Chất lượng, thương hiệu và loại vật liệu sử dụng cho phần thô và phần hoàn thiện. Vật liệu cao cấp sẽ làm tăng chi phí xây dựng.
Thiết kế kiến trúc và nội thất: Mức độ phức tạp và chi tiết trong thiết kế kiến trúc, nội thất cũng như yêu cầu về phong cách, màu sắc và trang trí.
Hệ thống kỹ thuật: Các hệ thống điện, nước, thông gió, điều hòa không khí và các công nghệ thông minh. Việc sử dụng các hệ thống hiện đại và tiên tiến thường làm tăng chi phí.
Thời gian thi công: Thời gian hoàn thành công trình cũng ảnh hưởng đến chi phí. Thi công nhanh để kịp tiến độ hoặc kéo dài thời gian có thể làm tăng chi phí do tiền lương nhân công và chi phí quản lý.
Chi phí nhân công: Mức lương và tay nghề của đội ngũ nhân công. Nhân công có tay nghề cao thường yêu cầu mức lương cao hơn.
Chi phí phát sinh: Các chi phí không dự tính trước như sửa chữa, thay đổi thiết kế, vật liệu hoặc các vấn đề phát sinh trong quá trình thi công.